Archives des Fiscalité LMNP - Déclarer ma location meublée Déclarer votre LMNP en ligne sans comptable - 159€ tout compris Mon, 08 Jun 2026 09:15:08 +0000 fr-FR hourly 1 https://declarer-ma-location-meublee.com/wp-content/uploads/2022/05/Flaticon-DMLMFichier-4-100x100.png Archives des Fiscalité LMNP - Déclarer ma location meublée 32 32 Fiscalité meublé de tourisme 2026 https://declarer-ma-location-meublee.com/fiscalite-meuble-tourisme-2026/ Mon, 08 Jun 2026 08:04:51 +0000 https://declarer-ma-location-meublee.com/?p=40222 Fiscalité meublé de tourisme 2026 : abattements micro-BIC, seuils, loi Le Meur, classement et régime réel. Le guide complet pour votre location Airbnb.

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Mis à jour en juin 2026 — cet article intègre la loi du 19 novembre 2024 dite loi Le Meur (loi n° 2024-1039) applicable aux revenus 2025 déclarés au printemps 2026.

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La fiscalité de votre location meublée de tourisme a profondément changé.

La loi Le Meur, surnommée loi “anti-Airbnb”, a réduit les abattements et abaissé les seuils du régime micro-BIC à partir des revenus 2025.

De nombreux loueurs basculent désormais au régime réel, parfois à leur avantage.

Ce guide complet vous explique la fiscalité du meublé de tourisme en 2026 : régimes d’imposition, abattements, seuils, classement, cotisations sociales, TVA et obligations déclaratives, avec des exemples chiffrés pour faire le bon choix. 

 

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Basculé au régime réel à cause de la réforme ? Nous gérons tout.

Avec la baisse des seuils micro-BIC, beaucoup de loueurs de meublés de tourisme passent au régime réel en 2026. Notre application calcule vos amortissements, génère votre liasse fiscale 2031 et la transmet aux impôts, sans aucune connaissance comptable requise.

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Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme en 2026 ?

Un meublé de tourisme est un logement meublé loué à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile, pour une courte durée : à la nuitée, à la semaine ou au mois. C’est le statut qui concerne les locations de type Airbnb, les gîtes, les locations saisonnières et plus largement la location courte durée. La durée de location à un même client ne peut pas dépasser 90 jours consécutifs.

Le meublé de tourisme se distingue de la location meublée longue durée, qui repose sur un bail d’un an (ou un bail étudiant de neuf mois) et qui n’est pas concernée par la loi Le Meur. Cette distinction est devenue cruciale en 2026, car les deux types de location n’ont plus du tout la même fiscalité au micro-BIC.

Sur le plan fiscal, les revenus d’un meublé de tourisme relèvent, comme toute location meublée, des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers comme la location nue. Le loueur a le choix entre deux régimes d’imposition : le micro-BIC ou le régime réel. Dans la majorité des cas, l’activité relève du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Meublé de tourisme classé ou non classé : la distinction clé

Depuis la loi Le Meur, la frontière la plus importante n’est plus seulement entre micro-BIC et réel, mais entre meublé classé et non classé. Un meublé de tourisme classé a obtenu une note de 1 à 5 étoiles auprès d’un organisme accrédité par Atout France. Cette distinction conditionne désormais l’intégralité de vos abattements et de vos plafonds au micro-BIC.

Ce que change la loi Le Meur sur la fiscalité 2026

La loi Le Meur a modifié les abattements et les seuils du régime micro-BIC applicables aux meublés de tourisme. L’objectif du législateur était d’encadrer la location saisonnière, jugée responsable de tensions sur le marché du logement dans les zones touristiques, tout en préservant un régime différencié pour les logements classés. Ces changements s’appliquent aux revenus perçus en 2025 et déclarés au printemps 2026.

 

Type de location Abattement micro-BIC Plafond de recettes
Meublé de tourisme non classé 30 % 15 000 €
Meublé de tourisme classé 50 % 77 700 €
Meublé classé en zone rurale (ZRR) Jusqu’à 71 % 77 700 €
Location meublée longue durée 50 % 77 700 €

Avant la réforme, les meublés de tourisme classés bénéficiaient d’un régime exceptionnellement favorable : un abattement de 71 % et un plafond de 188 700 €. La loi Le Meur a aligné ces biens sur le régime de la location classique, soit 50 % d’abattement et 77 700 € de plafond. Pour les meublés non classés, la chute est encore plus brutale : l’abattement passe de 50 % à 30 %, et le plafond s’effondre de 77 700 € à seulement 15 000 €.

La conséquence est directe : un meublé de tourisme non classé qui génère plus de 15 000 € de recettes annuelles bascule automatiquement au régime réel. Or 15 000 € de recettes, c’est un seuil que dépassent facilement les loueurs Airbnb actifs, même avec un seul bien bien situé. C’est tout l’enjeu de la réforme.

Micro-BIC ou régime réel pour votre location saisonnière ?

C’est la question centrale en 2026. Le choix du régime fiscal détermine combien vous paierez d’impôts sur vos revenus Airbnb. Voici comment les deux régimes fonctionnent et comment les comparer.

Le régime micro-BIC

Le micro-BIC s’applique automatiquement tant que vos recettes restent sous le plafond (15 000 € pour un non classé, 77 700 € pour un classé). Son principe est simple : vous déclarez vos recettes brutes et l’administration applique un abattement forfaitaire censé couvrir l’ensemble de vos charges, sans aucun justificatif à fournir.

L’avantage du micro-BIC est sa simplicité : pas de comptabilité, pas de liasse fiscale. Son inconvénient, depuis la loi Le Meur, est que l’abattement de 30 % pour un meublé non classé est souvent très inférieur à vos charges réelles, surtout si vous avez un emprunt en cours.

Le régime réel

Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles (intérêts d’emprunt, assurance, charges de copropriété, frais de plateforme, ménage, linge, frais de gestion) et surtout vous amortissez votre bien et votre mobilier. L’amortissement est une charge comptable qui ne vous coûte rien en trésorerie mais qui réduit fortement votre résultat imposable.

Dans la grande majorité des cas, le résultat fiscal au régime réel est nul ou déficitaire pendant plusieurs années, grâce aux amortissements. Vous ne payez alors aucun impôt sur vos loyers. Pour comprendre ce mécanisme en détail, consultez nos articles sur l’amortissement en LMNP et sur le déficit LMNP.

Exemple chiffré : meublé non classé, 20 000 € de recettes

Prenons Marc, qui loue un T2 en courte durée et génère 20 000 € de recettes annuelles.

Au micro-BIC : ce n’est plus possible. Le plafond de 15 000 € est dépassé, le passage au régime réel est obligatoire.

Au régime réel : Marc déduit ses charges (disons 6 000 € d’intérêts, assurance et charges) et amortit son bien et son mobilier (disons 8 000 € par an). Son résultat fiscal devient : 20 000 € − 6 000 € − 8 000 € = 6 000 € imposables, voire moins selon ses amortissements. Comparé à une imposition sur des recettes peu abattues, l’économie se chiffre souvent en milliers d’euros par an.

Pour comparer précisément votre propre situation, utilisez notre simulateur gratuit micro-BIC vs régime réel, qui calcule votre économie en quelques secondes.

Le classement Atout France : un enjeu fiscal majeur

Avant la loi Le Meur, faire classer son meublé de tourisme relevait du confort marketing. En 2026, c’est devenu un véritable levier fiscal. Le classement est le seul moyen de conserver un abattement de 50 % et un plafond de 77 700 € au micro-BIC, au lieu de 30 % et 15 000 € pour un bien non classé.

Comment faire classer son meublé de tourisme ?

La procédure passe par un organisme accrédité par Atout France. Voici les étapes :

  • Choisir un organisme de contrôle accrédité (la liste est disponible sur le site de classement d‘Atout France).
  • Soumettre votre logement à une visite d’inspection, qui évalue le confort, les équipements, la propreté et les services.
  • Recevoir une décision de classement de 1 à 5 étoiles, valable cinq ans.

Le coût du classement se situe généralement entre 150 et 300 € selon la surface du logement.

Pour un loueur qui souhaite rester au micro-BIC tout en dépassant 15 000 € de recettes, c’est un investissement vite rentabilisé.

Le cas avantageux des zones rurales

Un dispositif favorable subsiste pour les meublés classés situés en zone de revitalisation rurale (ZRR) : ils peuvent bénéficier d’un abattement majoré pouvant atteindre 71 % jusqu’à 77 700 € de recettes. Si votre gîte classé se trouve en zone rurale, le classement est donc particulièrement intéressant.

Cotisations sociales : le seuil des 23 000 €

Au-delà de la question micro-BIC ou réel, un autre seuil mérite votre attention : celui des cotisations sociales. Lorsque vos recettes de location meublée de courte durée dépassent 23 000 € par an, vous devez vous affilier et payer des cotisations sociales, que ce soit auprès de la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI) ou du régime général selon votre situation.

Ce seuil de 23 000 € est aussi celui qui peut faire basculer votre activité du statut LMNP vers le statut LMP (loueur en meublé professionnel), si en plus ces recettes dépassent les autres revenus d’activité de votre foyer fiscal. Le passage en LMP change les règles d’imposition et de cotisations. Pour bien comprendre, consultez nos articles sur les différences entre LMNP et LMP et sur les cotisations sociales en LMP.

En LMNP classique (location longue durée), vous restez soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur votre résultat, sans affiliation à un régime social professionnel.

TVA et para-hôtellerie : attention aux prestations de services

Par principe, la location meublée de tourisme est exonérée de TVA.

Mais cette exonération tombe si vous proposez des prestations dites para-hôtelières. Concrètement, si vous fournissez au moins trois des quatre services suivants, vous basculez en para-hôtellerie et devenez assujetti à la TVA :

  • l’accueil personnalisé de la clientèle,
  • la fourniture du petit-déjeuner,
  • le nettoyage régulier des locaux pendant le séjour,
  • la fourniture du linge de maison.

La plupart des loueurs Airbnb classiques ne fournissent pas ces services de façon régulière et restent donc exonérés de TVA.

En revanche, les chambres d’hôtes et les exploitations de type hôtelier sont concernées.

Les nouvelles obligations administratives de la loi Le Meur

La réforme ne se limite pas à la fiscalité. La loi Le Meur a introduit plusieurs obligations administratives nouvelles pour les meublés de tourisme :

  • Déclaration en mairie obligatoire pour tous les meublés de tourisme, résidence principale comme secondaire, dans toutes les communes sans exception.
  • Numéro d’enregistrement à 13 caractères, généralisé à l’ensemble du territoire au plus tard le 20 mai 2026, à afficher sur toutes vos annonces. L’absence d’enregistrement expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €, portée à 20 000 € en cas de fausse déclaration.
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) exigé, avec une classe énergétique minimale imposée dans certaines communes.
  • Quota de nuitées que les communes en zone tendue peuvent abaisser de 120 à 90 nuits par an pour les résidences principales.
  • Cotisation Foncière des Entreprises (CFE), due quel que soit le régime fiscal, à déclarer via le formulaire 1447-C-SD dans les 90 jours du début d’activité.

Vous devez également déclarer votre activité auprès du guichet unique des entreprises (INPI) pour obtenir un numéro SIRET, obligatoire dès le premier euro de recette. Pour la démarche, consultez notre tutoriel d’immatriculation LMNP.

Meublé de tourisme ou location longue durée : que choisir en 2026 ?

Avec le durcissement de la loi Le Meur, beaucoup d’investisseurs reconsidèrent leur stratégie. Voici les grandes options.

Rester en meublé de tourisme et faire classer le bien : pertinent si votre logement est en zone touristique forte où l’écart de loyer avec la longue durée est significatif, et si vous acceptez une gestion active (ménage, accueil, plateformes) et une réglementation locale changeante.

Passer au régime réel : souvent la meilleure option dès que vos recettes dépassent 15 000 € en non classé. Les amortissements ramènent généralement votre résultat imposable à zéro. C’est là que notre application prend tout son sens.

Basculer vers la location meublée longue durée : elle n’est pas concernée par la loi Le Meur, conserve un abattement micro-BIC de 50 % jusqu’à 77 700 €, reste éligible au régime réel LMNP avec amortissements, et demande beaucoup moins de gestion. Pour de nombreux bailleurs, elle est devenue le meilleur compromis rendement, simplicité et fiscalité.

 

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FAQ — Fiscalité du meublé de tourisme en 2026

Un meublé classé a obtenu une note de 1 à 5 étoiles auprès d’un organisme accrédité par Atout France. En 2026, le meublé classé conserve un abattement micro-BIC de 50 % et un plafond de 77 700 €, contre 30 % et 15 000 € pour un meublé non classé. Le classement est donc un véritable enjeu fiscal.

Pour un meublé de tourisme non classé, dès que vos recettes dépassent 15 000 € par an, le passage au régime réel devient obligatoire. Pour un meublé classé, le seuil est de 77 700 €. En dessous, vous pouvez choisir volontairement le régime réel s’il est plus avantageux.

Oui, dans la majorité des cas. La location meublée de tourisme relève du LMNP tant que vos recettes restent inférieures à 23 000 € par an ou inférieures aux autres revenus de votre foyer fiscal. Au-delà de ces deux conditions cumulées, vous basculez en LMP.

Oui, si vos recettes de location de courte durée dépassent 23 000 € par an. Vous devez alors vous affilier à la SSI ou au régime général. En dessous de ce seuil, vous êtes soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 % sur votre résultat.

Si vous souhaitez rester au micro-BIC et que vos recettes dépassent 15 000 €, le classement est quasiment indispensable pour conserver un abattement de 50 %. Pour 150 à 300 €, c’est souvent vite rentabilisé. Si vous basculez au régime réel, le classement n’a plus d’incidence sur votre fiscalité micro-BIC.

Oui. Depuis la loi Le Meur, la déclaration en mairie est obligatoire pour tous les meublés de tourisme, résidence principale comme secondaire, dans toutes les communes. Un numéro d’enregistrement à 13 caractères doit figurer sur vos annonces.

Non, sauf si vous proposez des prestations para-hôtelières (au moins trois services parmi : accueil, petit-déjeuner, ménage régulier, linge de maison). Dans ce cas vous devenez assujetti à la TVA. Une location Airbnb classique sans services reste exonérée.

Pour aller plus loin : les informations officielles sont disponibles sur service-public.fr et impots.gouv.fr.

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]]> Statut LMNP et loi Censi-Bouvard en 2026 : ce qu’il faut savoir https://declarer-ma-location-meublee.com/lmnp-loi-censi-bouvard-2026/ Wed, 11 Feb 2026 18:07:10 +0000 https://declarer-ma-location-meublee.com/?p=38711 LMNP et loi Censi-Bouvard en 2026 : cumul possible ? amortissement autorisé ? règles fiscales, plafond 300 000 €, exemples concrets.

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La location meublée non professionnelle (LMNP) est l’un des cadres fiscaux les plus utilisés pour investir dans l’immobilier locatif meublé.


Pendant plusieurs années, ce statut pouvait être associé au dispositif Censi-Bouvard, qui permettait de bénéficier d’une réduction d’impôt attractive.

Mais en 2026, la situation a évolué.
Le dispositif Censi-Bouvard n’est plus ouvert aux nouveaux investissements, et les règles d’amortissement doivent être parfaitement comprises.

Dans cet article, nous clarifions :

  • si le LMNP est cumulable avec Censi-Bouvard,

  • ce qui est amortissable,

  • la règle du plafond de 300 000 €,

  • ce qui reste valable en 2026.

Rappel : qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de déclarer des revenus issus de la location meublée dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Deux régimes existent :

  • le micro-BIC (abattement forfaitaire),

  • le régime réel (charges + amortissements).

En avoir plus sur les différences entre les statuts.

Au régime réel, l’investisseur peut :

  • déduire ses charges,

  • amortir le bien immobilier (hors terrain),

  • amortir le mobilier.

C’est cette capacité d’amortissement qui rend le LMNP particulièrement attractif.

Qu’était la loi Censi-Bouvard ?

Le dispositif Censi-Bouvard s’appliquait aux investissements réalisés dans certaines résidences de services :

  • résidences étudiantes,

  • résidences seniors,

  • EHPAD,

  • résidences de tourisme classées.

Il permettait :

  • une réduction d’impôt égale à 11 % du prix du bien,

  • dans la limite de 300 000 € HT,

  • répartie sur 9 ans.

⚠️ Le dispositif a pris fin au 31 décembre 2022.
Il n’est plus accessible pour les acquisitions réalisées après cette date.

LMNP et Censi-Bouvard : cumul possible ?

Oui, historiquement, le statut LMNP et la réduction d’impôt Censi-Bouvard étaient cumulables.

Autrement dit :

  • vous pouviez être LMNP,

  • bénéficier de la réduction d’impôt Bouvard,

  • récupérer la TVA,

  • déclarer vos revenus en BIC.

Mais ce cumul avait une limite majeure : l’amortissement.

Pourquoi l’amortissement n’est pas compatible avec la réduction Bouvard ?

Le principe fiscal est simple :

Un même avantage ne peut pas être utilisé deux fois.

Si vous bénéficiez de la réduction d’impôt Censi-Bouvard sur un bien, vous ne pouvez pas amortir ce même montant.

Concrètement :

  • la réduction s’appliquait sur un maximum de 300 000 € HT,

  • cette fraction ne pouvait pas être amortie.

En revanche :

  • la fraction du bien supérieure à 300 000 € pouvait être amortie,

  • le mobilier restait amortissable,

  • les charges restaient déductibles.

Exemple chiffré concret

Supposons un investissement :

  • Prix du bien : 350 000 € HT

  • Mobilier : 20 000 €

Réduction d’impôt :

11 % × 300 000 € = 33 000 €. Répartis sur 9 ans.

Amortissement possible :

  • Fraction > 300 000 € → 50 000 € amortissable

  • Mobilier → 20 000 € amortissable

  • Terrain → non amortissable

FAQ – LMNP et loi Censi-Bouvard en 2026

Non. Le dispositif Censi-Bouvard a pris fin au 31 décembre 2022 pour les nouveaux investissements.
En 2026, il n’est plus possible de bénéficier de la réduction d’impôt Censi-Bouvard pour un nouvel achat.
En revanche, les investisseurs ayant acquis un bien avant cette date continuent à bénéficier de la réduction pendant la durée d’engagement prévue (généralement 9 ans).

Oui, historiquement, le statut LMNP était cumulable avec la réduction d’impôt Censi-Bouvard.
Un investisseur pouvait être loueur en meublé non professionnel (LMNP) tout en bénéficiant de la réduction d’impôt.

Cependant, ce cumul était limité par les règles d’amortissement.

Non, pas sur la totalité du bien.

Lorsque vous bénéficiez de la réduction d’impôt Censi-Bouvard, vous ne pouvez pas amortir la fraction du bien ayant servi de base au calcul de cette réduction, dans la limite de 300 000 € HT.

En revanche :

  • la fraction du bien supérieure à 300 000 € peut être amortie,

  • le mobilier peut être amorti,

  • les charges restent déductibles.

 

La réduction d’impôt Censi-Bouvard s’appliquait sur un montant maximal de 300 000 € HT par an.
La réduction était de 11 % du prix de revient, répartie sur 9 ans.

Ce plafond est essentiel pour comprendre la part non amortissable du bien.

La déclaration LMNP dépend du régime fiscal choisi.

En régime réel, il faut :

  • comptabiliser les loyers,

  • déduire les charges,

  • exclure la fraction du bien ayant bénéficié de la réduction,

  • amortir uniquement la part autorisée,

  • produire un FEC.

La déclaration LMNP en ligne est possible en intégrant correctement ces règles.

Chez Déclarer Ma Location Meublée, nous prenons en compte ces calculs.

Oui, mais indirectement.

La réduction Censi-Bouvard diminue l’impôt sur le revenu dû.
L’amortissement, lui, réduit le résultat fiscal.

Les deux mécanismes n’agissent pas au même niveau du calcul des impôts LMNP.

Non, pas sur la même base.

L’administration fiscale interdit de cumuler deux avantages fiscaux sur la même fraction du bien.

On ne peut donc pas amortir les 300 000 € ayant servi au calcul de la réduction.

Non.
Le mobilier ne bénéficie pas de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

En revanche, il reste amortissable dans le cadre du régime réel LMNP.

À la fin de la période d’engagement (généralement 9 ans), l’investisseur conserve son statut LMNP.
La réduction d’impôt cesse, mais le bien peut continuer à générer des revenus soumis au régime LMNP.

Sous certaines conditions liées aux résidences de services, la TVA pouvait être récupérée.
Cela supposait notamment un engagement de location via un exploitant professionnel.

 

Oui.
Même sans la réduction Censi-Bouvard, le régime réel LMNP permet d’amortir le bien (hors terrain) et le mobilier, ce qui peut réduire fortement les impôts LMNP.

Le dispositif Censi-Bouvard concernait la location meublée en résidence de services.
Le dispositif Pinel concernait la location nue avec des plafonds de loyers et de ressources.

Les deux mécanismes sont juridiquement distincts.

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]]> Comment vendre son bien en LMNP ? Fiscalité et plus-value https://declarer-ma-location-meublee.com/vendre-son-bien-lmnp-fiscalite-plus-value/ Tue, 18 Nov 2025 18:08:12 +0000 https://declarer-ma-location-meublee.com/?p=37633 Comment vendre un bien en LMNP ? Calcul de la plus-value et régime fiscal, amortissements, CFE, obligations.

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Comment vendre son bien en LMNP ? Découvrez nos conseils fiscalité, amortissements et plus-value

Vendre un bien loué en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) entraîne un ensemble de règles fiscales spécifiques. Entre les amortissements, la plus-value immobilière, la cessation d’activité, la liasse fiscale de clôture et les obligations déclaratives, de nombreux loueurs ignorent les démarches exactes.

Ce guide complet vous explique pas à pas la fiscalité applicable à la vente d’un bien LMNP, comment calculer correctement la plus-value, quels documents transmettre, et comment éviter les erreurs les plus fréquentes.

1. Vendre un bien LMNP : ce qu’il faut comprendre avant tout

La vente d’un bien LMNP entraîne systématiquement :

  • l’application du régime des plus-values immobilières des particuliers,

  • l’absence de réintégration des amortissements (sauf cas particuliers),

  • l’obligation de déclarer la cessation LMNP dans les 30 jours,

  • l’obligation de transmettre une liasse fiscale LMNP de clôture (régime réel).

Pour comprendre le fonctionnement général du LMNP, consultez notre guide complet : Déclarer LMNP – Guide complet

2. Les amortissements LMNP : sont-ils réintégrés lors de la vente ?

Règle générale : les amortissements LMNP ne sont jamais réintégrés

Contrairement aux entreprises soumises à l’IS, les amortissements pratiqués en LMNP au réel ne sont pas imposés lors de la vente.

Conséquences directes :

  • Aucun “retraitement fiscal”

  • Aucun impact sur la plus-value

  • Aucun rappel d’amortissements

  • Aucune majoration du résultat fiscal

C’est un avantage majeur du régime LMNP.

Exception : si vous devenez LMP avant la vente

Les amortissements peuvent être réintégrés uniquement si :

  1. Vos recettes locatives dépassent 23 000 euros

  2. Et vos recettes LMNP dépassent vos autres revenus du foyer

Dans ce cas, vous basculez en Loueur en Meublé Professionnel (LMP) → les plus-values deviennent professionnelles.

Pour en savoir plus :

3. La fiscalité lors de la vente : le régime des plus-values immobilières

Calcul de la plus-value brute

La plus-value LMNP se calcule exactement comme la plus-value d’une résidence secondaire :

Plus-value = Prix de vente – Prix d’acquisition – Frais – Travaux éligibles

Éléments pris en compte :

ÉlémentsDéductibles du calcul ?Détails
Prix d’acquisitionOuiPrix acte notarié
Frais de notaireOuiForfait 7,5 % si justificatifs perdus
Travaux de construction / améliorationOuiSur facture
Travaux d’entretienNonExclu
MobilierNonExclu
Amortissements LMNPNonNe sont jamais déduits
 

Pour aller plus loin :

Service Public – Fiscalité des plus-values immobilières

BOFiP – Régime des plus-values

 

Exemple chiffré : simulation complète de la plus-value LMNP

Bien acheté en 2012 : 180 000 €
Travaux de rénovation (éligibles) : 20 000 €
Frais de notaire (forfait 7,5 %) : 13 500 €
Prix de vente en 2025 : 310 000 €

Calcul :

Prix d’acquisition corrigé = 180 000 + 20 000 + 13 500 = 213 500 €
Plus-value brute = 310 000 – 213 500 = 96 500 €

Abattements :

Durée de détention : 13 ans
→ Abattement IR = 6 % × 8 + 4 % = 52 %
→ Abattement prélèvements sociaux = 1,65 × 8 + 1,6 + 9 × 0 = 14,8 %

Plus-value imposable :

IR = 96 500 × 48 %
PS = 96 500 × 85,2 %

5. Obligations administratives lors de la vente d’un LMNP si arrêt de l’activité

Déclaration de cessation LMNP (INPI)

Vous devez déclarer la cessation d’activité dans les 30 jours suivant la vente.

Dépôt de la liasse fiscale LMNP

Sous 60 jours après la vente (si vous étiez au réel) :

  • 2031

  • 2033 A à G

  • Annexes éventuelles

N’hésitez pas à souscrire à notre offre comptable pour vous faire accompagner lors de la cessation de votre activité LMNP.

6. Conséquences sur la CFE / CET

La vente n’arrête pas automatiquement la CFE.

Deux situations :

SituationConséquence
Vente le 31 décembreCFE due pour l’année entière
Vente en cours d’annéePossibilité de prorata temporis

Demande à faire auprès du SIE via messagerie sécurisée impots.gouv.fr.

Lien officiel : Cotisation foncières des entreprises

7. Quand la vente LMNP est-elle exonérée d’impôt ?

Exonération totale :

  • IR : après 22 ans de détention

  • Prélèvements sociaux : après 30 ans

Autres exonérations possibles :

  • première cession d’un logement autre que la résidence principale (sous conditions)

  • ventes inférieures à 15 000 €

  • cession suite à expropriation

Lien officiel : Calcul de la plus-value.

8. Faut-il un comptable pour vendre un bien en LMNP et cesser son activité ?

La vente nécessite :

  • calcul de la plus-value

  • cessation via INPI

  • liasse 2031 + 2033 en clôture

  • éventuelle régularisation CFE

Un accompagnement comptable LMNP est fortement recommandé. C’est pourquoi nous vous recommandons de souscrire à notre offre Pack Comptable pour accompagner dans ces démarches.

FAQ - Comment vendre son bien LMNP ?

Non. Les amortissements ne sont jamais réintégrés, sauf passage préalable en LMP.

> Découvrez comment passer en LMP ?

 

Oui, si vous étiez au régime réel. Délai : 60 jours.

Le notaire calcule la plus-value immobilière le jour de la vente

Non. Vous devez déclarer la cessation LMNP via l’INPI.

> Voir notre article sur comment arrêter son activité LMNP.

Oui, jusqu’à ce que la cessation soit reconnue par le SIE.

Oui. La fiscalité des plus-values est la même que pour le réel.

 

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]]> Comment arrêter son activité LMNP ? (Guide complet) https://declarer-ma-location-meublee.com/arreter-activite-lmnp-declarer-cessation/ Mon, 10 Nov 2025 13:10:33 +0000 https://declarer-ma-location-meublee.com/?p=37590 Comment arrêter votre activité LMNP ? Démarches INPI, impôts, liasse fiscale et plus. Guide complet pour cesser la location meublée.

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Comment cesser son activité LMNP et déclarer la fin de son statut de loueur en meublé non professionnel ?

Lorsqu’un propriétaire bailleur décide de cesser son activité LMNP, plusieurs obligations fiscales s’appliquent : déclaration de cessation, dépôt d’une liasse fiscale LMNP, traitement des amortissements, régularisation potentielle en cas de vente du bien meublé, gestion de la CFE et du SIRET.
Ce guide a pour objectif de détailler chaque étape pour que l’arrêt de votre activité de location meublée non professionnelle soit conforme aux exigences de l’administration fiscale.

Si vous souhaitiez au contraire comprendre comment déclarer LMNP ou gérer une année complète d’imposition, vous pouvez consulter notre guide dédié (lien interne à placer vers votre article sur la déclaration LMNP).

Quand faut-il déclarer l’arrêt de son activité LMNP ?

Vous devez déclarer la cessation de votre activité LMNP dans les situations suivantes :

SituationArrêt LMNP à déclarer ?
Vente du bien meublé✔ Oui
Reprise du logement pour y habiter✔ Oui
Passage en location vide (non meublée)✔ Oui
Donation / succession du bien✔ Oui
Mise hors location prolongée sans intention de louer✔ Oui
Passage en LMP (location meublée professionelle)❌ Non, changement de statut uniquement 

Déclarer la cessation auprès de l’INPI (ex-Greffe / CFE)

La déclaration doit être faite dans les 30 jours suivant la date d’arrêt d’activité, directement sur le site de l’INPI :

🔗  Site Internet de l’INPI

Cette démarche permet de désactiver votre numéro SIRET associé au LMNP.

Ce remplacement du formulaire P2-P4i en ligne est obligatoire, que vous soyez :

  • micro-BIC (régime simplifié),

  • réel LMNP (imposition avec amortissements),

  • ou que vous utilisiez une application de déclaration LMNP en ligne.

Cette démarche permet :

  • la radiation de l’activité LMNP

  • la désactivation du numéro SIRET

  • d’informer le Service des Impôts des Entreprises (SIE)

Sans cette étape, vous restez fiscalement considéré comme loueur en meublé actif, et l’administration peut exiger :

  • déclarations LMNP futures

  • paiement de la CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)

Conséquences fiscales de la cessation d’activité LMNP

La cessation entraîne immédiatement :

  • l’imposition du bénéfice LMNP non encore taxé,

  • la réintégration éventuelle des amortissements LMNP en cas de vente du bien (selon les cas),

  • l’obligation de déposer une liasse fiscale LMNP de clôture.

Quel délai pour déposer la liasse fiscale LMNP ?

Régime fiscalDéclaration de résultat à déposer
LMNP au réelLiasse fiscale 2031 + 2033, sous 60 jours après la cessation
Micro-BICDéclaration sur formulaire 2042-C-PRO, l’année suivante

La liasse fiscale de clôture LMNP : documents à transmettre

Pour arrêter l’activité en régime réel, la liasse est télétransmise via EDI au service des impôts et comprend généralement :

FormulaireUtilité
2031-SDRésultat fiscal BIC
2033-A à 2033-GBilan, compte de résultat et détails comptables
2035-E/B/F selon casAnnexes éventuelles

Il est possible de la produire avec un expert–comptable LMNP ou avec notre application de déclaration en ligne LMNP automatisé.

Voir notre offre Pack Comptable pour votre cessation d’activité LMNP.

Imposition du résultat de cessation

La dernière déclaration peut faire apparaître :

SituationConséquence
Résultat bénéficiaireImpôt sur le revenu + prélèvements sociaux
Résultat déficitaireDéficit imputable selon règles en vigueur
Plus-value de cession du logementRégime des plus-values immobilières des particuliers

Que se passe-t-il en cas de vente ? 

La vente du logement meublé n’annule pas automatiquement le statut LMNP.


Vous devez déclarer la cessation + déposer une liasse fiscale de clôture.

Fiscalité applicable :

ÉlémentRégime applicable
Plus-valuePlus-values immobilières des particuliers
Amortissements LMNPNon réintégrés (avantage majeur du LMNP)
Déclaration de la PVRéalisée via le notaire

Les amortissements ne majorent pas la plus-value imposable en LMNP réel.
Seuls cas particuliers : passage antérieur en LMP.

Conséquences sur la CFE / CET lors de l’arrêt d’une activité LMNP

La CFE reste due tant que la cessation n’est pas enregistrée.

🔍 Code général des impôts, art. 1447 à 1478

À quelle date s’arrête la CFE lorsque l’activité LMNP cesse ?

Deux situations :

SituationConséquence pour le loueur
Vous cessez votre activité au 31 décembreVous devez payer l’intégralité de la CFE de l’année, même si vous n’avez plus de locataire à compter de novembre ou décembre.
Vous cessez votre activité en cours d’année (ex. : 15 avril)Vous pouvez demander une réduction prorata temporis de la CFE à votre Service des Impôts des Entreprises (SIE).

Comment demander la réduction prorata temporis ? (si cessation en cours d’année)

Ce n’est pas automatique. Il faut en faire la demande.

Procédure recommandée :

1️⃣ Attendre que votre cessation soit enregistrée et validée via l’INPI (désactivation du SIRET).
2️⃣ Contacter le SIE du lieu de situation du bien (coordonnées dans votre espace professionnel impots.gouv.fr).
3️⃣ Envoyer une demande écrite mentionnant :

  • l’adresse du logement meublé,

  • votre n° SIRET LMNP,

  • la date exacte de cessation,

  • et la demande de réduction prorata temporis de la CFE.

✉️ Objet conseillé :

Demande de dégrèvement prorata temporis de la CFE – Cessation d’activité LMNP

⚠️ Points de vigilance :

  • La demande ne peut être acceptée que si la CFE n’est pas encore totalement réglée.

  • Une demande trop tardive peut être refusée.

Cas particulier : exonération de CFE la 1re année d’activité

Certains loueurs LMNP bénéficient d’une exonération totale de CFE la première année civile d’activité, notamment en cas de début d’activité après le 1er janvier.

Exemple :
Début d’activité LMNP en septembre 2025 → exonération pour toute l’année 2025, CFE due seulement à partir de 2026.

Référence : Article 1478 du CGI

Comment vérifier si l’administration considère que l’activité est bien arrêtée ?

Connectez-vous à votre espace professionnel sur impots.gouv.fr :
→ Rubrique Mes services / CFE / Consulter mes comptes.

Si la cessation a bien été prise en compte, vous ne verrez plus la CFE due pour les années suivantes.

Conclusion

Cesser son activité LMNP implique trois obligations majeures :

ÉtapeObligation
1️⃣ Déclarer la cessationSur le site de l’INPI (sous 30 jours)
2️⃣ Déposer la déclaration fiscaleLiasse LMNP (réel) ou 2042-C-PRO (micro)
3️⃣ Régulariser la CFEProrata temporis si cessation en cours d’année

 

Comment faire établir votre liasse de clôture LMNP en toute sécurité fiscale

La clôture comptable d’une activité LMNP au régime réel implique des opérations techniques : sortie du bien de l’actif, traitement du mobilier amorti, détermination du résultat fiscal de cessation, préparation des formulaires (2031 + 2033), puis télétransmission EDI au service des impôts.

Pour être accompagné(e) et éviter toute erreur pouvant entraîner un redressement, vous pouvez confier cette étape à nos experts spécialisés en location meublée avec le pack Comptable :

👉 Pack Comptable LMNP 

FAQ - Comment arrêter son activité LMNP ?

La cessation doit être déclarée lorsque vous vendez le bien, reprenez le logement pour y habiter, passez en location vide, réalisez une donation/succession, ou cessez durablement la location meublée.
La procédure doit être faite dans les 30 jours sur le site de l’INPI, afin de désactiver votre SIRET LMNP.

La démarche se réalise en ligne sur le portail INPI guichet unique (remplace l’ancien formulaire P2-P4i).

Cette opération met fin à votre immatriculation LMNP et sera utilisée par l’administration fiscale pour arrêter votre activité.

Oui, si vous êtes au régime réel LMNP :
Vous devez transmettre une liasse fiscale de clôture (2031 + 2033) dans les 60 jours suivant la cessation.

Souscrivez à notre pack Comptable pour vous faire accompagner dans ces démarches.

Au régime micro-BIC, vous déclarerez les derniers loyers l’année suivante dans la 2042-C-PRO.

Lors de la vente :

  • Les amortissements LMNP ne sont pas réintégrés (sauf bascule en LMP).

  • La plus-value est imposée selon le régime des plus-values immobilières des particuliers.

  • Vous devez à la fois :

    1. déclarer la cessation LMNP (INPI + liasse 60 jours),

    2. laisser le notaire déclarer la plus-value le jour de la vente.

Non. En LMNP, les amortissements ne sont pas ajoutés à la plus-value, contrairement au régime professionnel.
C’est l’un des avantages majeurs du statut LMNP au réel.

Après l’arrêt LMNP, il est possible que la CFE/CET reste appelée.

Situation :

SituationEffet CFE
Cessation au 31 décembreCFE due pour toute l’année
Cessation en cours d’annéePossibilité de demander un dégrèvement prorata temporis au SIE

Les documents doivent être conservés au moins 6 ans en cas de contrôle fiscal.

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]]> Avantages du régime réel LMNP : pourquoi il est souvent le plus rentable ? https://declarer-ma-location-meublee.com/avantages-du-regime-reel/ Mon, 07 Jul 2025 08:00:07 +0000 https://declarer-ma-location-meublee.com/?p=37420 Découvrez les avantages du régime réel en LMNP et pourquoi c'est le statut rentable : amortissement, charges déductibles, fiscalité.

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Le régime réel : découvrez les avantages de l’arme fiscale n° 1 des investisseurs LMNP

Le régime réel en LMNP séduit de plus en plus d’investisseurs en location meublée, car il permet dans de nombreux cas de réduire fortement, voire d’annuler l’impôt sur les loyers perçus.

Contrairement au micro-BIC, ce régime autorise la déduction des charges réelles et surtout l’amortissement du bien immobilier et du mobilier, ce qui en fait souvent l’option la plus rentable sur le long terme.

Avant de faire un choix, il est toutefois essentiel de bien comprendre la différence entre régime réel et micro-BIC en LMNP, car chaque situation d’investisseur est différente.

Régime réel et amortissement du bien et du mobilier

Chaque année vous retranchez :

  • 3 % à 4 % de la valeur du logement,

  • 10 % à 15 % du mobilier (cuisine, literie, électroménager),

  • Les frais de notaire répartis sur cinq ans.

Cet amortissement se « recharge » tous les ans : plus vous conservez le bien, plus longtemps l’impôt reste à zéro.

L’amortissement est une charge « comptable » : on considère que votre logement et son mobilier « s’usent » chaque année.

Cette usure fictive devient déductible de vos loyers.

Élément amortiDurée couranteTaux annuelExemple chiffré (logement 180 000 € / mobilier 12 000 €)
Corps du bâti25–30 ans3 % à 4 %≈ 6 000 € d’amortissement / an
Éléments techniques (chauffage, élec.)10–15 ans6 % à 10 %≈ 1 500 € / an
Mobilier & électroménager5–7 ans10 % à 20 %≈ 1 500 € / an
Frais de notaire5 ans (linéaire)20 %

≈ 800 € / an (sur 4 000 € de frais)

Pourquoi c’est puissant ?

  • Ces montants se déduisent chaque année de vos loyers ; ils reviennent donc « se recharger » automatiquement.

  • Même après la fin du prêt (lorsque les intérêts ne sont plus déductibles), il reste encore plusieurs années d’amortissement non consommé : le bouclier continue de fonctionner.

  • Si vous remplacez une cuisine ou achetez un nouveau canapé, un nouveau cycle d’amortissement démarre, prolongeant la neutralité fiscale.

En pratique : un studio de 180 000 € avec 12 000 € de mobilier peut amortir environ 9 000 € par an. Si les loyers bruts sont de 12 000 €, il ne reste quasiment rien à imposer.

 

Déduction intégrale des charges réelles

Au régime réel, chaque dépense liée à la location vient minorer le revenu : ce sont les charges déductibles.

  • intérêts d’emprunt ;

  • taxe foncière et CFE ;

  • assurance PNO ;

  • frais de syndic, petites réparations, rafraîchissements ;

  • honoraires de gestion ou logiciel comptable.

Le micro-BIC ignore ces lignes ; le régime réel les valorise, euro par euro.

Résultat : la somme charges réelles + amortissement dépasse souvent la moitié des loyers, ce qui rend l’abattement forfaitaire inefficace.

Les frais de comptabilité — qu’il s’agisse d’un expert-comptable ou d’une application spécialisée — font également partie des charges déductibles.

Vous vous demandez si vous avez besoin d’un comptable ? Consultez notre guide complet sur le comptable LMNP.

Exemple concret : micro-BIC vs régime réel

 Micro-BICRégime réel
Loyers (studio Lille)12 000 €12 000 €
Abattement / Amort.– 6 000 € (forfait)– 8 000 € (amort.)
Charges réellesincluses– 2 000 €
Base imposable6 000 €0 €
Impôts + prélèv. sociaux≈ 1 800 €0 €
Application comptable—159 €
Économie nette / an—≈ 1 650 €
Économie sur 10 ans—≈ 16 000 €

 

Autres avantages exclusifs au régime réel

Déficit reportable dix ans

Si vos charges > loyers, le déficit s’impute sur les bénéfices des dix exercices suivants : un « crédit d’impôt différé » que le micro-BIC ne propose pas.

Flexibilité dans le temps

Vous pouvez repasser au micro-BIC après trois ans de régime réel si vos charges diminuent (prêt remboursé, moins de travaux).

Attention, le chemin inverse (micro-BIC vers régime réel) est impossible : autant démarrer au réel dès l’achat.

Cohérence bancaire

Les banques apprécient une comptabilité détaillée ; un tableau d’amortissement clair renforce vos dossiers de financement pour un futur investissement.

La déclaration au régime réel

Choisir le régime réel en LMNP implique également des obligations déclaratives plus complètes que le micro-BIC.

Chaque année, le bailleur doit établir une liasse fiscale comprenant notamment les formulaires 2031 et 2033, un bilan, un compte de résultat, un tableau des amortissements et un fichier des écritures comptables (FEC).

Ces documents permettent à l’administration fiscale de vérifier la cohérence entre les loyers perçus, les charges déduites et les amortissements pratiqués. Une erreur dans la déclaration (amortissement mal calculé, charge mal catégorisée, incohérence de dates) peut remettre en cause tout ou partie de l’avantage fiscal du régime réel.

C’est pourquoi il est essentiel de déclarer correctement son LMNP au régime réel, en s’appuyant sur des règles fiscales précises et une comptabilité rigoureuse.

Conclusion

Le régime réel LMNP est aujourd’hui l’un des dispositifs les plus efficaces pour optimiser la fiscalité des revenus locatifs, à condition d’en respecter les règles comptables et déclaratives.

Lorsqu’il est bien appliqué, il permet souvent de neutraliser l’imposition pendant de nombreuses années grâce à l’amortissement et à la déduction des charges.

Pour simplifier cette démarche et éviter les erreurs, il est possible d’utiliser une solution en ligne dédiée à la déclaration LMNP au régime réel, qui automatise le calcul des amortissements, la génération de la liasse fiscale et la transmission des documents obligatoires.

Chez Déclarer ma location meublée, nous sommes partenaire EDI agréé par l’État et nous avons été élue plateforme la moins chère du marché pour déclarer vos revenus LMNP en ligne.

L’objectif : déclarer son LMNP en toute conformité, sans stress, tout en bénéficiant pleinement des avantages du régime réel.

FAQ - Les avantages du régime réel en LMNP

Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien, ce qui réduit fortement l’imposition.

Dans la majorité des cas, oui, surtout en présence d’un crédit ou de charges importantes.

Oui, grâce aux amortissements, le résultat fiscal est souvent nul pendant plusieurs années.

Il est plus technique que le micro-BIC, mais des outils comme Déclarer ma location meublée permettent aujourd’hui de simplifier la déclaration.

Oui, sous conditions et dans des délais précis.

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]]> Exonération de plus-value en LMNP : comment vendre votre bien sans impôt ? https://declarer-ma-location-meublee.com/lexoneration-de-la-plus-value-imposable-en-lmnp/ Tue, 14 Mar 2023 09:45:41 +0000 https://wp.declarer-ma-location-meublee.com/?p=34473 Découvrez comment exonérer la plus-value imposable dans votre investissement immobilier LMNP et comment en tirer le meilleur parti

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Découvrez comment être exonéré de la plus-value imposable en LMNP

L’investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) reste un levier fiscal très intéressant pour les particuliers.


Mais depuis la Loi de finances pour 2025, les règles relatives à la plus-value immobilière ont évolué : les amortissements pratiqués pendant la période de location doivent désormais être réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable lors de la revente du bien.

Cet article détaille tout ce qu’il faut savoir pour vendre votre bien LMNP sans impôt et rester en conformité avec la réglementation fiscale en vigueur.

Qu’est-ce que la plus-value imposable en LMNP ?

La plus-value immobilière correspond à la différence entre le prix de vente de votre bien et son prix d’acquisition, frais et travaux inclus.
En LMNP, les règles restent alignées sur celles de l’immobilier classique : la plus-value est imposée à 19 % au titre de l’impôt sur le revenu, auxquels s’ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux.

Jusqu’à 2025, les amortissements comptabilisés en régime réel n’étaient pas pris en compte dans le calcul de la plus-value.
Depuis la réforme, applicable aux cessions réalisées à partir du 15 février 2025, ces amortissements doivent être réintégrés. Cela augmente la base imposable, surtout pour les biens détenus depuis longtemps.

Références :

Comment est calculée la plus-value imposable ?

Le calcul de la plus-value en LMNP s’effectue désormais ainsi :

Prix de vente – (Prix d’acquisition – Amortissements déduits) = Base imposable

Le prix d’acquisition corrigé tient donc compte de la réintégration des amortissements.

Exemple concret :

  • Prix d’achat du bien : 200 000 €

  • Amortissements pratiqués : 50 000 €

  • Prix de vente : 300 000 €

Avant la réforme : base imposable = 300 000 – 200 000 = 100 000 €
Après la réforme : base imposable = 300 000 – (200 000 – 50 000) = 150 000 €

Réfrence :

Les abattements pour durée de détention 

Les abattements pour durée de détention continuent de s’appliquer malgré la réforme :

  • Exonération totale de l’impôt sur la plus-value après 22 ans de détention.

  • Exonération totale des prélèvements sociaux après 30 ans de détention.

Référence :

Ces abattements s’appliquent après le calcul de la base imposable corrigée des amortissements.

Conditions pour bénéficier de l’exonération

Pour vendre votre bien LMNP sans impôt sur la plus-value, plusieurs conditions doivent être réunies.

1. Durée de détention

22 ans pour l’exonération totale d’impôt sur la plus-value,
30 ans pour l’exonération totale des prélèvements sociaux.

2. Nature du bien

Le bien doit être un logement à usage d’habitation (résidence principale, secondaire ou locatif).
Les règles LMNP sont identiques à celles de la location nue.

3. Stabilité du régime fiscal

L’exonération ne s’applique pas si le bien a connu un changement de régime fiscal ou d’affectation pendant la période de détention (ex. passage du micro-BIC au réel).

4. Délai après cessation d’activité

En cas de cessation d’activité LMNP, le bien doit être vendu dans un délai de cinq ans pour conserver le bénéfice de l’exonération.

5. Exceptions à la réintégration

Certains biens, notamment les résidences de services (EHPAD, seniors, étudiantes), peuvent être exclus de la réintégration des amortissements selon leur nature comptable.

Référence :

Comment déclarer la plus-value LMNP ?

La déclaration de la plus-value LMNP s’effectue au moment de la vente, pas dans la déclaration annuelle.

Formulaires à utiliser :

  • n° 2048-IMM : déclaration de la plus-value immobilière ;

  • n° 2074 : intégration éventuelle à la déclaration de revenus globale.

En cas d’indivision, chaque indivisaire doit remplir sa propre déclaration.
Les prélèvements sociaux sont collectés par le notaire au moment de la vente.
En cas d’exonération, celle-ci doit être mentionnée dans l’acte de vente et sur la déclaration.

Référence :

Les autres avantages fiscaux du statut LMNP

Malgré la réforme sur la plus-value, le statut LMNP reste très avantageux pour la gestion de revenus locatifs.

Tableau récapitulatif des exonérations

ConditionExonération impôt sur la plus-valueExonération prélèvements sociaux
Après 22 ans de détentionOuiNon
Après 30 ans de détentionOui

Oui

Conclusion

Depuis la réforme de 2025, la plus-value réalisée lors de la vente d’un bien LMNP doit intégrer les amortissements déduits pendant la location.
Cela augmente la base imposable, mais les abattements pour durée de détention (22 ans et 30 ans) permettent toujours une exonération totale à long terme.

Pour tirer le meilleur parti de ce régime :

  • Conservez tous les justificatifs d’acquisition, travaux et amortissements ;

  • Planifiez la revente selon votre durée de détention ;

  • Vérifiez votre régime fiscal pour éviter les erreurs d’exonération.

Optimisez votre fiscalité LMNP

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]]> Quelles sont les échéances fiscales de l’activité LMNP ? https://declarer-ma-location-meublee.com/quelles-sont-les-echeances-fiscales-de-lactivite-lmnp/ Fri, 20 Jan 2023 13:01:40 +0000 https://wp.declarer-ma-location-meublee.com/?p=34115 Découvrez quelles sont les dates et échéances fiscales LMNP pour l'année 2023 et optimisez votre fiscalité avec nos offres d'accompagnement

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Comprenez quelles sont les différentes échéances liées à l'activité LMNP

La gestion des échéances fiscales LMNP peut paraître complexe pour les loueurs en meublé non professionnel (LMNP). Toutefois, en maîtrisant les déclarations et les impôts associés à votre statut LMNP, vous pouvez prévenir les retards et les sanctions et ainsi éviter les mauvaises surprises des dates limites et butoirs en termes de déclaration aux impôts.

Dans cet article, nous vous orientons à travers les différentes dates fiscales importantes relatives à l’activité LMNP et vous expliquons comment les gérer efficacement en respectant les dernières législations et régulations.

Nous vous présenterons également comment optimiser votre fiscalité LMNP grâce à notre accompagnement et notre application clé-en-main.

Les échéances fiscales 2023 liées à l’activité LMNP

 

Le calendrier fiscal 2023 fournit des informations sur les dates clés, notamment la déclaration de revenus locatifs, la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) et la taxe foncière.

 

1. La déclaration de revenus locatifs 

 

Les dates limites de déclaration des revenus locatifs pour l’année 2023 dépendent du régime d’imposition choisi :

  • Au régime réel

Pour les propriétaires LMNP inscrits au régime réel d’imposition, la date limite de déclaration LMNP 2023 est fixée au 18/05/2023. Vous devez transmettre électroniquement vos revenus locatifs avant cette date et reporter ces résultats dans votre déclaration de revenus personnels.

Si vous avez opté pour l’envoi papier de la déclaration de revenus locatifs au régime réel, vous avez jusqu’au 03/05/2023.

La télétransmission du résultat de l’activité LMNP (liasse fiscale) est obligatoire pour les propriétaires LMNP enregistrés en régime réel d’imposition.

  • Au régime micro-BIC

Pour les propriétaires LMNP au régime micro-BIC, la date limite de déclaration des revenus locatifs pour 2023 est habituellement autour de la mi-juin. Vous déclarez vos revenus locatifs lors de votre déclaration de revenus personnels dans une seule et même déclaration.

Quelque soit votre régime d’imposition, il est important de noter que les déclarations de revenus 2023 doivent être accompagnées des pièces justificatives.

 

2. La CFE (cotisation foncière des entreprises)

La CFE (cotisation foncière des entreprises) est une taxe locale payée annuellement par les propriétaires d’un bien immobilier utilisé à des fins professionnelles, y compris les locations meublées.

En tant que propriétaire LMNP, vous n’avez rien à faire, l’administration fiscale vous informera du montant et de l’échéance de la CFE. Cette échéance varie en fonction de la commune.

3. La taxe foncière

Comme tous les propriétaires, les propriétaires LMNP doivent s’acquitter de la taxe foncière. Vous n’avez rien à faire, l’administration fiscale vous informera du montant et de l’échéance de cette taxe. 

Comment gérer efficacement ces dates fiscales 2023 ?

Il est important de respecter les échéances fiscales et les dates limites 2023 liées à l’activité LMNP pour éviter les pénalités et les retards de paiement.

Pour cela, nos offres d’accompagnement LMNP vous permettent de suivre ces échéances fiscales pour ne pas les oublier.

Nous vous permettons également la saisie et le stockage des informations nécessaires pour la déclaration fiscale, le calcul automatique des déductions fiscales applicables, la génération et télétransmission des liasses fiscales en conformité avec les règles fiscales en vigueur.

Avec notre application clé-en-main, vous économisez ainsi du temps et éviter les mauvaises surprises.

Vous pouvez également suivre l’historique de vos déclarations et de vos paiements pour piloter votre comptabilité en un seul et même endroit.

En conclusion, les échéances fiscales liées à l’activité LMNP peuvent être compliquées à gérer et il est important de respecter ces échéances pour éviter les pénalités et les redressements fiscaux.

Découvrez nos offres d’accompagnement LMNP et contactez-nous si vous avez des questions.

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]]> Comment faire du LMNP ? https://declarer-ma-location-meublee.com/comment-faire-du-lmnp/ Mon, 12 Dec 2022 10:10:55 +0000 https://wp.declarer-ma-location-meublee.com/?p=33537 Vous voulez vous lancer dans l'investissement locatif mais vous ne savez pas comment faire du LMNP ? Découvrez notre guide pour tout savoir.

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Découvrez notre guide pour savoir comment faire du LMNP.

LMNP signifie « Loueur en Meublé Non Professionnel ». C’est un statut juridique et fiscal créé pour les particuliers qui souhaitent investir dans des logements neufs ou anciens pour faire de la location meublée.

Si vous souhaitez investir dans la location meublée de manière non professionnelle et savoir si ce statut si avantageux est fait pour vous, alors cet article est fait pour vous !

Sommaire de l’article

  1. Êtes-vous éligible au statut LMNP ?
  2. Comment obtenir le statut LMNP ?
  3. Quel bail meublé choisir ?
  4. Investir dans quel type de bien ?
  5. Fiscalité LMNP : quels sont les avantages ?
  6. Comment déclarer ses revenus LMNP ?
  7. Différences de fiscalité entre LMNP est LMP

Êtes-vous éligible au statut LMNP ?

Premièrement il s’agit de savoir si vous êtes éligible au statut LMNP et si vous pouvez devenir loueur en meublé non professionnel.

Pour obtenir ce statut, vous devez respecter certaines conditions.

 

Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMNP ?

Il existe 2 conditions inscrites dans la loi pour pouvoir être éligible au statut LMNP :

    1. Les revenus de votre activité de loueur en meublé ou plus simplement les loyers avec les charges que vous tirez de vos locations meublées doivent être inférieurs à 23 000€.
    2. Vos revenus LMNP doivent être inférieurs ou égaux aux autres revenus de votre foyer fiscal.

 

Que faire si vous dépasser le plafond de revenus LMNP ?

Si vous dépassez le plafond de revenus LMNP des conditions décrites ci-dessus, votre statut LMNP passe automatiquement en statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel.)

 

Quelles sont les normes légales pour tous les loueurs en meublé ?

Il existe également d’autres conditions à respecter qui s’appliquent à tous les loueurs en meublé qu’ils soit non-professionnels ou professionnels :

  • L’usage du logement doit être de type habitation (vous ne pouvez pas loueur de logement commercial avec le statut LMP ou LMNP);
  • Le logement doit être décent et aux normes (électricité, plomberie, matériaux sains… en savoir plus sur le site du service public.
  • Le logement doit être meublé et le locataire doit pouvoir jouir d’équipements obligatoires minimum (en savoir plus)
  • La copropriété de l’immeuble où se situe le logement, s’il y en a une, ne doit pas interdire la location meublée.

Comment faire du LMNP et obtenir le statut ?

La première chose à faire est d’acheter un logement immobilier et de le meubler.

Il faut ensuite s’immatriculer sur le guichet unique du site de l’INPI :

 

Consultez notre article “Comment créer mon activité LMNP” qui vous accompagne étapes par étapes dans la création de votre statut LMNP.

Vous avez 15 jours après l’achat de votre bien immobilier pour vous déclarer. Si vous avez dépassé ce délai, n’hésitez pas à nous contacter.

Vous allez recevoir ensuite votre numéro de SIRET à utiliser lors de  votre déclaration de revenus aux impôts.

Quel bail meublé choisir ?

Comment faire du LMNP et surtout avec quelle type de location meublée ? Vous avez le choix entre plusieurs types de bails locatifs en fonction de vos besoins d’investisseur.

 

La location longue durée

La gestion locative la plus simple en terme de contraintes est bien sûr la location meublée de longue durée. En choisissant de louer votre bien immobilier sur le long terme, vous réduisez vos problèmes de gestion comme les états des lieux, le ménage etc…) et vous garantissez une meilleure rentabilité.

Les bails minimum de longue durée sont :

  • Le bail étudiant de 9 mois
  • Le bail de résidence principale de 12 mois minimum

 

Il existe également le bail de mobilité de 10 mois maximum.

En savoir plus sur le bail mobilité.

 

La location de courte durée

Le choix de la location de courte durée ou saisonnière peut être très avantageuse si le bien immobilier est situé dans une grande agglomération ou un endroit touristique et il peut être intéressant de louer votre bien sur de courtes périodes.

Avec le statut LMNP vous pouvez opter pour :

  • Une location meublée de tourisme et utiliser des plateformes comme AirBnb ou Booking pour louer votre bien facilement. 
  • Un gîte ou une chambre d’hôte si vous habiter dans votre LMNP.

 

Vous souhaitez vivre dans votre LMNP tout en le louant ?

Consultez  notre article « Peut-on habiter son LMNP ? »

Si vous optez pour la location de courte durée, vous devez déclarer votre bien à la Mairie et collecter une taxe de séjour. En savoir plus sur le entreprises.gouv.fr

Bon à savoir : il existe également une réglementation prévue par la loi si votre bien se trouve dans une ville de plus de 200 000 habitants. Vous devez alors occuper votre logement à minima 8 mois par an sinon changer d’usage.

 

Location meublée en résidence-service

Si vous souhaitez défiscaliser votre bien, vous pouvez opter pour la location meublée en résidence-service.

Vous devez alors signer un bail commercial avec les propriétaires de la résidence.

Les résidence-services sont des immeubles dont les appartements sont livrés équipés et qui proposent des services spécifiques :

  • résidence de tourisme pour une clientèle touristique en plus ou moins court séjour.
  • résidence sénior (Ehpad), pour les retraités. La résidence peut-être médicalisée ou non.
  • résidence d’affaires pour une clientèle d’affaires;
  • résidence étudiante 

Investir dans quel type de bien ?

Vous souhaitez investir dans une location meublée, mais laquelle choisir ?

 

Il est important de bien réfléchir avant de commencer à investir dans une location meublée.

Il faut tout d’abord que vous ayez en tête les locataires que vous visez : sont-ils étudiants ? Est-ce une famille ? Des professionnels en déplacement ?

 

En fonction de la cible de locataires que vous souhaitez, la localisation du bien sera importante. Les familles préfèreront peut-être louer dans une zone résidentielle avec écoles et parcs alors que les étudiants préfèreront le centre-ville pour la proximité de tous les commerces.

Les appartements meublés sont beaucoup recherchés par les étudiants et les professionnels en déplacement en premier et dans les grandes villes, les studios et T2 seront facilement louables.

Les zones touristiques sont également recherchées mais attention aux périodes de l’année où votre logement sera vide. Cela aura un impact sur la rentabilité de votre activité LMNP.

Fiscalité LMNP : quels sont les avantages ?

Louer un logement meublé est un investissement très intéressant pour développer votre patrimoine. Mais au niveau de la fiscalité, comment optimiser cet investissement LMNP ?

Avec ce statut avantageux, vous avez le choix entre 2 régimes fiscaux pour déclarer vos revenus locatifs : le régime réel et le régime micro-BIC.

 

LMNP et régime micro-BIC

Si les revenus de la location meublée sont inférieures ou égales à 72 600€ (ou 176 200€ pour les logements classés au Patrimoine et de tourisme), alors le régime fiscal est le micro-BIC.

Ce régime prévoit une déduction de 50% sur les revenus annuels de l’activité LMNP (ou 71% pour les locations de tourisme). Le propriétaire est donc imposé dans sa tranche d’imposition sur la moitié des revenus perçus de son investissement locatif.

Il n’est pas possible de déduire des charges supplémentaires ou d’amortir l’investissement.

Ce régime fiscal est beaucoup moins avantageux que le régime réel.

 

LMNP et régime réel simplifié : une combinaison gagnante

Afin d’optimiser votre fiscalité, choisissez le régime réel et bénéficiez de nombreux avantages.

 

  • Charges déductibles

Vous pouvez en effet déduire de nombreux coûts comme l’entretien du logement, les frais de réparation, de gestion mais aussi d’assurance. Les intérêts d’emprunt et les frais de comptabilité.

  • Amortissements déductibles

Vous pouvez déduire l’amortissement du matériel et des locaux ainsi que les travaux que vous ferez dans le logement, que ce soit de la construction ou de l’amélioration.

 

Bon à savoir : vous pouvez également déduire les frais de notaire ainsi que les honoraires d’agence liés à l’acquisition du logement si vous avez acheté le logement l’année de la déclaration et à condition de les comptabiliser l’année de la dépense.

 

Le régime réel vous permet de faire des économies d’impôts substantielles allant jusqu’à plus de 50%.

Comment déclarer ses revenus LMNP ?

Déclarer vos revenus issus de votre activité de loueur en meublé non-professionnel dépend du régime fiscal que vous aurait choisi.

 

  • Avec le régime micro-BIC, il faut envoyer le formulaire 2042 C-Pro (Cerfa 11222) dûment complété lors de votre déclaration sur le revenu avec le formulaire 2042.
  • Avec le régime réel, vous devrez remplir et télétransmettre votre liasse fiscale LMNP aux impôts (formulaire cerf 2031, 2033 et leurs annexes) au plus tard en mai.

 

Avec nos offres d’accompagnement LMNP, cette déclaration est automatisée. Il vous suffit de renseigner vos informations fiscales et notre logiciel EDI agréé par l’État s’occupe de télétransmettre la liasse fiscale de manière simple est automatique.

 

En savoir plus sur nos services.

Différence de fiscalité entre le statut LMNP et le statut LMP

 

Il existe de nombreuses différences entre le statut LMP et le statut LMNP, notamment en termes de fiscalité.

Le statut LMP correspond à l’activité de loueur en meublé professionnel, ça signifie que l’activité du gestionnaire est la location de biens meublé.

 

  • Avec le statut LMP, si vous exercé depuis plus de 5 années consécutives, vous pouvez être exonéré de la plus-value si les revenus sont inférieures ou égales à 90 000 euros. Alors qu’avec le statut LMNP, vous serez imposé selon le régime de plus-value des particuliers.

 

  • Un loueur en meublé professionnel peut imputer le déficit généré de son revenu global sans une limite de montant tandis qu’avec le statut LMNP, le déficit généré s’imputera pendant 10 années sur les futurs bénéfices.

 

  • Avec le statut LMP et sous certaines conditions, le bien loué meublé peut ne pas être utilisé dans le calcul de l’impôt sur la fortune immobilière, notamment si l’activité de location est l’activité principale.

 

  • Avec le statut LMP, les cotisations et charges sociales peuvent monter jusqu’à 40% du bénéfice  alors qu’avec le statut LMNP, les prélèvements sociaux  sont plafonnés à 17,2% des revenus.

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]]> Peut-on habiter son LMNP ? https://declarer-ma-location-meublee.com/peut-on-habiter-son-lmnp/ https://declarer-ma-location-meublee.com/peut-on-habiter-son-lmnp/#respond Wed, 30 Nov 2022 17:05:47 +0000 https://wp.declarer-ma-location-meublee.com/?p=33485 Peut-on habiter son LMNP ? Découvrez toutes informations nécessaires pour savoir si vous pouvez habiter dans votre location meublée.

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Est-ce que je peux habiter mon logement LMNP ?

Une résidence principale est souvent un projet de vie dans lequel le confort passe souvent avant la rentabilité. Une résidence principale occasionne souvent de grosses dépenses et ne génère pas de revenus à proprement parler.

Vous pourrez être tenté de mettre à profit votre résidence lorsque vous partez en vacances ou si vous possédez des chambres inutilisées et louer ces espaces.

Vous pouvez être également amené à être en déplacement une grande partie de l’année ou avoir un travail de saisonnier, là encore, louer sa résidence principale peut être avantageux.

Étant votre résidence principale, le logement est déjà meublé, il apparaît alors évident d’opter pour le statut LMNP.

Peut-on habiter dans son logement de loueur en meublé non-professionnel ?

Oui, vous pouvez habiter dans votre logement LMNP. Vous devez cependant faire attention à certaines conditions.

Vous ne pouvez pas résider dans le logement si celui-ci est un investissement géré par une société de gestion. Si votre logement est dans une résidence de service ou une résidence étudiante par exemple, alors il n’est pas possible pour vous d’en faire votre résidence.

Si votre logement LMNP n’entre pas dans ce cas de figure, alors oui, il vous est possible d’y résider.

Habiter ponctuellement dans son logement LMNP

Si vous choisissez d’habiter ponctuellement dans votre logement LMNP sans en faire votre résidence principale, alors vous pouvez continuer à le louer le reste du temps.

Votre activité de loueur en meublé LMNP n’est alors pas impacté et vous pouvez continuer à déclarer vos revenus locatifs en tant que loueur en meublé non-professionnel.

Vous devez respecter cependant à ne pas y vivre plus de 8 mois par an, auquel cas, le statut de résidence principale conviendra mieux.

Louer sa résidence principale en LMNP ?

Si vous choisissez d’habiter dans votre logement de loueur en meublé non-professionnel et d’en faire votre résidence principale, alors certaines conditions s’appliquent pour pouvoir le louer et continuer à bénéficier des revenus locatifs.

La location LMNP peut tout à fait être applicable à une résidence principale. Lorsque vous partez en vacances par exemple ou si vous êtes souvent en déplacement.

Vous pouvez également louer une partie du logement en y résidant toujours comme une chambre ou un bureau. Vous pouvez également faire chambre d’hôtes, si vous avez une annexe ou des chambres isolées du logement et non utilisées. 

Cependant, vous ne pouvez pas décider de louer votre logement et de récupérer les revenus locatifs à la fin du séjour. Il vous faut y vivre au minimum 8 mois par an pour ne pas perdre le statut de résidence principale.

Vous pouvez aussi faire de la location saisonnière de votre logement entier, toujours à condition d’y vivre au minimum 8 mois par an.

Pour résumer, vous avez deux cas de figure différents :

  • Vivre chez vous durant la période de location. Vous ne louer pas tout votre logement, mais seulement une ou plusieurs chambres ou une annexe.
  • Vous êtes absent lors de la période de location. Vous pouvez louer votre logement en entier ou chambre par chambre.
Quels critères pour louer sa résidence principale en LMNP ?

Vous devez respecter certains critères pour pouvoir louer votre résidence principale et conserver le statut LMNP.

Comme tout logement loué en meublé non professionnel, vous devez respecter l’ameublement en règle.

Avec au minimum :

  • Dans la chambre à coucher, le locataire doit pouvoir disposer d’un lit, d’une couverture et de rideaux ou couvrement de fenêtres.
  • Dans la cuisine, vous devez fournir vaisselle, ustensiles, réfrigérateur, plaques de cuisson, four ou micro-ondes et rangements ;
  • Vous devez fournir également une table et des chaises du matériel d’hygiène et d’entretien ;
  • La superficie du logement meublé doit être supérieure à 9 m².

Si votre logement est loué en tourisme, il y a également quelques règles à respecter :

  • La première est que le locataire doit avoir l’exclusivité du logement en entier et vous ne devez pas y être présent le temps de la location.
  • Ensuite, vous ne pouvez pas louer votre logement LMNP au même locataire pour une durée de plus de 90 jours.

  • Enfin, le locataire ne doit pas élire domicile dans votre logement.

Vous avez également l’obligation de rédiger un contrat de location.

Et les revenus fonciers ?

Vous devez faire attention à tenir compte du fait que les revenus, mais également les dépenses liés à votre résidence principale ne peuvent pas être déduits de vos revenus fonciers.

Est-ce que je suis imposable avec une résidence principale en LMNP ?

Vous pouvez être exonéré d’impôts en louant votre résidence principale à condition de remplir certaines conditions.

Si le logement loué est la résidence principale du locataire, vous serez alors exonéré d’impôts sur vos revenus locatifs LMNP.

Attention cependant, cette exonération d’impôts n’est applicable qu’aux loueurs qui appliquent des prix de loyers inférieurs à 192 € / m2 / an en Île de France et inférieur à 142 € / m2 / an dans les autres régions de France.

L’exonération d’impôts est aussi possible si ce n’est pas la résidence principale du locataire à condition que les revenus de location soit inférieurs à 760 € / an.

Dans les autres cas de figure, vos revenus annuels LMNP sont soumis à l’impôt sur le revenu lié aux bénéfices commerciaux (BIC). Attention à bien vérifier d’être inscrit en LMNP. 

Vous payerez donc  vos impôts selon vos tranches d’imposition :

  • 0% jusqu’à 10 225€
  • 11% jusqu’à 26 070€
  • 30% jusqu’à 74 545€
  • 41% jusque’à 160 336€
  • 45% au delà de 160 336€

Si vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000€ ou 50% des revenus globaux de votre foyer, vous basculez dans le statut LMP.

En savoir plus sur les différences LMNP et LMP.

Faire du logement LMNP ma résidence principale et cesser la location.

Enfin, si vous souhaitez faire de votre logement LMNP votre résidence principale et arrêter l’activité de location, vous devez alors faire une cessation d’activité.

Pour modifier ou cesser votre activité, vous devez le signaler l’administration en remplissant le formulaire P2P4i.

Vous trouverez toutes les informations nécessaires à la modification d’activité dans cet article.

N’hésitez pas à nous contacter si vous une question au sujet de l’habitation dans votre logement LMNP.

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]]> https://declarer-ma-location-meublee.com/peut-on-habiter-son-lmnp/feed/ 0 Quelles sont les taxes liées à l’activité LMNP ? https://declarer-ma-location-meublee.com/quelles-sont-les-taxes-liees-a-lactivite-lmnp/ Thu, 20 Jan 2022 12:11:59 +0000 https://wp.declarer-ma-location-meublee.com/?p=34068 Découvrez les taxes liées à l'activité LMNP (TVA, CFE, ISF, Impôts sur le revenu) et comprenez comment les déclarer et les optimiser.

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Comprenez quelles sont les différentes taxes liées à l'activité LMNP et comment les optimiser.

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux importants en louant leur bien immobilier meublé. Cependant, il est important de comprendre les différentes taxes liées à cette activité pour éviter les surprises fiscales et maximiser les avantages fiscaux. 

La fiscalité LMNP est un sujet complexe qui peut être difficile à comprendre pour les propriétaires bailleurs. Il est important de comprendre les différentes taxes liées à l’activité LMNP pour pouvoir les gérer et les optimiser efficacement.

Sommaire de l’article

  1. La taxe foncière
  2. L’impôt sur le revenu
  3. La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)

  4. Comment gérer efficacement ces taxes

La taxe foncière

La première taxe liée à l’activité LMNP est la taxe foncière.

Elle est due par tous les propriétaires de biens immobiliers, y compris les propriétaires bailleurs LMNP.

Les échéances de la taxe foncière varient en fonction de la commune où se trouve le bien immobilier. Dans certaines communes, la taxe foncière est due en deux fois par an, généralement en mai et en novembre. Dans d’autres communes, elle est due annuellement, généralement en juillet ou en septembre. Il est donc important de vérifier les dates d’échéance auprès de la mairie de la commune où se trouve votre bien immobilier.

Il est important de noter que la taxe foncière est calculée sur la base de la valeur locative du bien immobilier. Cette valeur est fixée par l’administration fiscale et peut être contestée en cas de désaccord. Il est donc important de vérifier régulièrement la valeur locative de votre bien immobilier pour vous assurer que vous ne payez pas trop de taxe foncière.

 

L’impôt sur le revenu

L’impôt sur le revenu est également lié à l’activité LMNP. Il est dû sur les revenus locatifs perçus par le propriétaire bailleur.

Choisissez entre le régime micro-BIC ou le régime réel en fonction de vos objectifs et de votre situation.

Le régime micro-BIC est un régime simplifié qui permet de déclarer les revenus locatifs avec un abattement forfaitaire de 50%.

Le régime réel permet de déduire les charges liées à l’activité LMNP, comme les intérêts d’emprunt, les taxes foncières, les travaux de rénovation, etc.

Ce régime avantageux permet de nombreux avantages à condition de tenir sa comptabilité, que vous pouvez faire facilement avec notre application clé-en-main et intuitive.

La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)

La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est une taxe liée à l’activité LMNP. Elle est due par les propriétaires bailleurs soumis à l’impôt sur les sociétés, elle est calculée sur la base de la valeur locative du bien.

La CFE est une taxe locale qui est calculée sur la base de la valeur locative du bien immobilier loué en LMNP. Elle est calculé annuellement et est généralement plus élevée que la taxe foncière due par tous les propriétaires LMNP.

Comment gérer efficacement ces taxes ?

Il est important de bien comprendre les taxes liées à l’activité LMNP pour éviter les surprises fiscales et maximiser les avantages fiscaux.

Pour cela, faites-vous accompagner par l’une de nos deux offres d’accompagnement LMNP pour vous aider à comprendre les règles fiscales et les déductions applicables.

Nous offres d’accompagnement vous permettent également d’automatiser votre déclaration de revenus locatifs pour une gestion locative simplifiée et une comptabilité centralisée.

En utilisant notre application clé-en-main, vous pouvez facilement saisir et stocker toutes les informations nécessaires pour votre déclaration fiscale, calculer automatiquement les déductions fiscales applicables et générer les liasses fiscales en conformité avec les règles fiscales en vigueur. 

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