Déclarer ma location meublée

Amortissement LMNP 2026 : calcul, composants, durées et règles à connaître

Chloe — Tue, 12 May 2026 08:12:14 +0000

Mis à jour en mai 2026 — inclut la réforme de réintégration des amortissements (loi de finances 2025)

L’amortissement est le mécanisme fiscal le plus puissant du régime réel LMNP.

Il permet de déduire chaque année une fraction de la valeur de votre bien de votre résultat fiscal — sans débourser un centime supplémentaire. Résultat : dans la grande majorité des cas, votre bénéfice imposable tombe à zéro pendant 7 à 15 ans.

Ce guide complet explique comment fonctionne l’amortissement LMNP, comment le calculer par composants, quelles durées appliquer, les règles importantes à connaître et l’impact de la réforme 2025 sur vos plus-values à la revente.

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Notre application calcule vos amortissements automatiquement

Vous n’avez pas à calculer les amortissements par composants vous-même. Notre application décompose votre bien, applique les bonnes durées pour chaque composant et génère votre tableau d’amortissement automatiquement — conforme à la liasse fiscale 2031.

Qu’est-ce que l’amortissement LMNP ?

En comptabilité, un bien immobilier perd de la valeur avec le temps — il s’use, vieillit, nécessite des travaux. L’amortissement est la traduction comptable de cette perte de valeur progressive.

En LMNP au régime réel, l’administration fiscale vous autorise à comptabiliser cette dépréciation comme une charge déductible chaque année.

C’est une charge non décaissée — vous ne déboursez rien, mais elle réduit votre résultat fiscal exactement comme une charge réelle.

Bon à savoir : C’est l’une des seules situations en fiscalité française où vous bénéficiez d’une déduction sans avoir à payer quoi que ce soit.

L’amortissement est uniquement accessible au régime réel.

Au micro-BIC, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % mais vous ne pouvez pas amortir votre bien. C’est souvent la raison principale pour laquelle le régime réel est plus avantageux — même sans emprunt immobilier.

Pour comprendre si le régime réel est fait pour vous, consultez notre article sur le choix du régime fiscal LMNP ou utilisez notre simulateur gratuit micro-BIC vs régime réel.

La règle fondamentale : l’amortissement par composants

En LMNP au régime réel, votre bien immobilier n’est pas amorti dans son ensemble en une seule ligne.

Il est décomposé en plusieurs composants, chacun ayant sa propre durée d’amortissement qui reflète sa durée de vie économique réelle.

Cette méthode, dite “amortissement par composants”, est imposée par les règles comptables françaises.

Elle permet d’amortir plus rapidement les éléments qui s’usent vite (aménagements intérieurs, électricité) et plus lentement les éléments durables (gros œuvre, structure).

Les composants amortissables sont les suivants :

Composant	Part de la valeur du bien	Durée d’amortissement	Taux annuel
Gros œuvre / Structure	40 %	50 à 80 ans	1,25 à 2 %
Toiture / Étanchéité	10 à 18 %	20 à 35 ans	2,85 à 5 %
Installation électrique	7 %	25 à 30 ans	3,33 à 4 %
Aménagements intérieurs	13 %	12 à 15 ans	6,67 à 8,33 %
Terrain	15 à 40 %	Non amortissable	—
Mobilier / Électroménager	Valeur d’achat	5 à 10 ans	10 à 20 %
Travaux (> 600 €)	Montant des travaux	5 à 20 ans selon la nature	5 à 20 %
Frais d’acquisition (notaire, agence)	Montant réel	15 à 20 ans	5 à 6,67 %

Important : ces durées sont indicatives. L’administration fiscale n’impose pas de durées strictes — elle demande que les durées retenues soient cohérentes avec la réalité économique du bien et justifiables en cas de contrôle.
En pratique, les durées indiquées ci-dessus sont largement admises par les services vérificateurs.

Le terrain : la règle la plus souvent oubliée

C’est l’erreur la plus fréquente en LMNP : amortir la totalité du prix d’achat sans exclure la part du terrain. Le terrain n’est jamais amortissable — il ne se déprécie pas avec le temps.

La part du terrain dans la valeur totale varie fortement selon la localisation :

Zone rurale ou petite ville : 10 à 15 % de la valeur totale
Ville moyenne : 15 à 25 %
Grande ville (Lyon, Bordeaux, Marseille) : 20 à 30 %
Paris et petite couronne : 30 à 50 %

En pratique, on retient souvent 20 % pour le terrain et 80 % pour le bâti comme base de départ, à ajuster selon la localisation réelle du bien. C’est ce ratio qu’applique notre application par défaut, avec possibilité d’ajustement.

Exemple chiffré : calcul de l’amortissement LMNP sur un T2 à 220 000 €

Prenons un appartement acheté 220 000 € à Lyon, avec 20 000 € de frais de notaire, 5 000 € de travaux et 4 000 € de mobilier.

Étape 1 — Déterminer la base amortissable

Élément	Montant	Amortissable
Prix d’achat du bien	220 000 €	Partiellement
Part terrain (20 %)	− 44 000 €	❌ Non
Base amortissable bâti	176 000 €	✅ Oui
Frais de notaire	20 000 €	✅ Oui
Travaux	5 000 €	✅ Oui
Mobilier	4 000 €	✅ Oui

Étape 2 — Décomposer par composants et calculer la dotation annuelle

La base amortissable du bâti (176 000 €) + frais de notaire (20 000 €) = 196 000 € de base totale à décomposer par composants :

Composant	Part	Base	Durée	Dotation / an
Gros œuvre	40 %	78 400 €	55 ans	1 425 €
Toiture	10 %	19 600 €	20 ans	980 €
Installation électrique	7 %	13 720 €	30 ans	457 €
Aménagements intérieurs	13 %	25 480 €	12 ans	2 123 €
Frais de notaire	—	20 000 €	20 ans	1 000 €
Travaux	—	5 000 €	10 ans	500 €
Mobilier	—	4 000 €	5 ans	800 €
Total amortissement annuel				7 285 € / an

Si les loyers annuels sont de 10 800 € et les charges de 2 000 €, le résultat fiscal avant amortissements est de 8 800 €. Après déduction de 7 285 € d’amortissements, le résultat fiscal tombe à 1 515 € — au lieu de 8 800 € en micro-BIC avec l’abattement de 50 %. L’économie d’impôt est immédiate et significative.

Les 5 règles importantes à connaître

Règle 1 — Les amortissements ne peuvent pas créer de déficit en LMNP

C’est la règle la plus importante et la plus mal comprise.

En LMNP, les amortissements sont plafonnés au résultat avant amortissements. Ils peuvent ramener votre résultat fiscal à zéro mais pas en dessous.

Si vos amortissements dépassent votre résultat avant amortissements, l’excédent n’est pas perdu — il est reportable sans limite de durée sur les bénéfices futurs de votre activité LMNP.

Il peut ainsi être utilisé les années où vos loyers augmentent ou vos charges diminuent.

⚠️ Cette règle est différente en LMP — en statut professionnel, le déficit est imputable sur le revenu global.
Consultez notre article sur le déficit LMP si vous êtes ou devenez LMP.

Règle 2 — Les dépenses inférieures à 600 € sont des charges, pas des amortissements

Toute dépense inférieure à 600 € TTC est comptabilisée directement en charge déductible l’année du paiement — elle ne s’amortit pas.

Au-delà de 600 €, la dépense constitue une immobilisation amortissable sur sa durée de vie économique.

Lire notre article sur les charges amortissables en LMNP.

Règle 3 — L’amortissement commence à la date de mise en location

L’amortissement démarre le jour où le bien est mis en location meublée, qu’il soit neuf ou ancien.

Un bien acquis il y a 10 ou 20 ans peut être inscrit à l’actif et commencer à s’amortir dès que vous optez pour le régime réel — à la valeur du marché à cette date, et non à la valeur d’achat initiale.

Règle 4 — La première année est proratisée

La première année d’amortissement est calculée au prorata temporis — en fonction du nombre de jours entre la date de mise en location et le 31 décembre.

Si vous mettez votre bien en location le 1er juillet, vous n’amortirez que 50 % de la dotation annuelle cette première année.

Règle 5 — Les frais de notaire peuvent être amortis ou déduits en charges

Vous avez le choix pour les frais d’acquisition : les amortir sur 15 à 20 ans, ou les déduire en charges la première année.

La deuxième option est plus avantageuse si vous avez un résultat fiscal positif la première année — elle crée une déduction immédiate plus importante.

Dans le cas contraire, l’amortissement sur 15-20 ans étale l’avantage fiscal dans le temps.

La réforme 2025 — réintégration des amortissements à la revente

C’est le changement majeur introduit par la loi de finances 2025, applicable depuis le 1er mars 2026.

Il ne modifie pas le calcul de l’amortissement en cours de location — il change son impact lors de la revente du bien.

Avant la réforme

Lors de la revente d’un bien LMNP, la plus-value était calculée sur la base du prix d’acquisition initial — sans tenir compte des amortissements déduits pendant la location.

Un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 € générait une plus-value de 100 000 €, même si vous aviez déduit 60 000 € d’amortissements au fil des années.

Après la réforme

Depuis le 1er mars 2026, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans le calcul de la plus-value.

Concrètement, la base d’acquisition retenue pour le calcul de la plus-value est diminuée des amortissements déjà déduits.

Sur l’exemple précédent : prix d’acquisition retenu = 200 000 € − 60 000 € d’amortissements = 140 000 €. La plus-value imposable passe de 100 000 € à 160 000 €.

Ce que ça change concrètement

La réforme augmente la base imposable à la revente — mais elle ne remet pas en cause l’intérêt de l’amortissement en cours de location.

L’économie d’impôt réalisée chaque année pendant la location reste acquise.

La question à se poser est si cette économie annuelle compense la hausse d’imposition future lors de la revente — ce qui dépend de votre taux d’imposition, de votre durée de détention et des abattements pour durée de détention (exonération totale après 22 ans pour l’IR, 30 ans pour les prélèvements sociaux).

Les locations meublées longue durée classiques (étudiants, baux mobilité) conservent tous leurs avantages fiscaux en 2026.

La réforme touche davantage les meublés de tourisme et les situations à courte durée de détention.

Amortissement LMNP vs amortissement LMP : les différences

	LMNP	LMP
Méthode d’amortissement	Par composants	Par composants
Création de déficit possible	❌ Non — reportable	✅ Oui — imputable sur le revenu global
Plafonnement (article 39 C)	Non applicable	Plafonnement si résultat négatif
Report des amortissements	Sans limite de durée	Sans limite de durée
Réintégration à la revente	Oui (depuis 2026)	Plus-value professionnelle

Comment notre application gère vos amortissements

Le calcul des amortissements par composants est l’une des parties les plus techniques de la déclaration LMNP au régime réel.

Notre application l’automatise entièrement.

Vous renseignez le prix d’achat, les frais de notaire, les travaux et le mobilier.

L’application décompose automatiquement votre bien selon les composants standards, applique les durées d’amortissement appropriées et génère votre tableau d’amortissement annuel — directement intégré dans votre liasse fiscale 2031.

Si vous avez des amortissements reportés des années précédentes, l’application les prend en compte automatiquement dans votre reprise de comptabilité.

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FAQ — amortissement LMNP

Puis-je amortir un bien acheté il y a plusieurs années ?

Oui. Vous pouvez inscrire votre bien à l’actif et commencer à l’amortir dès que vous optez pour le régime réel, quel que soit l’ancienneté du bien.

La valeur retenue est la valeur du marché à la date d’option, et non le prix d’achat initial.

Les amortissements peuvent-ils créer un déficit en LMNP ?

Non. En LMNP, les amortissements sont plafonnés au résultat avant amortissements — ils peuvent ramener votre résultat fiscal à zéro mais pas en dessous. L’excédent d’amortissement est reportable sans limite de durée sur les bénéfices futurs de votre activité.

Dois-je amortir les frais de notaire ou les déduire en charges ?

Vous avez le choix. Les amortir sur 15 à 20 ans étale l’avantage dans le temps. Les déduire en charges la première année crée une déduction immédiate plus importante. Le meilleur choix dépend de votre résultat fiscal la première année.

Dois-je avoir un comptable pour calculer mes amortissements ?

Non. Notre application calcule automatiquement les amortissements par composants selon les règles DGFiP. Vous n’avez besoin d’aucune connaissance comptable — vous renseignez les montants, l’application fait le reste.

Que deviennent mes amortissements reportés si je vends mon bien ?

Les amortissements reportés s’éteignent automatiquement lors de la vente du bien ou de la sortie du régime réel. Ils ne peuvent pas être utilisés après la cession.

L’article Amortissement LMNP 2026 : calcul, composants, durées et règles à connaître est apparu en premier sur Déclarer ma location meublée.

Comptable LMNP 2026 : faut-il vraiment en prendre un ? (comparatif complet)

Chloe — Mon, 04 May 2026 14:05:08 +0000

Mis à jour en mai 2026 — revenus 2025

Vous êtes loueur en meublé non professionnel et vous vous demandez si vous avez besoin d’un comptable pour déclarer vos revenus ?

La réponse courte : non, ce n’est pas obligatoire.

Mais la réponse complète est plus nuancée — tout dépend de votre régime fiscal, du nombre de biens que vous possédez et du temps que vous souhaitez y consacrer.

Ce guide fait le point sur les obligations légales, le coût réel d’un expert-comptable LMNP, les alternatives disponibles et comment choisir la bonne solution pour votre situation.

Un comptable est-il obligatoire en LMNP ?

Non. La loi n’impose pas le recours à un expert-comptable pour les loueurs en meublé non professionnels.

Vous pouvez tout à fait gérer vous-même votre comptabilité LMNP et déclarer vos revenus sans intermédiaire.

La seule obligation légale est la télétransmission de votre liasse fiscale — si vous êtes au régime réel, votre déclaration de résultat (formulaire 2031 et annexes 2033) doit être transmise par voie électronique avant le 20 mai.

Cette transmission peut être effectuée via un partenaire EDI habilité par la DGFiP, ce qui inclut les cabinets comptables mais aussi les applications spécialisées comme la nôtre.

Au micro-BIC, il n’y a pas de liasse fiscale à déposer — vous reportez simplement vos recettes sur votre déclaration de revenus (formulaire 2042 C PRO). Aucun comptable n’est nécessaire.

Au régime réel simplifié, la comptabilité est plus technique — amortissements par composants, tenue du FEC, liasse fiscale.

Un accompagnement peut être utile, mais il n’est pas obligatoire si vous utilisez le bon outil.

Micro-BIC ou régime réel : l’impact sur le besoin d’un comptable

	Micro-BIC	Régime réel simplifié
Comptable obligatoire	❌ Non	❌ Non
Liasse fiscale à déposer	❌ Non	✅ Oui — avant le 20 mai
FEC obligatoire	❌ Non	✅ Oui
Calcul des amortissements	❌ Non	✅ Oui — par composants
Complexité comptable	Faible	Moyenne — gérable avec un bon outil
Avantage fiscal moyen	Limité	Très élevé — souvent impôt nul

Pour la grande majorité des LMNP qui ont un emprunt immobilier en cours, le régime réel est bien plus avantageux — les amortissements et la déduction des charges ramènent souvent le résultat fiscal à zéro.

L’enjeu n’est donc pas d’éviter le régime réel pour fuir la comptabilité, mais de trouver le bon outil pour la gérer simplement.

Combien coûte un expert-comptable LMNP ?

Les honoraires d’un expert-comptable LMNP varient selon le cabinet et la complexité de votre dossier. Voici les fourchettes constatées en 2026 :

Prestation	Fourchette de prix
Cabinet comptable classique — 1 bien	600 € à 1000 € / an
Cabinet comptable classique — 2 à 3 biens	900 € à 1 500 € / an
Expert-comptable en ligne spécialisé LMNP	300 € à 500 € / an
Application LMNP en ligne (autodéclaration)	159 € / an — biens illimités

À ces honoraires s’ajoutent souvent des frais supplémentaires selon les cabinets : supplément par bien au-delà du premier, frais de télétransmission, honoraires de conseil en cas de questions ponctuelles.

Les frais d’expert-comptable sont déductibles de votre résultat LMNP au régime réel — ce qui réduit l’impact net.

Mais même avec cette déduction, la différence de coût reste significative.

Les 4 solutions pour gérer sa comptabilité LMNP

1. Le cabinet comptable classique

Vous confiez l’intégralité de votre dossier à un cabinet. Le comptable tient vos livres, calcule vos amortissements, établit votre liasse et la transmet aux impôts.

C’est la solution la plus accompagnée — mais aussi la plus chère, entre 600 et 1 500 € par an.

Elle est surtout justifiée si votre situation est complexe : plusieurs biens, TVA, indivision, contentieux fiscal en cours.

2. L’expert-comptable en ligne spécialisé LMNP

Des plateformes proposent un suivi par un expert-comptable à distance, avec une interface en ligne pour saisir vos données.

Le prix est plus accessible (300 à 500 €) mais la relation est moins personnalisée qu’avec un cabinet local. La validation par un professionnel inscrit à l’Ordre reste un point fort.

C’est exactement ce que propose notre Pack Comptable LMNP à 449 € — vous bénéficiez de la même application que le Pack Tout Compris, plus la validation de votre déclaration par un expert-comptable spécialisé LMNP du cabinet FIPARCO.

Votre liasse est contrôlée, validée et transmise aux impôts après vérification.

C’est la solution idéale si vous préférez avoir un professionnel qui supervise votre dossier sans passer par un cabinet local à 900 €.

3. L’application LMNP en ligne (autodéclaration guidée)

C’est la solution choisie par la majorité de nos clients. Une application spécialisée comme la nôtre vous guide étape par étape : vous saisissez vos loyers et vos charges, l’application calcule automatiquement les amortissements par composants, génère la liasse fiscale officielle et la transmet aux impôts par EDI.

Aucune connaissance comptable requise — et dès 159 € tout compris, FEC inclus.

4. Excel ou gestion manuelle

Techniquement possible mais fortement déconseillé au régime réel. Le calcul des amortissements par composants est complexe, le moindre tableau mal structuré peut générer des erreurs dans votre liasse, et vous n’avez pas de filet en cas de contrôle fiscal. Le risque de redressement n’est pas théorique.

Dans quels cas un comptable est-il vraiment utile ?

La comptabilité LMNP n’est pas insurmontable avec le bon outil. Mais il existe des situations où l’avis d’un professionnel est recommandé :

Première année d’activité avec un bien neuf — la décomposition du prix d’acquisition en composants (gros œuvre, toiture, installation, terrain) doit être faite correctement dès le départ. Une erreur initiale se répercute sur toutes les années suivantes.
Passage du LMNP au LMP — les règles changent radicalement (cotisations SSI, plus-values professionnelles, déficit sur revenu global). Consultez notre article sur le passage du LMNP au LMP.
Bien détenu en indivision ou via une SCI — la comptabilité est plus complexe et le régime micro-BIC est exclu.
Contentieux fiscal ou contrôle en cours — vous avez besoin d’un professionnel inscrit à l’Ordre.
TVA applicable — résidences de services para-hôtelières avec au moins 3 prestations. La gestion de la TVA nécessite une expertise spécifique.
Plus de 5 biens ou patrimoine complexe — au-delà d’un certain niveau, la revue par un professionnel reste prudente.

Pour les situations courantes — 1 à 4 biens en location longue durée, régime réel simplifié, sans TVA ni indivision — une application spécialisée suffit largement.

Pourquoi la plupart des LMNP peuvent déclarer sans comptable

La comptabilité LMNP au régime réel fait peur — mais elle est bien plus accessible qu’une comptabilité d’entreprise classique.

Les raisons :

Le régime réel simplifié (et non normal) est fait pour les activités de taille modeste.

Les obligations comptables y sont allégées par rapport au régime réel normal. Pas de bilan complet à établir, pas de compte de résultat dans les normes IFRS — juste une liasse fiscale standardisée avec des annexes précises.

Les amortissements par composants semblent complexes mais suivent des règles fixes : structure 80 ans, toiture 25 ans, installation électrique 25 ans, mobilier 7 à 10 ans. Une fois votre tableau d’amortissement initialisé correctement, il se recalcule automatiquement chaque année.

La télétransmission EDI est aujourd’hui accessible directement depuis des applications en ligne sans avoir à passer par un cabinet. Notre plateforme est partenaire EDI habilité par la Direction Générale des Finances Publiques.

Comparatif complet — comptable vs application LMNP en ligne

	Cabinet comptable	Notre application
Prix annuel	600 € à 1 500 €	159 €
Liasse fiscale 2031	✅	✅ Automatique
FEC inclus	Souvent en supplément	✅ Toujours inclus
Télétransmission EDI DGFiP	✅	✅ En 1 clic
Amortissements par composants	✅	✅ Automatique
Visibilité en temps réel	❌ Fin d’année seulement	✅ Toute l’année
Biens illimités	Supplément par bien	✅ Inclus
Reprise comptabilité antérieure	Payant	✅ Inclus
Délai de traitement	Plusieurs semaines	Immédiat
Spécialisé LMNP	Rarement	✅ 100 %
Connaissance comptable requise	Aucune	Aucune

Peut-on changer de comptable en cours d’année ?

Oui. Vous pouvez changer de solution à tout moment — avant la date limite de dépôt de votre liasse fiscale (20 mai).

Si vous avez un comptable et souhaitez passer sur une application en ligne, votre nouveau prestataire reprend votre historique comptable depuis les années précédentes.

Notre application intègre une reprise automatisée de votre comptabilité antérieure.

Si vous venez d’un cabinet comptable, récupérez votre tableau d’amortissement et votre FEC des années précédentes — ce sont les deux documents indispensables pour une reprise correcte.

Déclarez votre LMNP sans comptable — dès 159 € tout compris

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FAQ — comptable LMNP

Est-il obligatoire d'avoir un comptable en LMNP ?

Non. Aucun texte de loi n’impose le recours à un expert-comptable pour les loueurs en meublé non professionnels. Vous pouvez déclarer vous-même, au micro-BIC comme au régime réel simplifié, à condition d’utiliser un outil de télétransmission habilité EDI.

Combien coûte un comptable LMNP ?

Entre 600 et 1 500 € par an pour un cabinet classique selon le nombre de biens et la complexité du dossier. Les solutions en ligne spécialisées LMNP coûtent entre 159 et 500 € par an selon les prestations incluses.

Peut-on déduire les honoraires de comptable en LMNP ?

Oui. Au régime réel, les frais de comptabilité — qu’il s’agisse d’honoraires d’un expert-comptable ou du coût d’une application spécialisée — sont déductibles de votre résultat LMNP en tant que charges de gestion.

Que se passe-t-il si je fais une erreur dans ma déclaration LMNP ?

Vous pouvez effectuer une déclaration rectificative jusqu’en décembre de l’année de dépôt. En cas d’erreur de bonne foi sans intention de fraude, l’administration peut faire preuve de clémence. En revanche, une erreur récurrente ou significative peut déclencher un contrôle fiscal.

Faut-il un comptable pour la première année de LMNP ?

La première année est la plus délicate — notamment pour initialiser le tableau d’amortissement et décomposer correctement la valeur du bien en composants. Notre application vous guide à travers cette étape. Si votre bien est récent ou a une valeur élevée, une consultation ponctuelle avec un expert reste une bonne précaution.

Peut-on déclarer son LMNP soi-même avec une application ?

Oui. C’est exactement ce que font la majorité de nos clients — des loueurs en meublé sans connaissance comptable particulière qui gèrent leur déclaration en quelques heures par an. L’application calcule les amortissements, génère la liasse et transmet aux impôts. Vous n’avez besoin que de vos factures et de vos relevés de loyers.

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LMP et retraite : cotisations SSI, droits et protection sociale du loueur professionnel

Chloe — Mon, 04 May 2026 13:29:26 +0000

Mis à jour en mai 2026 — cotisations SSI 2026

Le statut LMP implique une affiliation obligatoire à la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI).

Contrairement au LMNP où vous ne cotisez à aucun régime social obligatoire, le LMP vous ouvre des droits — mais impose également des obligations.

Retraite, maladie, prévoyance, invalidité : voici ce que couvre réellement votre protection sociale en tant que loueur en meublé professionnel, et comment optimiser votre situation.

Pourquoi le LMP est-il affilié à la SSI ?

En LMP, votre activité de location meublée est considérée comme une activité professionnelle au sens fiscal.

À ce titre, vous relevez du régime des travailleurs non salariés (TNS) et êtes affilié à la Sécurité Sociale des Indépendants, anciennement RSI.

Cette affiliation est automatique dès que vous atteignez le statut LMP — c’est-à-dire dès que vos recettes locatives dépassent 23 000 € ET constituent votre principale source de revenus.

Elle est distincte de votre immatriculation au guichet INPI, qui elle est obligatoire dès le premier jour de location.

En LMNP, vous n’êtes pas affilié à la SSI — vos revenus locatifs sont soumis aux prélèvements sociaux à 17,2 % mais vous n’ouvrez pas de droits à la retraite ni à l’assurance maladie via votre activité locative.

Les cotisations SSI en LMP — montants 2026

Vos cotisations SSI en LMP sont calculées sur votre bénéfice net (résultat fiscal LMP après déduction de toutes les charges y compris les amortissements).

Le taux global de cotisations est d’environ 40 à 45 % du bénéfice net, couvrant :

Assurance maladie-maternité : 6,5 % du bénéfice (avec un minimum)
Retraite de base : 17,75 % dans la limite du plafond annuel de la Sécurité Sociale (PASS)
Retraite complémentaire : 7 % dans la limite d’un plafond spécifique
Invalidité-décès : 1,3 % du bénéfice
Allocations familiales : 0 à 3,1 % selon le niveau de bénéfice
Formation professionnelle : 0,25 % du PASS

En cas de déficit ou de bénéfice très faible, vous payez une cotisation minimale d’environ 1 145 € en 2026, qui vous ouvre tout de même des droits minimaux.

Point important : les cotisations SSI sont déductibles de votre résultat LMP, ce qui réduit votre base imposable. Notre application intègre ce calcul itératif automatiquement dans votre liasse fiscale.

Droits à la retraite en LMP — comment ça fonctionne

En cotisant à la SSI, vous accumulez des droits à la retraite dans deux régimes :

La retraite de base (CNAV via SSI)

Vous validez des trimestres de retraite en fonction de votre bénéfice net annuel.

Pour valider 4 trimestres en 2026, votre bénéfice doit atteindre environ 6 900 € (600 fois le SMIC horaire).

Si votre activité LMP est déficitaire, vous payez uniquement la cotisation minimale et ne validez que 3 trimestres maximum.

La retraite complémentaire (RCI)

Vous cotisez à la retraite complémentaire des indépendants.

Les points acquis chaque année dépendent du montant de vos cotisations. En cas de bénéfice faible ou nul, les points accumulés sont très limités.

L’impact d’un déficit récurrent sur la retraite

C’est le principal point de vigilance pour les LMP dont l’activité est structurellement déficitaire grâce aux amortissements.

Si votre bénéfice est systématiquement nul ou négatif, vous ne cotisez qu’au minimum et accumulez peu de droits à la retraite. Sur le long terme, cela peut créer une lacune importante dans votre pension.

Si vous êtes dans cette situation, il est fortement recommandé de souscrire à des produits d’épargne retraite complémentaires — PER individuel, contrat Madelin ou assurance-vie — pour compenser ce manque de cotisations.

Couverture maladie et prévoyance en LMP

Assurance maladie

Votre affiliation à la SSI vous couvre pour les soins de santé dans les mêmes conditions qu’un salarié, sous réserve d’avoir cotisé suffisamment.

Si le LMP est votre seule activité professionnelle, vous êtes couvert à titre principal par la SSI. Si vous avez par ailleurs un contrat de travail salarié, c’est votre régime général qui reste prioritaire.

Indemnités journalières

En LMP, vous bénéficiez d’indemnités journalières en cas d’arrêt maladie si votre bénéfice dépasse un seuil minimum. En pratique, pour un LMP dont l’activité est déficitaire, les indemnités journalières sont très faibles voire nulles. Là encore, une prévoyance complémentaire est recommandée.

Invalidité et décès

La cotisation invalidité-décès vous ouvre des droits à une pension d’invalidité et à un capital décès. Les montants sont proportionnels à vos cotisations et restent modestes si votre bénéfice est faible.

LMP et protection sociale — comparatif avec le LMNP

	LMNP	LMP
Affiliation SSI	❌	✅ Obligatoire
Droits à la retraite via l’activité	❌	✅
Couverture maladie spécifique	❌	✅
Indemnités journalières	❌	✅ Si bénéfice suffisant
Prélèvements sociaux sur revenus	17,2 %	Cotisations SSI (~40–45 %)
Cotisations déductibles du résultat	❌	✅

Comment optimiser sa protection sociale en LMP

Si le LMP est votre activité principale et unique source de revenus, votre protection sociale dépend entièrement de la SSI.

Dans ce cas, trois leviers d’optimisation sont à considérer.

Le premier est le Plan d’Épargne Retraite (PER) — les versements sont déductibles de votre revenu global dans la limite de 10 % du bénéfice imposable (avec un plafond).

C’est l’outil le plus efficace pour compenser un déficit de cotisations retraite en LMP.

Le deuxième est la prévoyance complémentaire Madelin — un contrat de prévoyance dédié aux TNS qui couvre les arrêts maladie, l’invalidité et le décès avec des garanties supérieures à celles de la SSI.

Les cotisations sont déductibles dans certaines limites.

Le troisième est l’assurance-vie — pour constituer un capital disponible à la retraite en complément des droits SSI, sans contrainte de sortie en rente.

LMP comme activité secondaire — quel impact sur la protection sociale ?

Si vous êtes par ailleurs salarié ou exercez une autre activité professionnelle, votre protection sociale principale reste celle de votre activité principale (régime général pour les salariés).

Dans ce cas, l’affiliation SSI via le LMP vient s’ajouter à votre protection existante.

Vous cotisez dans les deux régimes, ce qui peut sembler contraignant, mais vous accumulez des droits supplémentaires à la retraite via la SSI en complément de votre retraite salariale.

Votre déclaration LMP avec cotisations SSI calculées automatiquement

Notre application intègre le calcul itératif des cotisations SSI dans votre liasse fiscale — 189 € tout compris

FAQ — LMP retraite et protection sociale

Le LMP ouvre-t-il des droits à la retraite ?

Oui. En LMP vous êtes affilié à la SSI et cotisez à la retraite de base et à la retraite complémentaire des indépendants. Les droits accumulés dépendent du montant de vos cotisations, elles-mêmes calculées sur votre bénéfice net LMP.

Combien de trimestres peut-on valider en LMP ?

Vous pouvez valider jusqu’à 4 trimestres par an. Pour valider 4 trimestres en 2026, votre bénéfice net doit atteindre environ 6 900 €. En cas de déficit ou de bénéfice inférieur à ce seuil, vous validez entre 1 et 3 trimestres.

Que se passe-t-il si mon activité LMP est déficitaire ?

Vous payez une cotisation minimale SSI d’environ 1 145 € en 2026 qui vous ouvre des droits minimaux.

Votre couverture maladie est maintenue, mais les indemnités journalières et les droits à la retraite sont très limités. Il est alors recommandé de souscrire à un PER ou une prévoyance complémentaire.

Les cotisations SSI sont-elles déductibles en LMP ?

Oui. Les cotisations SSI versées sont entièrement déductibles de votre résultat fiscal LMP. Elles réduisent votre bénéfice imposable et peuvent contribuer à générer un déficit, lui-même imputable sur votre revenu global.

Faut-il s'affilier soi-même à la SSI en LMP ?

L’affiliation à la SSI est en principe automatique lors de votre immatriculation au guichet INPI. Dans la pratique, il est recommandé de vérifier auprès de l’URSSAF que votre affiliation est bien enregistrée, notamment si vous venez de passer du LMNP au LMP en cours d’année.

Quelle est la date limite pour la CFE en 2026 ?

Si c’est votre première année d’activité LMNP, vous devez déposer le formulaire 1447-C-SD avant le 31 décembre 2026. Pour les LMNP déjà actifs, le paiement de la CFE est dû avant le 15 décembre 2026.

L’article LMP et retraite : cotisations SSI, droits et protection sociale du loueur professionnel est apparu en premier sur Déclarer ma location meublée.

Déficit LMP : comment l’imputer sur votre revenu global et le reporter

Chloe — Mon, 04 May 2026 12:42:58 +0000

Déficit LMP : comment l'imputer sur votre revenu global et le reporter

Mis à jour en mai 2026 — revenus 2025

Le déficit LMP est l’un des avantages fiscaux les plus puissants du statut de loueur en meublé professionnel.

Contrairement au LMNP où le déficit est cantonné aux revenus de même nature, le déficit LMP s’impute directement sur l’ensemble de votre revenu global — sans plafond.

Résultat : une réduction d’impôt immédiate et potentiellement très significative.

Ce guide vous explique comment calculer votre déficit LMP, comment l’imputer sur votre revenu global, les règles de report sur 6 ans, et des cas pratiques chiffrés pour mesurer l’impact réel sur votre imposition.

Qu’est-ce que le déficit LMP ?

Un déficit LMP se produit lorsque vos charges déductibles au régime réel sont supérieures à vos recettes locatives.

En LMP, les charges déductibles sont nombreuses et incluent notamment les amortissements du bien immobilier et du mobilier, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de gestion et les cotisations SSI.

C’est précisément l’amortissement par composants qui génère le plus souvent un déficit en LMP — en déduisant chaque année une fraction du prix d’acquisition du bien, vous créez un déficit comptable même si vos loyers couvrent vos charges courantes.

Le déficit LMP est calculé sur la déclaration de résultat 2031, puis reporté sur votre déclaration de revenus personnelle (formulaire 2042 C PRO).

Comment s’impute le déficit LMP sur le revenu global ?

C’est ici que le LMP se distingue radicalement du LMNP. En vertu de l’article 156-I du Code Général des Impôts, le déficit LMP s’impute sur le revenu global du foyer fiscal, sans limitation de montant.

Concrètement, si votre activité LMP génère 15 000 € de déficit et que votre foyer perçoit 60 000 € de revenus salariaux, votre revenu imposable passe à 45 000 €.

L’économie d’impôt est immédiate et calculée à votre taux marginal d’imposition.

À noter : en LMNP, le déficit ne s’impute que sur les revenus de location meublée non professionnelle des 10 années suivantes.

En LMP, l’imputation sur le revenu global est sans restriction de nature.

Les règles de report du déficit LMP sur 6 ans

Si votre déficit LMP est supérieur à votre revenu global imposable, l’excédent n’est pas perdu — il est reportable sur les 6 années suivantes.

Ce report s’effectue dans l’ordre chronologique et s’impute en priorité sur les revenus de même nature (BIC LMP) avant de s’appliquer au revenu global.

Exemple : vous avez un déficit LMP de 30 000 € et un revenu global de 20 000 €.

Les 20 000 € premiers s’imputent immédiatement, ramenant votre revenu imposable à zéro.

Les 10 000 € restants sont reportés et viendront s’imputer sur vos revenus des 6 années suivantes.

Cette règle de report sur 6 ans est moins favorable que le LMNP (10 ans), mais l’imputation illimitée sur le revenu global compense largement cet écart dans la majorité des situations.

Déficit LMP et cotisations SSI : le point de vigilance

En LMP, les cotisations SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) sont calculées sur le bénéfice net de l’activité.

Si votre activité est déficitaire, vous payez une cotisation minimale SSI — en 2026, elle est d’environ 1 145 € par an.

Attention : les cotisations SSI versées sont elles-mêmes déductibles de votre résultat LMP, ce qui crée un calcul itératif.

Notre application intègre automatiquement ce calcul dans votre liasse fiscale.

Si votre déficit est important et récurrent, il est possible que vous ne construisiez pas suffisamment de droits à la retraite. C’est l’un des points à surveiller en cas de déficit LMP structurel — nous y revenons dans notre article sur la protection sociale et la retraite en LMP.

Cas pratiques chiffrés — déficit LMP 2026

Cas 1 — Déficit LMP inférieur au revenu global

Marie est cadre salariée, elle perçoit 55 000 € de salaire net imposable.

Son activité LMP génère un déficit de 12 000 € (amortissements + intérêts d’emprunt supérieurs aux loyers).

Son revenu global imposable passe de 55 000 € à 43 000 €.

À un taux marginal de 30 %, l’économie d’impôt est de 3 600 €. En LMNP, cette économie aurait été nulle.

Cas 2 — Déficit LMP supérieur au revenu global avec report

Thomas a 3 biens LMP. Son activité génère un déficit de 40 000 €. Son revenu global (salaires + autres revenus) est de 28 000 €.

Les 28 000 € premiers s’imputent immédiatement, son revenu imposable est ramené à zéro.

Les 12 000 € restants sont reportés sur les 6 années suivantes. En année 2, si son activité génère à nouveau un déficit de 5 000 €, il dispose de 17 000 € de déficit reportable à imputer.

Cas 3 — Première année LMP avec travaux importants

Isabelle vient de passer du LMNP au LMP. Elle a réalisé 25 000 € de travaux sur son bien principal.

Son amortissement annuel représente 8 000 €. Ses charges déductibles totales (travaux, amortissements, intérêts, charges) s’élèvent à 42 000 € pour des recettes de 26 000 €.

Déficit LMP : 16 000 €. Imputable immédiatement sur ses 48 000 € de revenus salariaux. Économie d’impôt à 30 % : 4 800 €.

Ce résultat aurait été impossible en LMNP où le déficit n’aurait pu s’imputer que sur ses futurs revenus de location meublée.

Déficit LMP vs déficit LMNP — comparatif

	LMNP	LMP
Imputation sur le revenu global	❌ Impossible	✅ Sans limite
Imputation sur revenus de même nature	✅ 10 ans	✅ Prioritaire
Report sur les années suivantes	10 ans	6 ans
Cotisations SSI sur déficit	❌ Non	⚠️ Cotisation minimale
Impact immédiat sur l’IR	❌ Différé	✅ Immédiat

Comment déclarer son déficit LMP ?

La déclaration du déficit LMP se fait en deux temps :

Liasse fiscale 2031 — vous calculez votre résultat LMP (bénéfice ou déficit) dans votre déclaration de résultat, à transmettre avant le 20 mai 2026. Notre application calcule automatiquement votre résultat LMP et génère la liasse 2031.
Formulaire 2042 C PRO — vous reportez le montant du déficit dans la case dédiée de votre déclaration de revenus. Le déficit vient s’imputer automatiquement sur votre revenu global dans le calcul de l’impôt.

Si vous avez un déficit reportable des années précédentes, il doit être mentionné dans les cases prévues à cet effet sur la 2042 C PRO.

Les erreurs fréquentes sur le déficit LMP

La première erreur est de ne pas déduire les cotisations SSI du résultat LMP — elles sont déductibles et augmentent mécaniquement le déficit.

La deuxième est d’oublier de reporter les déficits des années précédentes sur la 2042 C PRO. La troisième est de ne pas amortir le mobilier séparément du bien immobilier — les durées d’amortissement sont différentes et l’optimisation peut être significative.

Si vous venez de passer du LMNP au LMP, vos déficits LMNP antérieurs ne sont pas convertibles en déficits LMP.

Ils restent reportables uniquement sur vos futurs revenus de location meublée non professionnelle.

Calculez et déclarez votre résultat LMP automatiquement

Notre application gère les amortissements, les cotisations SSI et génère votre liasse 2031 — 189 € tout compris.

FAQ — déficit LMP

Le déficit LMP s'impute-t-il sur tous les revenus du foyer fiscal ?

Oui. Le déficit LMP s’impute sur l’ensemble du revenu global du foyer fiscal sans limitation de montant, en application de l’article 156-I du CGI. Cela inclut les salaires, pensions, revenus fonciers et autres BIC du foyer.

Combien d'années peut-on reporter un déficit LMP ?

Le déficit LMP non imputé sur le revenu global est reportable sur les 6 années suivantes. Il s’impute en priorité sur les revenus LMP, puis sur le revenu global.

Le déficit LMP réduit-il les cotisations SSI ?

Les cotisations SSI sont calculées sur le bénéfice net de l’activité LMP. En cas de déficit, vous payez une cotisation minimale d’environ 1 145 € en 2026. Ce montant minimum est lui-même déductible du résultat LMP.

Peut-on avoir un déficit LMP si on a un emprunt en cours ?

Oui — c’est même l’une des situations les plus courantes. Les intérêts d’emprunt sont déductibles du résultat LMP, et combinés aux amortissements du bien, ils génèrent fréquemment un déficit les premières années d’activité.

Que devient mon déficit LMP si je repasse en LMNP ?

Si vous repassez en LMNP, vos déficits LMP non encore imputés sont perdus — ils ne peuvent pas être transférés vers le régime LMNP. C’est un point important à anticiper avant tout changement de statut.

Quelle est la date limite pour la CFE en 2026 ?

L’article Déficit LMP : comment l’imputer sur votre revenu global et le reporter est apparu en premier sur Déclarer ma location meublée.

Date limite déclaration LMNP 2026 : toutes les échéances à ne pas manquer

Chloe — Sat, 11 Apr 2026 15:00:32 +0000

Mis à jour en avril 2026 — dates officielles DGFiP pour les revenus 2025

Vous êtes loueur en meublé non professionnel et vous devez déclarer vos revenus locatifs de 2025 ? Deux dates limites sont à retenir impérativement : le 20 mai 2026 pour la liasse fiscale, puis une date variable selon votre département pour la déclaration de revenus. Un retard peut coûter cher — jusqu’à 40 % de majoration après mise en demeure.

Ce calendrier complet récapitule toutes les échéances LMNP 2026, les formulaires à utiliser, les pénalités applicables et une checklist pour ne rien oublier.

Les deux étapes obligatoires de la déclaration LMNP au régime réel

Si vous déclarez au régime réel simplifié — ce qui est le cas de la majorité des loueurs qui optimisent leur fiscalité — votre déclaration se fait en deux temps, dans un ordre précis :

Déposer la liasse fiscale 2031 (et ses annexes 2033) auprès du Service des Impôts des Entreprises (SIE) — avant le 20 mai 2026
Reporter le résultat sur le formulaire 2042 C PRO dans votre déclaration de revenus — avant la date limite de votre département

La liasse fiscale doit être déposée avant la déclaration de revenus. C’est le résultat calculé dans la liasse qui est reporté sur la 2042 C PRO — vous ne pouvez pas remplir la seconde sans avoir finalisé la première.

Si vous êtes au micro-BIC, la procédure est plus simple : vous n’avez pas de liasse fiscale à déposer. Il suffit de reporter vos recettes brutes dans la case 5ND de la 2042 C PRO.

Date limite liasse fiscale 2031 LMNP 2026

La liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033 doivent être télétransmises au plus tard le 20 mai 2026.

Depuis 2015, la télétransmission est obligatoire pour tous les LMNP au régime réel. Deux moyens de transmettre :

Par EDI-TDFC — via un partenaire EDI habilité par la DGFiP (comme notre application). C’est la voie la plus rapide et la plus sécurisée. Vous recevez une confirmation de réception immédiate.
Via votre espace professionnel sur impots.gouv.fr — vous téléchargez le fichier de liasse généré par votre logiciel et le déposez manuellement.

⚠️ Cas particulier — première année d’activité : si vous avez débuté votre activité LMNP en cours d’année 2025, votre premier exercice est plus court. La date limite reste le 20 mai 2026 mais le seuil micro-BIC s’applique au prorata du nombre de mois d’activité.

Dates limites déclaration de revenus 2042 C PRO 2026 — par département

La date limite de la déclaration 2042 C PRO dépend de votre département de résidence. Elle est identique que vous soyez au micro-BIC ou au régime réel.

Zone	Départements	Date limite 2026
Zone 1	Départements 01 à 19 + non-résidents	23 mai 2026
Zone 2	Départements 20 à 54	30 mai 2026
Zone 3	Départements 55 à 976	6 juin 2026

Calendrier complet des échéances LMNP 2026

Voici l’ensemble des dates à retenir pour la gestion fiscale de votre activité LMNP sur l’année 2026 :

Date	Obligation	Qui est concerné
Dans les 15 jours du début d’activité	Immatriculation sur le guichet INPI	Nouveaux loueurs en meublé
Avant le 20 mai 2026	Dépôt de la liasse fiscale 2031 + annexes 2033 par EDI	LMNP au régime réel
23 mai 2026	Déclaration 2042 C PRO (revenus)	Départements 01 à 19 + non-résidents
30 mai 2026	Déclaration 2042 C PRO (revenus)	Départements 20 à 54
6 juin 2026	Déclaration 2042 C PRO (revenus)	Départements 55 à 976
31 décembre 2026	Dépôt formulaire 1447-C-SD (CFE initiale)	Nouveaux LMNP (1ère année d’activité)
15 décembre 2026	Paiement de la CFE	Tous les LMNP redevables de la CFE

Nouveauté 2026 — réintégration des amortissements dans les plus-values

Depuis le 15 février 2025 (article 84 de la loi de finances 2025), les amortissements déduits au régime réel viennent désormais augmenter la base imposable lors de la revente du bien. Cette réforme impacte le calcul de la plus-value en cas de cession — si vous envisagez de vendre un bien en 2026, consultez notre article Plus-value LMP : calcul, exonérations et fiscalité en 2026 pour évaluer l’impact sur votre situation.

Pour la location meublée longue durée classique, les règles du micro-BIC restent inchangées en 2026 : plafond de 77 700 €, abattement de 50 %.

Que se passe-t-il en cas de retard ?

Ne pas respecter les dates limites expose à des pénalités significatives prévues par l’article 1738 du Code Général des Impôts :

Retard spontané (vous déposez en retard sans mise en demeure) : majoration de 10 % de l’impôt dû
Après mise en demeure sans dépôt sous 30 jours : majoration de 40 %
Absence de déclaration après 2ème mise en demeure : majoration de 80 %
Intérêts de retard : 0,20 % par mois (soit 2,4 % par an), calculés à partir du 1er juillet de l’année suivant les revenus

En cas de retard involontaire, accompagnez toujours votre déclaration d’un courrier explicatif — l’administration fiscale peut faire preuve de clémence pour une première infraction.

Bon à savoir : en cas d’erreur ou d’oubli dans une déclaration déjà déposée, vous pouvez effectuer une déclaration rectificative en ligne sur impots.gouv.fr, généralement accessible d’août à décembre de l’année de déclaration. Le délai de reprise de l’administration est de 3 ans.

Checklist complète avant de déclarer votre LMNP 2026

Avant de soumettre votre déclaration, vérifiez que vous avez bien préparé ces éléments :

Documents à rassembler

Relevés de loyers encaissés pour chaque bien (année 2025)
Tableau d’amortissement de chaque bien et du mobilier
Factures de charges déductibles : intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, frais de gestion, travaux d’entretien
Avis de taxe foncière 2025
Récapitulatif des frais de notaire si acquisition en 2025
Votre numéro SIRET

Vérifications à faire

Votre régime fiscal est-il correct — micro-BIC ou réel ? Consultez notre article LMNP : quel régime fiscal choisir ?
Votre statut est-il toujours LMNP ou avez-vous basculé en LMP ? Vérifiez vos recettes et vos autres revenus professionnels
Votre activité est-elle bien immatriculée sur l’INPI ? Si vous avez débuté en 2025 sans vous immatriculer, c’est urgent. Consultez notre tutoriel Immatriculation LMNP sur l’INPI
Avez-vous bien déclaré la CFE si c’est votre première année d’activité ?

Micro-BIC ou régime réel : quel régime choisir avant de déclarer ?

Si vous n’avez pas encore choisi votre régime fiscal, c’est maintenant qu’il faut trancher — avant de déposer votre liasse. Depuis la loi de finances 2022, vous pouvez opter pour le régime réel jusqu’à la date limite de dépôt de votre déclaration de revenus. Vous n’êtes plus bloqué au 1er février comme avant.

Dans la grande majorité des cas, le régime réel est plus avantageux si vous avez un crédit immobilier en cours — les amortissements et la déduction des charges réelles ramènent votre résultat fiscal à zéro ou très proche. Pour comparer les deux régimes dans votre situation, consultez notre article LMNP : quel régime fiscal choisir ?

Déclarez votre LMNP avant le 20 mai — sans comptable, sans stress

Notre application génère automatiquement votre liasse 2031, vos annexes 2033 et votre FEC, puis les transmet directement aux impôts par EDI avant la date limite. Plateforme élue la moins chère du marché — 159 € tout compris, accès immédiat dès la souscription.

FAQ — dates limites déclaration LMNP 2026

Quelle est la date limite pour déposer la liasse fiscale LMNP 2031 en 2026 ?

La liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033 doivent être télétransmises au plus tard le 20 mai 2026. Cette date s’applique à tous les LMNP au régime réel, quel que soit leur département de résidence.

Quelle est la date limite de la déclaration de revenus LMNP 2042 C PRO en 2026 ?

Elle varie selon votre département : 23 mai 2026 pour les départements 01 à 19 et les non-résidents, 30 mai 2026 pour les départements 20 à 54, et 6 juin 2026 pour les départements 55 à 976.

Dois-je déposer une liasse fiscale si je suis au micro-BIC ?

Non. Au micro-BIC, vous n’avez pas de liasse fiscale à déposer. Vous reportez directement vos recettes brutes dans la case 5ND de la 2042 C PRO. L’abattement forfaitaire de 50 % est appliqué automatiquement par l’administration.

Que se passe-t-il si je rate la date limite du 20 mai ?

Un retard spontané entraîne une majoration de 10 % de l’impôt dû, plus des intérêts de retard de 0,20 % par mois. Si vous recevez une mise en demeure sans y donner suite dans les 30 jours, la majoration passe à 40 %. Il vaut mieux déclarer en retard que ne pas déclarer du tout.

Puis-je encore opter pour le régime réel en 2026 pour mes revenus 2025 ?

Oui. Depuis la loi de finances 2022, l’option pour le régime réel peut être exercée jusqu’à la date limite de dépôt de votre déclaration de revenus (fin mai / début juin 2026). Vous n’êtes plus contraint par la date du 1er février.

Quelle est la date limite pour la CFE en 2026 ?

L’article Date limite déclaration LMNP 2026 : toutes les échéances à ne pas manquer est apparu en premier sur Déclarer ma location meublée.

Immatriculation LMP sur l’INPI : tutoriel pas à pas (2026)

Chloe — Fri, 27 Mar 2026 09:12:40 +0000

Découvrez comment créer votre statut LMP sur le site de l'INPI

Mis à jour en mars 2026

Vous êtes Loueur en Meublé Professionnel ou vous allez le devenir ? La toute première démarche obligatoire est de déclarer votre activité sur le guichet unique de l’INPI. Sans immatriculation, pas de numéro SIRET — et sans SIRET, impossible de télétransmettre votre liasse fiscale ni de vous affilier au SSI.

Dans ce guide, on vous accompagne pas à pas pour créer votre statut LMP, avec les captures d’écran de chaque étape et les points de vigilance spécifiques au statut professionnel.

Avant de vous lancer, si vous n’avez pas encore évalué les implications fiscales du statut LMP, consultez notre article Statut LMP : avantages et inconvénients en 2026.

Créer votre compte ou connectez-vous

Pour lancer la création, vous devez premièrement créer un compte sur le site de l’INPI.

Vous pouvez créer un compte ou vous connecter via FranceConnect, la plateforme que vous utilisez pour vous connecter à la Sécurité Sociale ou au site des impôts.

Choisir la procédure de création d’entreprise

Choisir comme procédure d’entreprise “Déposer une procédure d’entreprise”.

Choisir ensuite “création d’entreprise.“

Création d’entreprise : identité de l’entreprise

Vous devez ensuite remplir les informations concernant le statut de l’entreprise et son identité :

1. Quelle est la forme d’entreprise que vous souhaitez créer ?

Choisissez “Entrepreneur Individuel” dans le menu déroulant.

2. L’entrepreneur souhaite t-il bénéficier du statut micro-entrepreneur ?

Cochez la case “Non”.

3. S’agit-il d’une extension d’une entreprise étrangère ?

Cochez également la case “Non”.

4. S’agit-il d’une entreprise agricole ?

Cochez encore “Non”.

5. L’entrepreneur a-t-il déjà exercé une activité non salariée en France ?

En fonction de vos antécédents professionnels, cochez Oui ou Non. Si vous avez déjà créé une entreprise par le passé, cochez Oui, sinon cochez la case Non et passez à la suite.

6. Continuer

Cliquez sur continuer pour passez à la suite de la procédure de création d’entreprise.

Création d’entreprise : informations personnelles

Renseignez ensuite vos données personnelles :

1. Adresse de l’entrepreneur

Dépliez le volet et remplissez votre adresse personnelle.

2. Contact de l’entrepreneur

Dépliez le volet et remplissez vos informations de contact pour vos échanges avec l’administration.

3. Volet social de l’entrepreneur

Remplissez vos informations sociales contenant votre numéro de Sécurité Sociale ainsi que les autres informations demandées : si vous avez demandez l’ACRE, si vous exercez simultanément une autre activité, l’organisme d’assurance maladie auquel vous dépendez etc…)

Création d’entreprise : adresse professionnelle

Remplissez ensuite l’adresse professionnelle de l’entreprise.

1. L’entrepreneur souhaite-t-il associer l’adresse de son entreprise à son domicile personnel ?

Cochez la case “Non” pour ne pas associer l’adresse de votre entreprise à votre domicile personnel.

2. L’entrepreneur souhaite-t-il recourir à une société de domiciliation ?

Cochez la case Non pour pouvoir associer l’adresse de votre entreprise à son établissement (prochaine case à cocher.)

L’établissement sera l’adresse de la location LMP.

3. L’entrepreneur souhaite-t-il associer l’adresse de son entreprise à son établissement ?

Cochez Oui pour pouvoir remplir plus tard l’adresse de l’établissement qui équivaut à l’adresse de la location LMP.

Création d’entreprise : contrat d’appui et insaisissabilité

1. Souhaitez-vous déclarer un contrat d’appui ?

Cochez Non pour ne pas déclarer un contrat d’appui.

2. Souhaitez-vous renoncer à l’insaisissabilité sur la résidence principale ?

Cochez Non pour ne pas renoncer à l’insaisissabilité sur la résidence principale.

Création d’entreprise : adresse de la location

Remplissez l’adresse de la location LMP :

1. Présence de salariés dans l’établissement ?

Cochez Non si l’établissement n’emploie pas déjà de salariés.

Cochez Oui si l’établissement emploie déjà des salariés, comme par exemple si votre établissement est dans une résidence de services.

2. Emploie son (ou ses) premier(s) salarié(s) ?

Cochez Non si vous n’allez pas employer de salariés dans votre nouvelle activité.

Si vous allez employer des salariés lors de cette création d’entreprise, cochez Oui.

Création d’entreprise : description de l’activité

La partie de description d’activité lors de votre création d’entreprise fait partie des deux étapes les plus importantes avec la partie sur les informations fiscales.

Soyez attentif aux informations que vous allez remplir, vous pourrez toutefois modifier vos informations plus tard.

1. Activité principale pour l’établissement

Cochez Oui si vous souhaitez que l’activité principale de l’établissement soit l’activité de location LMP.

2. Date de début d’activité

Remplissez la date de la création de votre entreprise, elle correspond à la date à laquelle le bien a été destiné à la location meublée.

3. Exercice de l’activité

Cochez “Permanente” si vous souhaitez louer en meublé professionnel toute l’année ou “Saisonnière” si vous ne souhaitez louer que quelques mois dans l’année.

Attention dans ce cas à ne pas louer plus de 8 mois par an.

4. Activité non sédentaire

Cochez Non, l’activité est non sédentaire.

5. Activité dans le prolongement d’une activité agricole

Cochez Non si l’activité n’est pas dans le prolongement d’une activité agricole.

6. Description détaillée

Vous pouvez inscrire ici “Loueur en meublé professionnel (LMP)”.

7. Catégorisation de l’activité

7.1 Catégorisation 1 de l’activité

Choisissez dans le menu déroulant “Activité de services”.

7.2 Catégorisation 2 de l’activité

Choisissez dans le menu déroulant “Location”.

7.3 Catégorisation 3 de l’activité

Choisissez dans le menu déroulant “Location de biens immobiliers”.

7.4 Catégorisation 4 de l’activité

Choisissez dans le menu déroulant “Loueur en meublé – à titre professionnel”.

8. Artiste / Auteur

Cochez Non.

9. Marin professionnel

Cochez Non.

Création d’entreprise : informations fiscales

Remplissez avec attention la partie sur les informations fiscales pour bénéficier correctement du statut avantageux du régime réel simplifié lors de votre activité LMP.

1. Régime d’imposition des bénéfices

Sélectionnez dans le menu déroulant “Réel simplifié BIC”.

2. Régime d’imposition de la TVA

Sélectionnez dans le menu déroulant “Franchise en base TVA”.

3. Assujettissement à la TVA en cas d’opérations imposables sur option

Cochez la case Non.

4. Option pour le dépôt de déclarations trimestrielles si TVA inférieure à 4000€/an

Cochez “Non”.

4. Date de clôture de l’exercice comptable

Les cases sont grisées, vous ne pouvez pas rentrer de dates.

Joindre votre pièce d’identité et valider les informations

Joindre ensuite votre pièce d’identité et valider les informations pour finaliser votre création d’activité LMP sur le site de l’INPI.

Les démarches obligatoires après l’immatriculation en LMP

L’immatriculation sur l’INPI n’est que la première étape. En tant que LMP, deux démarches supplémentaires sont obligatoires :

1. S’affilier au SSI auprès de l’URSSAF

Le statut LMP entraîne une affiliation obligatoire au régime des Travailleurs Non-Salariés (SSI).

Vous devez contacter l’URSSAF pour ouvrir votre compte cotisant. Les cotisations SSI (35 à 45 % du bénéfice) sont ensuite appelées chaque trimestre sur la base de votre bénéfice N-1.

Pour tout comprendre sur ce que vous allez réellement payer : LMP et cotisations sociales : combien allez-vous réellement payer en 2026 ?

2. Déclarer le début d’activité sur impots.gouv.fr

Ouvrez votre espace professionnel sur impots.gouv.fr avec votre SIRET.

Déposez le formulaire 1447-C (déclaration CFE initiale) avant le 31 décembre de l’année de début d’activité. C’est depuis cet espace que vous gérerez votre CFE et vos déclarations TVA si vous y êtes soumis.

Gérez votre comptabilité LMP avec Déclarer ma location meublée

Une fois immatriculé, votre obligation principale est de télétransmettre une liasse fiscale 2031 chaque année par EDI.

Notre application de déclaration LMP gère l’intégralité de votre comptabilité LMP : amortissements par composants, calcul itératif des cotisations SSI, liasse 2031/2033 et télétransmission EDI conforme à la DGFiP — partenaire EDI habilité par la Direction Générale des Finances Publiques.

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FAQ - Immatriculation LMP sur le guichet INPI

Faut-il un nouveau SIRET quand on passe de LMNP en LMP ?

Non. Si vous avez déjà un SIRET en tant que loueur en meublé, il reste valable quel que soit votre statut. Le passage de LMNP à LMP est automatique selon vos revenus — il ne nécessite pas de nouvelle immatriculation sur l’INPI.

En revanche, vous devez vous affilier au SSI via l’URSSAF si ce n’est pas encore fait, et mettre à jour votre déclaration de revenus (formulaire 2042-C-PRO) pour indiquer votre statut LMP.

Quelle adresse renseigner comme adresse de l'établissement : mon domicile ou l'adresse du bien ?

L’adresse de l’établissement doit être l’adresse du bien loué en meublé, pas votre domicile personnel.

C’est l’adresse de l’activité économique. Si vous possédez plusieurs biens, renseignez l’adresse du bien principal (le plus récent ou celui générant le plus de revenus) — vous pourrez ajouter les autres établissements ultérieurement.

J'ai coché "Micro-BIC" par erreur au moment de la création — comment corriger ?

Vous pouvez modifier votre régime fiscal après la création en contactant votre Service des Impôts des Entreprises (SIE).

Le changement doit être demandé avant le 1er février de l’année concernée. Il n’est pas nécessaire de refaire une procédure complète sur l’INPI pour ce seul changement — c’est une démarche purement fiscale.

Quelle date de début d'activité indiquer en LMP ?

La date de début d’activité correspond à la date à laquelle le bien a été mis en location ou mis à disposition en vue d’une location — pas la date d’achat.

Si vous achetez en janvier et mettez en location en mars, c’est la date de mars qu’il faut renseigner. Cette date est déterminante pour le calcul de vos amortissements et de vos charges déductibles depuis le début d’activité.

Mon dossier INPI a été rejeté — quelles sont les causes les plus fréquentes ?

Les rejets les plus courants sont : pièce d’identité illisible ou expirée, incohérence entre l’adresse déclarée et les pièces justificatives, formulaire incomplet (un volet non renseigné).

Vous recevrez un e-mail de l’INPI précisant le motif exact. Vous pouvez corriger et soumettre à nouveau sans délai supplémentaire.

Ai-je besoin d'un extrait Kbis ou d'un document officiel à fournir après l'immatriculation ?

Non, les loueurs en meublé non professionnels n’ont pas de Kbis. Le document officiel qui atteste de votre immatriculation est l’avis de situation au répertoire Sirene, téléchargeable gratuitement sur sirene.fr en cherchant votre numéro SIRET. Ce document suffit pour ouvrir un compte bancaire professionnel ou justifier votre statut.

Combien de temps pour obtenir le SIRET après l'immatriculation LMP ?

Le délai standard est de 3 à 10 jours ouvrés après validation du dossier par l’INPI.

En cas de pièce manquante ou d’erreur, l’INPI vous contacte par e-mail pour régularisation. Pensez à vérifier vos spams. Une fois le SIRET reçu, vous pouvez immédiatement ouvrir votre espace professionnel sur impots.gouv.fr et démarrer votre affiliation SSI.

Peut-on être LMP sans s'immatriculer sur l'INPI ?

Non. L’immatriculation est obligatoire pour toute activité de location meublée, professionnelle ou non. Sans SIRET, vous ne pouvez pas télétransmettre votre liasse fiscale 2031 par EDI, ni ouvrir votre espace professionnel sur impots.gouv.fr.

L’absence d’immatriculation expose à des pénalités fiscales et rend impossible toute déduction de charges ou d’amortissements.

L'affiliation au SSI se fait-elle en même temps que l'immatriculation INPI ?

Non, ce sont deux démarches séparées. L’immatriculation sur l’INPI vous donne votre SIRET. L’affiliation au SSI se fait ensuite directement auprès de l’URSSAF, sur urssaf.fr.

En LMP, cette affiliation est obligatoire dès que votre statut professionnel est constaté. Pour tout comprendre sur les cotisations qui en découlent, consultez notre article LMP et cotisations sociales : combien allez-vous réellement payer en 2026 ?

Faut-il modifier son immatriculation INPI si on ajoute un bien en LMP ?

Un seul SIRET couvre l’ensemble de votre activité locative, quel que soit le nombre de biens. Si vous ajoutez un nouveau bien, vous n’avez pas à créer une nouvelle immatriculation.

En revanche, si l’adresse du nouveau bien devient l’adresse principale de votre établissement, une mise à jour du dossier INPI est recommandée. Chaque nouveau bien doit aussi être déclaré dans votre liasse fiscale annuelle et auprès de votre Service des Impôts des Entreprises.

L’article Immatriculation LMP sur l’INPI : tutoriel pas à pas (2026) est apparu en premier sur Déclarer ma location meublée.

Plus-value LMP : calcul, exonérations et fiscalité en 2026

Chloe — Wed, 25 Mar 2026 11:18:19 +0000

Mis à jour en mars 2026

Vous êtes LMP et vous envisagez de vendre un bien ?

La fiscalité de la plus-value en statut LMP est radicalement différente du régime des particuliers qui s’applique en LMNP.

Elle peut être très avantageuse — ou très lourde — selon votre situation.

Dans ce guide, on vous explique comment se calcule la plus-value en LMP, quelles sont les conditions d’exonération, et comment anticiper l’imposition pour ne pas avoir de mauvaise surprise à la revente.

Plus-value LMP vs LMNP : deux régimes totalement différents

La différence fondamentale est là : en LMNP, la plus-value relève du régime des particuliers (articles 150 U et suivants du CGI) — avec les abattements classiques selon la durée de détention.

En LMP, elle relève du régime des plus-values professionnelles BIC.

Depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits en LMNP sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente — ce qui rapproche partiellement les deux régimes.

Mais en LMP, cette règle a toujours existé, et le régime reste distinct sur les exonérations possibles.

Pour comprendre pourquoi vous êtes LMP et ce que ça implique globalement, consultez notre article Statut LMP : avantages et inconvénients en 2026.

Comment se calcule la plus-value en LMP ?

En LMP, la plus-value ne se calcule pas comme en LMNP. Elle se base sur la Valeur Nette Comptable (VNC) du bien, c’est-à-dire son prix d’achat diminué de tous les amortissements pratiqués depuis l’acquisition.

Formule de base :

Plus-value totale = Prix de vente (net de frais de cession) — Valeur Nette Comptable (prix d’achat — amortissements cumulés)

Exemple concret :

Vous avez acheté un appartement 200 000 € il y a 10 ans. Vous avez amorti 80 000 € sur cette période. La VNC est donc de 120 000 €. Vous le vendez 250 000 €. La plus-value totale est de 250 000 € — 120 000 € = 130 000 €.

En LMNP (avant réforme), la plus-value aurait été de 250 000 € — 200 000 € = 50 000 € seulement.

C’est le cœur du sujet : plus vous avez amorti, plus la base taxable est élevée.

La décomposition PVCT / PVLT : court terme et long terme

La plus-value totale en LMP est ensuite décomposée en deux parties aux règles fiscales distinctes :

Type	Ce qu’elle représente	Imposition
Plus-value à court terme (PVCT)	Montant des amortissements déduits pendant la détention (récupération des déductions passées)	Imposée au barème IR (TMI) + cotisations sociales SSI (35 à 45 %)
Plus-value à long terme (PVLT)	Plus-value économique réelle (différence entre prix de vente et prix d’achat initial)	Imposée à 12,8 % + prélèvements sociaux 17,2 % (soit 30 %) avec abattements possibles

Dans notre exemple : PVCT = 80 000 € (les amortissements récupérés) et PVLT = 50 000 € (la vraie plus-value économique). Ce sont deux impositions séparées, avec des règles et des taux différents.

Les exonérations possibles en LMP : 3 articles à connaître

C’est là que le LMP peut devenir très avantageux. Contrairement au LMNP, où l’exonération repose uniquement sur la durée de détention, le LMP dispose de trois mécanismes d’exonération distincts.

Article 151 septies CGI — Exonération pour les petites entreprises (la plus avantageuse)

C’est l’exonération la plus intéressante en LMP. Elle s’applique à la plus-value à court terme ET à long terme (exonération d’IR uniquement — les cotisations SSI sur la PVCT restent dues).

Conditions :

Activité LMP exercée depuis au moins 5 ans
Recettes locatives moyennes des deux années précédant la cession inférieures à 90 000 € → exonération totale d’IR
Entre 90 000 € et 126 000 € de recettes moyennes → exonération partielle dégressive
Au-delà de 126 000 € → pas d’exonération

Cas particulier : pour les chambres d’hôtes et meublés de tourisme classés, les seuils sont relevés à 250 000 € pour l’exonération totale et 350 000 € pour l’exonération partielle. Source : Article 151 septies du CGI — Legifrance.

Exemple : Vous êtes LMP depuis 7 ans, vos recettes moyennes sur les 2 dernières années sont de 75 000 €. Vous vendez un bien avec 130 000 € de plus-value (dont 80 000 € de PVCT). L’IR sur la totalité de la plus-value est exonéré. Seules les cotisations SSI sur la PVCT (80 000 €) restent dues — soit environ 28 000 à 36 000 € de cotisations. C’est significatif, mais bien inférieur à ce qu’aurait coûté une imposition pleine au barème.

Article 151 septies B CGI — Abattement pour durée de détention (PVLT uniquement)

Ce mécanisme s’applique uniquement à la plus-value à long terme et fonctionne indépendamment des seuils de recettes :

Abattement de 10 % par an à partir de la 6e année de détention du bien
Exonération totale de la PVLT après 15 ans de détention

Ce mécanisme peut se cumuler avec l’article 151 septies — ce qui permet dans certains cas d’atteindre une exonération quasi-totale. Source : Article 151 septies B du CGI — Legifrance.

Article 39 quaterdecies CGI — Étalement de la PVCT sur 3 ans

Pour les biens détenus depuis plus de 2 ans, il est possible d’étaler la PVCT sur 3 exercices fiscaux. Ce n’est pas une exonération, mais un lissage qui évite de passer dans une tranche marginale d’imposition plus élevée en raison d’un pic de revenus exceptionnel.

Tableau des exonérations selon votre situation

Situation	Exonération applicable	Ce qui reste dû
LMP depuis > 5 ans, recettes < 90 000 €	Exonération totale d’IR (art. 151 septies)	Cotisations SSI sur la PVCT
LMP depuis > 5 ans, recettes entre 90 000 € et 126 000 €	Exonération partielle d’IR (dégressive)	IR partiel + cotisations SSI sur la PVCT
Bien détenu depuis > 15 ans	Exonération totale de la PVLT (art. 151 septies B)	IR + SSI sur la PVCT (amortissements)
LMP depuis > 5 ans + recettes < 90 000 € + bien détenu > 15 ans	Exonération totale IR sur PVCT (art. 151 septies) + PVLT (art. 151 septies B)	Cotisations SSI sur la PVCT uniquement
LMP, recettes > 126 000 €, détention < 5 ans	Aucune exonération	IR (TMI) + SSI sur PVCT / flat tax 30 % sur PVLT

Comment est payé l’impôt sur la plus-value en LMP ?

C’est une différence importante avec le LMNP : en LMP, le notaire ne prélève pas l’impôt sur la plus-value le jour de la vente.

Il n’établit pas de formulaire 2048-IMM (réservé aux plus-values des particuliers). Le paiement se fait via votre avis d’imposition annuel, avec un solde en septembre de l’année suivant la cession.

Conséquence pratique : vous avez plus de temps pour anticiper et provisionner, mais vous devez inclure la plus-value dans votre déclaration de revenus de l’année de cession. Notre article Déclaration LMP : obligations fiscales et erreurs à éviter détaille les formulaires à remplir.

LMP ou LMNP à la revente : lequel est plus avantageux ?

La réponse dépend entièrement de votre situation. Voici les deux scénarios types :

Le LMP est plus avantageux si : vous êtes LMP depuis plus de 5 ans avec des recettes inférieures à 90 000 €. L’exonération totale d’IR via l’article 151 septies est très puissante, en particulier pour un bien fortement amorti.

Même avec les cotisations SSI restantes sur la PVCT, la facture totale est souvent inférieure à ce qu’aurait coûté le régime des particuliers sur un LMNP avec réintégration des amortissements.

Le LMNP reste préférable si : vos recettes dépassent 126 000 € (pas d’exonération art. 151 septies), ou si vous avez détenu le bien moins de 5 ans en LMP. Dans ce cas, la PVCT est imposée à votre TMI + cotisations SSI, ce qui peut dépasser 60 % d’imposition effective sur les amortissements récupérés.

Le régime des particuliers du LMNP avec ses abattements progressifs est alors plus doux.

Pour comparer les deux statuts dans leur globalité, lisez notre article Quelles sont les différences entre LMNP et LMP ? et notre guide Statut LMP : avantages et inconvénients.

5 stratégies pour réduire l’imposition de votre plus-value LMP

1. Planifier la vente après 5 ans d’activité LMP

Le délai de 5 ans d’activité LMP (pas 5 ans de détention du bien) est la condition clé pour accéder à l’article 151 septies. Si vous approchez de ce seuil, il peut valoir la peine d’attendre quelques mois avant de vendre.

2. Surveiller le niveau de vos recettes les 2 années précédant la vente

L’exonération se calcule sur la moyenne des 2 années précédant la cession. Si vous êtes proche du seuil de 90 000 €, réduire temporairement vos recettes (moins de biens en location, loyers ajustés) peut faire basculer dans l’exonération totale.

3. Étaler la PVCT sur 3 exercices

Si vous ne bénéficiez pas de l’exonération totale, demandez l’étalement de la PVCT sur 3 ans. Cela lisse l’impact sur votre TMI et évite de déclencher le taux marginal le plus élevé sur une seule année.

4. Viser la détention longue pour la PVLT

L’article 151 septies B offre un abattement de 10 % par an à partir de la 6e année de détention — exonération totale de la PVLT après 15 ans.

Si vous dépassez les seuils de recettes, c’est votre principale arme pour réduire la facture sur la plus-value économique.

5. Anticiper avec un plan de cession chiffré

La fiscalité de la plus-value LMP est trop complexe pour improviser. Avant de signer quoi que ce soit, faites établir une simulation complète avec votre plateforme ou un conseiller fiscal : VNC actuelle, PVCT/PVLT estimées, exonérations applicables, cotisations SSI prévisionnelles. Notre plateforme de déclaration Déclarer ma location meublée tient à jour votre VNC et vos amortissements cumulés exercice par exercice.

Documents indispensables à conserver pour la revente

En LMP, la prescription fiscale est de 6 ans à compter de l’exercice de cession (article L169 du LPF). Conservez impérativement :

L’acte d’acquisition et les frais de notaire d’origine
Le tableau d’amortissements cumulés par composant (structure, toiture, façade, mobilier…)
Toutes les liasses fiscales 2031/2033 depuis le début de l’activité
Les factures de travaux immobilisés
L’acte de vente avec le détail des frais de cession

Gérer votre comptabilité LMP avec Déclarer ma location meublée

Notre plateforme suit votre VNC en temps réel, calcule vos amortissements par composants et génère votre liasse fiscale 2031/2033 conforme à la DGFiP — ce qui vous permet d’anticiper à tout moment la fiscalité d’une revente éventuelle.

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FAQ — Plus-value LMP : vos questions les plus fréquentes

Quelle est la différence entre plus-value LMNP et plus-value LMP ?

En LMNP, la plus-value est calculée sur la différence entre prix de vente et prix d’achat, selon le régime des particuliers avec abattements progressifs (exonération IR après 22 ans).

En LMP, elle est calculée sur la différence entre prix de vente et valeur nette comptable (prix d’achat moins amortissements), selon le régime professionnel BIC — avec une décomposition PVCT/PVLT et des exonérations basées sur les recettes et la durée d’activité plutôt que sur la durée de détention

Peut-on être exonéré totalement de plus-value en LMP ?

Oui, sous conditions. Si vous êtes LMP depuis plus de 5 ans et que vos recettes moyennes des 2 années précédant la vente sont inférieures à 90 000 €, l’IR sur la totalité de la plus-value est exonéré (art. 151 septies).

Attention : les cotisations sociales SSI sur la plus-value à court terme restent dues même en cas d’exonération d’IR.

La plus-value à court terme est-elle toujours soumise aux cotisations SSI ?

Oui.

Même lorsque l’article 151 septies exonère la PVCT d’IR, les cotisations SSI restent dues sur ce montant. C’est l’un des points les plus souvent mal compris : exonération d’IR ne signifie pas exonération totale.

La PVCT supporte les cotisations SSI (35–45 %) dans tous les cas.

Le notaire calcule-t-il la plus-value en LMP comme en LMNP ?

Non. En LMP, le notaire n’établit pas de formulaire 2048-IMM et ne prélève pas l’impôt le jour de la vente. La plus-value professionnelle est déclarée dans votre liasse fiscale 2031 de l’exercice de cession, et l’imposition intervient via votre avis d’IR, avec solde en septembre de l’année suivante.

Peut-on cumuler l'exonération art. 151 septies et l'abattement art. 151 septies B ?

Oui, dans certains cas.

Si vous êtes LMP depuis plus de 5 ans avec des recettes inférieures à 90 000 € (art. 151 septies) ET que le bien est détenu depuis plus de 15 ans (art. 151 septies B), les deux mécanismes peuvent se cumuler — ce qui peut conduire à une exonération quasi-totale d’IR, les cotisations SSI sur la PVCT restant seules à payer.

Que se passe-t-il si je repasse en LMNP avant de vendre ?

Si vous repassez en LMNP avant la cession, c’est le régime des particuliers qui s’applique à la plus-value — pas le régime professionnel.

Attention cependant : le délai de 5 ans pour l’art. 151 septies se calcule sur la durée totale d’activité LMP, consécutive ou non. Un passage temporaire en LMNP entre deux périodes LMP ne remet pas le compteur à zéro.

Comment calculer ma VNC pour estimer la plus-value ?

La VNC (Valeur Nette Comptable) est le prix d’achat augmenté des frais et travaux immobilisés, moins tous les amortissements cumulés depuis le début de l’activité. Si vous utilisez notre plateforme, cette valeur est calculée automatiquement et mise à jour à chaque exercice. Si vous gérez votre comptabilité manuellement, faites la somme de toutes les dotations aux amortissements figurant dans vos liasses 2033 depuis la création de l’activité.

Comment passer du LMNP au LMP concrètement ?

Le passage est automatique — il n’y a pas de démarche à initier. En revanche, une fois le statut LMP acquis, vous devez vous affilier au SSI, adapter votre comptabilité et prévenir votre Service des Impôts des Entreprises. Notre guide Comment passer du LMNP au LMP ? détaille toutes les étapes.

L’article Plus-value LMP : calcul, exonérations et fiscalité en 2026 est apparu en premier sur Déclarer ma location meublée.

Statut LMP : avantages, inconvénients et tout ce qu’il faut savoir en 2026

Chloe — Wed, 25 Mar 2026 10:11:00 +0000

Mis à jour en mars 2026

Vous générez plus de 23 000 € de loyers par an et vos revenus locatifs dépassent vos autres revenus ? Vous venez peut-être de basculer — ou de vous rapprocher — du statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).

Ce statut est souvent perçu comme une contrainte subie. C’est parfois vrai. Mais pour certains profils d’investisseurs, il constitue un levier fiscal puissant qu’il serait dommage d’ignorer.

Dans cet article, on vous explique exactement ce qu’est le statut LMP, dans quelles conditions il s’applique, quels sont ses vrais avantages fiscaux, ses inconvénients concrets, et surtout : est-ce que ça vaut le coup dans votre situation ?

Qu’est-ce que le statut LMP ?

Le LMP (Loueur en Meublé Professionnel) est un statut fiscal automatiquement attribué aux propriétaires qui louent des biens meublés et dépassent deux seuils simultanément :

Plus de 23 000 € de recettes locatives annuelles — loyers charges comprises, tous biens du foyer fiscal confondus
Ces recettes doivent dépasser l’ensemble des autres revenus d’activité du foyer — salaires, BIC non meublés, BNC, pensions

⚠️ Le passage en LMP est automatique. Il ne se choisit pas. Si les deux conditions sont réunies au 31 décembre, vous êtes LMP pour cet exercice, que vous le souhaitiez ou non.

Les revenus fonciers, dividendes et plus-values mobilières ne comptent pas dans le calcul des autres revenus d’activité. Seuls les revenus professionnels entrent dans la balance. Source : Article 155 du CGI — Legifrance.

Pour aller plus loin sur les conditions exactes, consultez notre article Quelles sont les différences entre LMNP et LMP ?

LMP vs LMNP : la frontière en un coup d’œil

Critère	LMNP	LMP
Recettes locatives	< 23 000 €/an OU < autres revenus du foyer	> 23 000 €/an ET > autres revenus du foyer
Régime social	Prélèvements sociaux 17,2 %	Cotisations SSI 35 à 45 %
Déficit BIC	Imputable sur revenus locatifs meublés uniquement (10 ans)	Imputable sur le revenu global du foyer — sans plafond
Plus-value à la vente	Régime des particuliers (abattement durée de détention)	Régime professionnel — exonération possible sous conditions
IFI	Biens inclus dans l'assiette IFI	Exonération possible si activité principale et bénéfice positif
Droits à la retraite	Aucun droit ouvert via la location	Droits à la retraite et protection maladie via le SSI
Complexité comptable	Moyenne — liasse 2031/2033	Élevée — liasse 2031/2033 + calcul cotisations SSI

Les 5 avantages fiscaux du statut LMP

1. Imputer le déficit sur le revenu global — sans plafond

C’est l’avantage le plus puissant du LMP. En LMNP, si vos charges dépassent vos loyers, le déficit s’impute uniquement sur vos futurs revenus locatifs meublés, dans la limite de 10 ans — il ne réduit pas votre imposition sur vos salaires ou autres revenus.

En LMP, ce même déficit vient s’imputer directement sur votre revenu global — salaire, retraite, autres BIC — sans aucun plafond.

Exemple concret : Vous percevez 80 000 € de salaire. Votre activité LMP génère un déficit de 18 000 € (loyers 30 000 €, charges + amortissements 48 000 €). Votre base imposable tombe à 62 000 €. À une TMI de 41 %, l’économie d’impôt est de 7 380 € sur l’année.

Ce mécanisme est particulièrement efficace les premières années d’un investissement, quand les intérêts d’emprunt, les travaux et les frais d’acquisition pèsent lourd. Voir aussi notre article sur les avantages du régime réel LMNP pour comparer les deux situations.

2. Exonération de plus-value possible à la revente

En LMNP, la revente est soumise au régime des plus-values des particuliers : 19 % d’impôt + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec abattement progressif selon la durée de détention (exonération IR après 22 ans, prélèvements sociaux après 30 ans).

En LMP, les plus-values relèvent du régime professionnel, avec des règles propres selon l’article 151 septies du CGI :

Exonération totale si activité exercée depuis au moins 5 ans et recettes annuelles inférieures à 90 000 €
Exonération partielle entre 90 000 € et 126 000 € de recettes
Imposition au régime professionnel au-delà de 126 000 €

Attention : ce n’est pas automatiquement avantageux. Pour un bien détenu longtemps avec des recettes importantes, le régime des particuliers applicable en LMNP reste souvent plus favorable.

Une simulation chiffrée s’impose avant toute revente.

3. Exonération d’IFI (sous conditions strictes)

En LMNP, vos biens meublés entrent dans l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière dès que votre patrimoine net dépasse 1,3 M€. En LMP, une exonération est possible en vertu de l’article 975 du CGI — mais les conditions sont cumulatives :

L’activité LMP doit constituer votre profession principale
Les recettes doivent dépasser 23 000 € (déjà rempli si vous êtes LMP)
L’activité doit générer un bénéfice positif — ce qui est rare avec des amortissements importants

En pratique, si vous optimisez vos impôts via les amortissements (résultat proche de zéro), l’exonération IFI est difficile à obtenir. C’est un avantage réel, mais conditionnel.

4. Droits à la retraite et protection sociale

En cotisant au régime SSI (Sécurité Sociale des Indépendants), le loueur professionnel acquiert des droits à la retraite et une couverture maladie-maternité. C’est l’avantage le plus souvent oublié.

Pour un investisseur dont la location meublée est l’activité principale ou qui anticipe sa retraite, les cotisations SSI — bien qu’élevées (35 à 45 % du bénéfice) — ne sont pas “perdues”. Elles construisent des droits réels. Pour comprendre exactement ce que vous allez payer, consultez notre article LMP et cotisations sociales : combien allez-vous réellement payer en 2026 ?

5. Déduction des charges et amortissements

Comme en LMNP au régime réel, le LMP permet de déduire l’intégralité des charges (intérêts d’emprunt, assurance, entretien, frais de gestion, taxe foncière) et d’amortir le bien et le mobilier sur 15 à 30 ans.

Ce n’est pas un avantage exclusif au LMP, mais il s’y applique pleinement.

Si vous n’avez pas encore choisi votre régime fiscal, lisez notre article LMNP : quel régime fiscal choisir ?

Les 4 inconvénients concrets du statut LMP

1. Des cotisations sociales élevées — c’est le revers de la médaille

C’est le point qui fait le plus mal. En LMP, vos bénéfices sont soumis aux cotisations SSI à un taux de 35 à 45 % selon le niveau de bénéfice imposable.

Exemple chiffré : Pour 20 000 € de bénéfice imposable en LMP, vous devrez payer environ 7 000 à 9 000 € de cotisations sociales, en plus de l’impôt sur le revenu. En LMNP, ces mêmes 20 000 € auraient supporté 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 3 440 €.

La différence est de 3 500 à 5 500 € par an — c’est significatif.

À noter : une cotisation minimale d’environ 1 248 € par an est due en 2026 même si le bénéfice est nul ou si vous êtes en déficit.

2. Une comptabilité plus lourde

Le LMP impose une comptabilité d’engagement stricte : bilan, compte de résultat, liasse fiscale 2031/2033, télétransmission EDI. La technicité est supérieure au LMNP, notamment pour le calcul itératif des cotisations SSI et la gestion des plus-values professionnelles.

Notre article Faut-il un comptable pour le LMP ? fait le point sur ce que vous pouvez gérer seul ou non.

3. La plus-value n’est pas toujours favorable

Si vos recettes dépassent 126 000 €, l’exonération ne s’applique pas. Vous êtes soumis au régime professionnel — potentiellement plus lourd que le régime des particuliers du LMNP. De plus, les amortissements passés peuvent être réintégrés en plus-value à court terme, créant une imposition inattendue à la revente.

4. Un statut subi, pas choisi

Le basculement en LMP peut surprendre. Les cas les plus fréquents :

Augmentation des loyers suite à des travaux ou à la hausse du marché
Achat d’un nouveau bien qui fait franchir le seuil des 23 000 €
Baisse des autres revenus — départ en retraite, chômage, congé parental — même sans toucher à votre activité locative
Revenus du conjoint qui diminuent au sein du foyer fiscal

Si vous êtes proches des seuils, notre article Peut-on éviter de passer en LMP ? détaille les stratégies concrètes pour rester LMNP.

LMP : pour qui est-ce vraiment intéressant ?

Le LMP n’est pas un “meilleur” statut que le LMNP — c’est un statut différent, adapté à des profils spécifiques.

Profils pour qui le LMP peut être avantageux

Investisseurs fortement fiscalisés (TMI 41 ou 45 %) avec un déficit BIC important — l’imputation sur le revenu global génère une économie immédiate et mesurable
Patrimoines immobiliers importants (plus de 1,3 M€) qui souhaitent échapper à l’IFI sous réserve de remplir les conditions de l’article 975 CGI
Investisseurs dont la location meublée est l’activité principale et qui veulent construire des droits à la retraite
Revente après 5 ans avec moins de 90 000 € de recettes annuelles — l’exonération totale de plus-value est très attractive dans ce cas précis

Profils pour qui le LMNP reste préférable

Investisseurs avec des bénéfices importants — les cotisations SSI alourdissent la facture bien au-delà des prélèvements sociaux LMNP
Investisseurs qui recherchent la simplicité — le LMNP au régime réel est déjà très efficace sans les contraintes du LMP
Premiers investisseurs — commencez par le LMNP, optimisez, et envisagez le LMP seulement si votre situation évolue

Dans environ 75 à 80 % des cas, le LMNP reste le statut le plus avantageux sur le plan global. Pour approfondir la comparaison, lisez notre article Quelles sont les différences entre LMNP et LMP ?

Comment déclarer son LMP : les obligations essentielles

Si vous êtes LMP, voici ce que vous devez faire chaque année :

Régime fiscal : réel simplifié BIC (le micro-BIC est théoriquement possible mais rarement pertinent)
Liasse fiscale : formulaires 2031 + annexes 2033-A à G, à transmettre par EDI mi-mai
Cotisations SSI : à déclarer via l’URSSAF indépendants, calculées sur le bénéfice N-1
CFE : due chaque année, calculée sur la valeur locative des biens
TVA : en franchise sauf prestations para-hôtelières

Notre article Déclaration LMP : obligations fiscales et erreurs à éviter détaille chaque étape et les pièges les plus fréquents.

Gérer votre LMP avec Déclarer ma location meublée

Que vous soyez LMNP ou LMP, notre plateforme gère l’intégralité de votre comptabilité : amortissements par composants, calcul des cotisations SSI, liasse fiscale 2031/2033 et télétransmission EDI conforme à la DGFiP — le tout pour 189 € tout compris, sans surprise.

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FAQ — Statut LMP : vos questions les plus fréquentes

Qu'est-ce qui change concrètement quand on passe en LMP ?

Trois choses changent immédiatement : le régime social (prélèvements sociaux 17,2 % → cotisations SSI 35–45 %), le traitement du déficit (imputable sur le revenu global sans plafond au lieu des seuls revenus locatifs) et le régime de plus-value à la revente (professionnel au lieu des particuliers).

La structure de la comptabilité reste identique (liasse 2031/2033) mais sa complexité augmente, notamment pour le calcul itératif des cotisations SSI.

Le LMP est-il obligatoirement soumis aux cotisations sociales ?

Oui. L’affiliation au SSI est automatique dès que le statut LMP s’applique, quel que soit le régime fiscal choisi — même au micro-BIC.

Une cotisation minimale d’environ 1 248 € par an est due même si le bénéfice est nul. On ne peut pas éviter les cotisations SSI en restant au micro-BIC une fois les seuils LMP franchis.

Peut-on revenir en LMNP après être passé en LMP ?

Oui.

Le statut est réévalué chaque année au 31 décembre. Si vos revenus locatifs repassent sous 23 000 € ou deviennent inférieurs à vos autres revenus d’activité, vous redevenez automatiquement LMNP l’année suivante. Aucun délai minimum ni démarche spécifique — le statut suit votre situation réelle.

Le statut LMP exonère-t-il vraiment de l'IFI ?

Pas automatiquement. L’exonération IFI (art. 975 CGI) exige que l’activité LMP soit votre profession principale ET que votre bénéfice soit positif. Or, avec des amortissements importants, le bénéfice fiscal est souvent nul — ce qui ferme l’accès à cette exonération. À faire valider par un conseiller fiscal avant d’y compter.

En LMP, les amortissements passés sont-ils réintégrés à la vente ?

Oui, partiellement. La plus-value à court terme en LMP correspond aux amortissements déduits, imposée comme un bénéfice ordinaire (impôt + cotisations SSI). La plus-value à long terme bénéficie du taux réduit ou de l’exonération article 151 septies selon vos recettes. Une simulation précise est indispensable avant toute revente.

Vaut-il mieux être LMP ou LMNP pour déduire les amortissements ?

Les deux statuts permettent les amortissements au réel. La différence : en LMNP, les amortissements ne peuvent pas créer de déficit imputable sur le revenu global (ils sont reportés sur les exercices suivants). En LMP, si les charges hors amortissements créent déjà un déficit, les amortissements peuvent le renforcer — et ce déficit s’impute sans plafond. L’avantage LMP n’existe que si votre situation génère un vrai déficit BIC.

Faut-il un comptable obligatoirement en LMP ?

Non, ce n’est pas légalement obligatoire. Mais la complexité de la liasse 2031/2033, le calcul itératif des cotisations SSI et la gestion des plus-values professionnelles rendent fortement recommandé le recours à un professionnel ou à une plateforme spécialisée.

Notre article Faut-il un comptable pour le LMP ? compare toutes les options.

Comment passer du LMNP au LMP concrètement ?

L’article Statut LMP : avantages, inconvénients et tout ce qu’il faut savoir en 2026 est apparu en premier sur Déclarer ma location meublée.

Faut-il un comptable pour le LMP ? Guide complet

Chloe — Sun, 15 Mar 2026 10:50:37 +0000

La location meublée professionnelle (LMP) est un statut fiscal particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers.

Il permet notamment de bénéficier d’une fiscalité spécifique et de déduire de nombreuses charges.

Mais ce statut implique aussi des obligations comptables plus strictes que le régime LMNP.

Une question revient très souvent chez les investisseurs :

Faut-il obligatoirement un comptable pour gérer un LMP ?

Dans cet article, nous allons voir :

si un expert-comptable est obligatoire pour un LMP
quelles sont les obligations comptables en location meublée professionnelle
comment déclarer son LMP en ligne
et quelles solutions existent pour gérer sa comptabilité LMP simplement et à moindre coût.

Qu’est-ce que le statut LMP (Location Meublée Professionnelle) ?

Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) concerne les propriétaires qui tirent une part importante de leurs revenus de la location meublée.

Contrairement au LMNP, qui est considéré comme une activité patrimoniale, le LMP est assimilé à une activité professionnelle commerciale, relevant du régime fiscal des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Pour être considéré comme loueur en meublé professionnel, deux conditions doivent être réunies.

1. Les recettes locatives dépassent 23 000 € par an

Les loyers perçus au titre de la location meublée doivent dépasser 23 000 € de recettes annuelles. Ce seuil correspond aux recettes brutes encaissées avant déduction des charges.

2. Ces recettes sont supérieures aux autres revenus d’activité du foyer fiscal

Les revenus issus de la location meublée doivent également être supérieurs aux autres revenus professionnels du foyer fiscal, tels que :

les salaires
les revenus d’activité indépendante
les bénéfices industriels et commerciaux d’une autre activité

Lorsque ces deux critères sont réunis, l’activité de location meublée est automatiquement considérée comme professionnelle au sens fiscal.

Le propriétaire bascule alors dans le régime LMP.

Ce changement de statut peut avoir des conséquences importantes sur la fiscalité, la gestion des déficits ou encore la taxation lors de la revente du bien immobilier.

Contrairement au LMNP, les revenus relèvent alors du régime BIC professionnel, ce qui entraîne notamment l’affiliation à certains régimes sociaux dans certaines situations.

Vous pouvez également consulter notre guide pour mieux comprendre les différences entre le statut LMNP et le statut LMP.

Quelles sont les obligations comptables en LMP ?

La comptabilité LMP est plus exigeante que celle d’un particulier qui perçoit simplement des loyers.

En effet, le loueur en meublé professionnel est assimilé fiscalement à une activité commerciale, ce qui implique la tenue d’une véritable comptabilité d’entreprise.

Cette comptabilité doit permettre de retracer précisément l’ensemble des opérations liées à l’activité de location meublée : encaissement des loyers, paiement des charges, amortissements, investissements, etc.

Concrètement, le loueur en meublé professionnel doit produire plusieurs documents comptables obligatoires.

Un bilan comptable

Le bilan présente la situation patrimoniale de l’activité à une date donnée. Il permet de distinguer :

l’actif (biens immobiliers, mobilier, trésorerie)
le passif (emprunts, dettes, capitaux propres)

Un compte de résultat

Le compte de résultat retrace l’ensemble des recettes et des charges de l’activité sur l’année fiscale.

Il permet de déterminer le résultat fiscal imposable, c’est-à-dire le bénéfice ou le déficit de l’activité de location meublée.

Un livre-journal

Le livre-journal enregistre chronologiquement toutes les opérations comptables réalisées dans l’année.

Un registre des immobilisations et des amortissements

Ce document est particulièrement important en location meublée. Il permet de suivre l’amortissement du bien immobilier, du mobilier et des équipements.

Ces documents comptables doivent être produits chaque année lors de la déclaration fiscale de l’activité LMP.

Dans la majorité des cas, le loueur en meublé professionnel est imposé au régime réel, ce qui permet de bénéficier d’une optimisation fiscale importante.

Grâce à ce régime, il est possible de :

✔ déduire l’ensemble des charges liées à l’activité
✔ amortir le bien immobilier sur plusieurs années
✔ amortir le mobilier et les équipements
✔ déduire les intérêts d’emprunt
✔ déduire les frais de gestion, d’assurance et d’entretien

Cette possibilité d’amortissement constitue l’un des principaux avantages fiscaux du statut LMP.

Découvrez combien d’impôts et cotisations fiscales vous allez payer en déclarant votre LMP en 2026.

Faut-il obligatoirement un comptable pour un LMP ?

La réponse est claire :

Non, un expert-comptable n’est pas obligatoire pour un LMP.

Contrairement à certaines idées reçues, la réglementation fiscale n’impose pas aux loueurs en meublé professionnels de faire appel à un expert-comptable pour gérer leur comptabilité.

Il est donc tout à fait possible de :

tenir sa comptabilité soi-même
produire sa liasse fiscale
transmettre sa déclaration à l’administration fiscale

Cependant, dans la pratique, de nombreux investisseurs immobiliers préfèrent se faire accompagner par un professionnel.

La raison est simple : la comptabilité LMP peut devenir technique, notamment lorsqu’il s’agit de gérer les amortissements immobiliers et les différentes catégories de charges.

Les principales difficultés rencontrées concernent :

le calcul correct des amortissements du bien immobilier
la production de la liasse fiscale annuelle
la déclaration des résultats BIC professionnels
la gestion des déficits fiscaux

Ces éléments nécessitent souvent une bonne connaissance de la fiscalité immobilière.

C’est pourquoi de nombreux investisseurs choisissent soit :

un expert-comptable spécialisé en location meublée,
soit une solution de déclaration LMP en ligne qui automatise ces calculs.

Aujourd’hui, il existe en effet des outils spécialement conçus pour les propriétaires qui souhaitent déclarer leur location meublée sans passer par un cabinet comptable classique.

Un comptable peut donc être utile, mais il existe aujourd’hui des solutions en ligne beaucoup plus simples et moins coûteuses.

Voir notre comparatif des applications de déclaration de location meublée en ligne.

Pourquoi beaucoup d’investisseurs utilisent un accompagnement comptable LMP ?

Même si le recours à un expert-comptable n’est pas obligatoire, de nombreux investisseurs choisissent de bénéficier d’un accompagnement comptable pour sécuriser leur situation fiscale.

Plusieurs raisons expliquent ce choix.

Sécuriser sa fiscalité

La fiscalité de la location meublée est relativement technique. Les règles d’amortissement, la gestion des charges ou encore les règles de déduction fiscale peuvent rapidement devenir complexes.

Un expert-comptable spécialisé en comptabilité LMP peut notamment vous aider à :

optimiser les amortissements du bien immobilier
éviter certaines erreurs fiscales
anticiper les conséquences fiscales lors de la revente du bien

Un mauvais traitement comptable peut en effet entraîner un redressement fiscal ou une perte d’optimisation fiscale.

Gagner du temps

La gestion comptable d’un LMP nécessite de produire plusieurs documents fiscaux et comptables chaque année.

Pour un investisseur qui possède plusieurs biens immobiliers, cette gestion peut devenir chronophage.

Externaliser cette partie permet de se concentrer sur des activités à plus forte valeur ajoutée, comme :

la recherche de nouveaux investissements immobiliers
la gestion locative
la stratégie patrimoniale

Optimiser son imposition

Un comptable spécialisé peut également identifier plusieurs leviers d’optimisation fiscale.

Par exemple :

l’optimisation des amortissements immobiliers
la déduction de certaines charges
la gestion des déficits fiscaux reportables

Ces mécanismes permettent souvent de réduire significativement l’imposition sur les revenus locatifs.

Chez Déclarer ma location meublée, nous proposons le pack Comptable à 449€ si vous souhaites avec un accompagnement dédié pour votre déclaration LMP.

Application de déclaration LMP en ligne : une alternative de plus en plus populaire

Depuis quelques années, de plus en plus de propriétaires choisissent des solutions de comptabilité LMP en ligne pour gérer leur activité de location meublée professionnelle.

Cette évolution s’explique par plusieurs facteurs.

La fiscalité de la location meublée est devenue plus technique, les obligations comptables sont plus strictes et les investisseurs recherchent des solutions simples, rapides et moins coûteuses que les cabinets comptables traditionnels.

Aujourd’hui, plusieurs outils permettent de gérer la comptabilité d’un LMP directement en ligne, sans passer par un expert-comptable classique.

Chez Déclarer ma location meublée, le pack Tout Compris LMP à 199€ vous permet de déclarer en ligne sans comptable vos revenus LMP très simplement.

Le pack Tout Compris LMP permet notamment de :

déclarer vos revenus de location meublée professionnelle en ligne
générer automatiquement votre liasse fiscale LMP
calculer les amortissements du bien et du mobilier
intégrer toutes vos charges déductibles
transmettre les documents fiscaux à l’administration

L’objectif est simple : simplifier la comptabilité des loueurs en meublé tout en respectant les obligations fiscales.

Grâce à ce type de solution, il devient possible de gérer sa comptabilité LMP sans expert-comptable, tout en bénéficiant d’un accompagnement spécialisé.

Un autre avantage majeur concerne le coût de la comptabilité.

Un expert-comptable traditionnel facture généralement entre 700 € et 1500 € par an pour gérer la comptabilité d’une location meublée.

Les solutions de déclaration en ligne sont souvent 3 à 5 fois moins chères, tout en offrant une interface simple et des outils automatisés.

Pour de nombreux investisseurs, c’est donc une solution idéale pour déclarer son LMP en ligne tout en optimisant sa fiscalité.

Comment déclarer son LMP en ligne ?

La déclaration d’un loueur en meublé professionnel (LMP) se déroule en plusieurs étapes. Que vous passiez par un expert-comptable ou une application de comptabilité en ligne, ces étapes restent globalement les mêmes.

Une bonne compréhension de ces différentes phases permet d’éviter les erreurs et d’optimiser la fiscalité de votre activité.

1. Tenir la comptabilité de son activité LMP

La première étape consiste à tenir une comptabilité rigoureuse de l’activité de location meublée.

Il est nécessaire d’enregistrer toutes les opérations liées à l’exploitation du bien immobilier.

Cela inclut notamment :

les loyers perçus
les charges de copropriété
les frais d’assurance
les intérêts d’emprunt
les travaux réalisés dans le logement
les achats de mobilier et d’équipement

Il faut également calculer les amortissements du bien immobilier et du mobilier, qui constituent l’un des principaux leviers d’optimisation fiscale en location meublée.

Les outils de déclaration en ligne permettent généralement d’automatiser ces calculs afin de simplifier la gestion comptable.

2. Produire la liasse fiscale LMP

Une fois la comptabilité réalisée, il faut produire la liasse fiscale annuelle.

La liasse fiscale correspond à l’ensemble des documents transmis à l’administration fiscale pour déclarer les résultats de l’activité.

Pour un LMP au régime réel, elle comprend notamment :

le formulaire 2031 (déclaration de résultat)
les formulaires 2033 (bilan simplifié)
les annexes fiscales liées aux immobilisations et aux amortissements

Ces documents permettent à l’administration de calculer le résultat fiscal de votre activité de location meublée.

Les solutions de déclaration LMP en ligne génèrent généralement automatiquement ces formulaires, ce qui évite de nombreuses erreurs.

3. Reporter le résultat dans la déclaration de revenus

La dernière étape consiste à reporter le résultat fiscal dans la déclaration de revenus du foyer fiscal.

Selon la situation, il peut s’agir :

d’un bénéfice imposable
ou d’un déficit fiscal

Dans certains cas, les déficits générés par l’activité LMP peuvent être imputés sur le revenu global, ce qui constitue un avantage fiscal important pour les investisseurs.

Les erreurs fréquentes en comptabilité LMP

La gestion comptable d’une activité de location meublée professionnelle peut sembler simple au premier abord. Pourtant, de nombreuses erreurs sont régulièrement commises par les investisseurs qui gèrent seuls leur comptabilité.

Ces erreurs peuvent entraîner une perte d’optimisation fiscale, voire un redressement fiscal en cas de contrôle.

Mauvais calcul des amortissements

L’amortissement est l’un des mécanismes fiscaux les plus importants en location meublée.

Il permet de répartir la valeur du bien immobilier sur plusieurs années afin de réduire le résultat fiscal.

Cependant, le calcul des amortissements doit respecter certaines règles précises :

séparation entre la valeur du terrain et du bâti
durée d’amortissement adaptée
distinction entre les différents composants du bien

Un mauvais calcul peut entraîner une déclaration fiscale incorrecte.

Mauvaise déduction des charges

Toutes les dépenses ne peuvent pas être déduites de la même manière.

Certaines charges sont immédiatement déductibles, tandis que d’autres doivent être immobilisées et amorties.

C’est notamment le cas de certains travaux ou équipements.

Une mauvaise classification peut modifier le résultat fiscal et entraîner des erreurs dans la déclaration.

Mauvaise gestion des travaux

La fiscalité distingue plusieurs types de travaux :

les travaux d’entretien
les travaux d’amélioration
les travaux d’agrandissement

Chaque catégorie a un traitement fiscal différent.

Certains travaux sont immédiatement déductibles, tandis que d’autres doivent être amortis sur plusieurs années.

Ces subtilités expliquent pourquoi de nombreux investisseurs préfèrent utiliser des solutions de comptabilité LMP spécialisées.

Conclusion : comptable LMP ou déclaration en ligne ?

La location meublée professionnelle (LMP) offre de nombreux avantages fiscaux, mais elle implique également des obligations comptables plus importantes que le statut LMNP.

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le recours à un expert-comptable n’est pas obligatoire pour déclarer une activité de location meublée.

Aujourd’hui, plusieurs solutions permettent de gérer sa comptabilité LMP et de déclarer ses revenus en ligne, de manière simple et sécurisée.

Les plateformes spécialisées comme Déclarer ma location meublée permettent notamment de :

automatiser la comptabilité
calculer les amortissements
générer la liasse fiscale
transmettre la déclaration à l’administration

Ces solutions permettent de réduire fortement les coûts de comptabilité, tout en simplifiant les démarches administratives.

Pour de nombreux investisseurs immobiliers, la déclaration en ligne constitue aujourd’hui la solution la plus simple pour gérer leur activité de location meublée professionnelle.

FAQ – Comptable LMP et déclaration LMP en ligne

Un comptable est-il obligatoire pour un LMP ?

Non, la loi n’impose pas de faire appel à un expert-comptable pour gérer la comptabilité d’une location meublée professionnelle. Il est possible de tenir sa comptabilité et de produire sa liasse fiscale soi-même ou via une solution en ligne.

Combien coûte un comptable pour un LMP ?

Un expert-comptable facture généralement entre 700 € et 1500 € par an pour la gestion d’un dossier de location meublée.

Les solutions de déclaration en ligne sont souvent 3 à 5 fois moins chères.

Peut-on déclarer son LMP en ligne ?

Oui, plusieurs plateformes permettent aujourd’hui de déclarer son LMP en ligne, de générer la liasse fiscale et de transmettre les documents à l’administration fiscale.

Quelle est la différence entre comptabilité LMNP et LMP ?

Le LMP est considéré comme une activité professionnelle et peut entraîner des obligations sociales supplémentaires.

Comment déclarer ses revenus LMP facilement ?

La solution la plus simple consiste à utiliser une plateforme spécialisée comme Déclarer ma location meublée, qui automatise la comptabilité et génère directement les documents fiscaux nécessaires.

L’article Faut-il un comptable pour le LMP ? Guide complet est apparu en premier sur Déclarer ma location meublée.

Comparatif LMNP : quelle application choisir pour déclarer votre location meublée ?

Chloe — Thu, 12 Mar 2026 15:04:40 +0000

Déclarer une activité de location meublée au régime réel n’a rien d’un simple “formulaire à remplir”.

Que vous soyez en LMNP ou en LMP, vous devez gérer une vraie logique comptable et fiscale : recettes, charges, amortissements, liasse fiscale, parfois TVA, parfois indivision, et souvent un Fichier des Écritures Comptables (FEC) prêt en cas de contrôle.

Pendant longtemps, la seule solution consistait à passer par un cabinet comptable. Aujourd’hui, plusieurs applications spécialisées LMNP / LMP permettent de déclarer sa location meublée en ligne, avec un niveau d’autonomie très variable selon les outils.

Le problème, c’est que les comparatifs disponibles se contentent souvent de juxtaposer des prix. Or un logiciel de déclaration en location meublée ne se compare pas sérieusement sur le prix seul. Ce qu’il faut regarder, c’est :

ce qui est vraiment inclus
le nombre de biens couverts
la présence ou non du FEC
la télétransmission EDI
la compatibilité avec des cas fréquents comme la TVA, l’indivision ou le LMP
et la frontière réelle entre logiciel autonome et offre comptable déguisée.

Notre méthode de comparaison

Pour rendre ce comparatif utile, nous avons retenu uniquement des solutions :

clairement positionnées sur la location meublée ou le BIC réel immobilier
avec une tarification publique identifiable
et des pages qui détaillent au moins une partie du périmètre fonctionnel.

Les critères retenus sont les suivants :

Prix public d’entrée
Nombre de biens inclus
FEC explicitement inclus ou non
Télétransmission EDI
Gestion LMNP / LMP
Cas particuliers annoncés publiquement : TVA, indivision, démembrement, sous-location, etc.
Positionnement réel : autonomie, hybride, ou quasi-cabinet.

Tableau comparatif des logiciels LMNP

Solution	Prix	Biens illimités	FEC inclus	Télétransmission (EDI)	LMP pris en charge	TVA / indivision	Positionnement
Déclarer ma location meublée	159€ / déclaration	✅	✅	✅	✅	✅	Autonomie + assistance
lmnp.ai	249€ / an	❌	✅	❌ (auto) / ✅ (expert)	✅	⚠️ partiel	100% digital
decla.fr	219€ / déclaration	✅	❌ (payant)	✅	✅	✅	Autonomie
JD2M	289€ / liasse	✅	✅	✅	✅	✅	Hybride logiciel + cabinet
Qlower	269€ / bien	❌	❌	❌	❌ (LMNP + SCI)	⚠️ partiel	Gestion + fiscalité
Nopillo	599€ / an	❌	❌	⚠️ annoncé	❌	⚠️ partiel	Cabinet digital

Ce que la plupart des comparatifs oublient de regarder

Avant de passer à l’analyse détaillée, il faut insister sur quatre points que beaucoup de comparateurs en ligne oublient :

1. Le prix “d’appel” n’est pas toujours le prix réel

Quand une plateforme facture par bien ou par logement supplémentaire, le coût réel grimpe vite pour les investisseurs qui ont 2, 3 ou 5 lots. C’est notamment le cas de Qlower (+130 € par bien supplémentaire), de Nopillo (+100 € par logement supplémentaire) et des offres accompagnées de lmnp.ai (+108 € / bien supplémentaire) ou JD2M (+120 € / logement supplémentaire sur certaines offres).

2. Le FEC ne va pas toujours de soi

Certains sites l’annoncent frontalement. D’autres le réservent à une formule spécifique. Or le FEC n’est pas un gadget : c’est le fichier qu’il faut être capable de produire en cas de contrôle. Déclarer ma location meublée l’annonce explicitement dans son offre à 159 €, lmnp.ai l’affiche dans son tableau fonctionnel, tandis que decla.fr sépare son offre “Mode Simplifié” de son offre “Mode FEC”.

3. Tous les “logiciels” n’ont pas le même niveau d’autonomie

Certaines solutions sont de vrais outils autonomes. D’autres ressemblent davantage à un cabinet digitalisé, avec logiciel + intervention humaine + validation comptable. Ce n’est pas un défaut, mais ce n’est pas la même promesse ni le même budget. Nopillo et les offres hautes de JD2M sont plus proches d’un accompagnement comptable que d’une simple application.

4. TVA, indivision, LMP : c’est là que les écarts apparaissent

Quand tout est “simple”, presque tous les outils savent générer une liasse. Les différences apparaissent sur les cas moins standards : TVA, indivision, LMP, démembrement, location saisonnière, plus-values, etc. C’est souvent là que les tarifs explosent… ou que la plateforme révèle ses limites.

Comparons les différentes applications de déclaration LMNP / LMP

1. Déclarer ma location meublée

Positionnement

Déclarer ma location meublée se positionne comme une application spécialisée LMNP / LMP au régime réel, avec une promesse simple : déclarer en ligne pour 159 € par déclaration, avec le FEC compris, la télétransmission, et un nombre de biens illimités par déclaration. Le site précise aussi que le prix ne change pas si vous êtes assujetti à la TVA ou en indivision.

Ce que l’offre met en avant

gestion fiscale LMNP
FEC compris
déclaration immédiatement disponible
envoi de la déclaration aux impôts en 1 clic
assistance en ligne immédiate
création de la déclaration complémentaire de revenus
nombre de biens illimités par déclaration.

Ce qui différencie réellement l’offre

Le point fort ici n’est pas seulement le prix.
C’est surtout le fait que les éléments qui deviennent souvent des surcoûts ailleurs — FEC, TVA, indivision, multi-biens — sont présentés comme inclus ou sans surcoût supplémentaire.

C’est un avantage concurrentiel très concret pour les investisseurs qui ne veulent pas de surprise budgétaire.

Limite à garder en tête

La marque est moins “historique” que certains acteurs comme JD2M.

Mais l’offre est élue la moins chère du marché.

2. lmnp.ai

Positionnement

LMNP.ai est probablement l’acteur le plus “produit / automatisation” du marché parmi les spécialistes récents.

La page tarifs met en avant une offre autonomie à 179 € / an avec multi-biens illimité (sans télétransmission au service des impôts) , et une offre expert avec télétransmission à 249 € + 108 € / bien supplémentaire

Fonctionnalités

télétransmission automatique au FISC
certificat télédéclaratif PDF
Fichier FEC
vérification de cohérence
calcul des plus-values
multi-biens illimité (offre autonomie)
et, plus largement dans leurs contenus, la couverture de sujets comme LMP, indivision, TVA, sous-location, démembrement et saisonnier.

LMNP.ai documente mieux que beaucoup d’autres les sujets avancés. Pour un investisseur un peu technique, c’est rassurant. La logique produit semble très complète et l’offre autonomie est compétitive si vous voulez gérer vous-même, y compris avec plusieurs biens.

Là où il faut être vigilant

L’offre autonomie n’inclut pas laa télétransmission au service des impôts. Et l’offre expert qui contient la télétransmission n’est pas “tout illimité” : elle inclut le premier bien, puis +108 € par bien supplémentaire. Le total budgétaire peut vite augmenter si on veut pouvoir tout faire et que l’on possède plusieurs biens.

3. decla.fr

Positionnement

Decla.fr est l’un des acteurs les plus visibles sur la promesse “déclaration LMNP en 3 étapes sans expert-comptable”. :

Mode Simplifié : 219 € TTC par déclaration
Mode FEC : 249 € TTC par déclaration

Fonctionnalités

reprise de comptabilité automatisée en 1 clic
déclaration immédiatement disponible
télétransmission aux impôts en 1 clic
assistance en ligne 7j/7
tenue des écritures comptables – fichier FEC
gestion des amortissements automatisée
TVA CA12 incluse
compatibilité indivision et LMP.

Le positionnement est très clair : exécution rapide, autonomie, reprise simplifiée, nombre de biens illimité. Pour quelqu’un qui veut aller vite sans cabinet, c’est une proposition simple à comprendre.

Là où il faut regarder de près

Le fait de distinguer Mode Simplifié et Mode FEC est important.

Dit autrement : sur la page tarif, le FEC n’apparaît pas comme un évident “inclus dès le premier prix”, mais comme un mode supérieur à 249 €.

Cela veut dire que pour pouvoir déclarer aux services des impôts, le mode simplifié ne suffit pas.

4. JeDéclareMonMeublé (JD2M)

Positionnement

JD2M est un acteur historique et très installé sur le marché. Sa proposition est plus segmentée que la plupart des concurrents, avec plusieurs niveaux d’offres :

Essentielle : 289 € TTC par liasse fiscale, quel que soit le nombre de logements
Intégrale : 599 € TTC
Prestige : 799 € TTC
avec +120 € par logement supplémentaire sur certaines offres accompagnées.

Ce que l’offre Essentielle inclut

formalités INPI & CFE réalisées par vous
saisie recettes/dépenses par vous
classification des dépenses amortissables par vous
support client par conseillers LMNP/LMP
contrôle de cohérence par le logiciel
génération et télétransmission de la liasse fiscale par le logiciel
établissement du formulaire 2042 C PRO
responsabilité de la fiabilité de la liasse : vous.

Ce que l’offre Intégrale / Prestige apporte

Les niveaux supérieurs passent sur une logique plus cabinet / expert-comptable. JD2M l’exprime très clairement : l’offre Intégrale est encadrée par un expert-comptable agréé, et la Prestige correspond à une gestion 100 % assurée par leur cabinet partenaire.

Avantages

JD2M a une vraie force de notoriété, un historique important, et une pédagogie souvent meilleure que la moyenne sur les responsabilités de chacun. Peu d’acteurs disent aussi clairement qui porte la responsabilité de la liasse selon l’offre.

Là où il faut être attentif

Si vous cherchez un outil “pur logiciel simple et économique”, JD2M est plus cher que les offres les plus compétitives. Et si vous voulez passer à l’accompagnement humain complet, le prix grimpe nettement. Il faut donc choisir JD2M si vous valorisez sa notoriété et sa logique d’accompagnement, pas seulement sur le prix.

5. Qlower

Positionnement

Qlower est un cas un peu différent : la plateforme n’est pas uniquement un “logiciel de liasse”, mais un produit plus large de gestion locative et fiscale. Sur les pages consultées, le tarif annoncé pour une déclaration LMNP / SCI est :

269 € TTC pour 1 bien
+130 € TTC par bien supplémentaire
avec une offre OGA à 590 € TTC +130 € TTC par bien supplémentaire.

Qlower insiste sur le fait que “all tax formalities related to your rental business are covered, all year round”. L’angle est donc plus global : suivi de l’activité locative, fiscalité, et accompagnement récurrent.

Avantages

Si vous cherchez un outil qui ne sert pas seulement à “sortir la liasse”, mais à piloter plus largement votre activité locative, Qlower peut être intéressant. Leur logique produit est plus large que purement comptable.

Là où il faut être vigilant

Le coût grimpe vite avec plusieurs biens. Et sur les pages publiques consultées, le FEC et la télétransmission EDI ne sont pas mis en avant aussi explicitement que chez les acteurs plus spécialisés sur la déclaration fiscale pure. Pour un investisseur qui cherche surtout un logiciel LMNP / LMP pour déclarer sans comptable, ce manque de lisibilité peut compter.

6. Nopillo

Positionnement

Nopillo se présente davantage comme un service comptable digital spécialisé LMNP que comme un pur logiciel d’autonomie. Le tarif public affiché est :

599 € TTC
avec +100 € / an pour tout logement supplémentaire
pour un accompagnement complet sur la déclaration fiscale.

Nopillo communique sur :

la télétransmission automatique
une déclaration en quelques clics
l’accompagnement
des experts LMNP à l’écoute
une équipe dédiée pour aider dans la saisie
un service 100 % en ligne et sécurisé.

Avantages

Si votre priorité est d’avoir un accompagnement humain et de déléguer largement, le positionnement est cohérent. Nopillo n’essaie pas de se vendre comme une application ultra low-cost.

Là où il faut être attentif

Pour quelqu’un qui cherche précisément une application LMNP/LMP pour déclarer en ligne sans comptable, Nopillo est moins bien positionné en prix que les solutions plus autonomes. C’est davantage une alternative à un cabinet traditionnel qu’un logiciel pur.

Alors, quelle application de déclaration LMNP/LMP choisir ?

Il n’y a pas une seule bonne réponse. Il y a plutôt trois profils d’utilisateurs.

1. Vous voulez déclarer en ligne au meilleur rapport qualité / prix

Vous allez naturellement regarder les outils qui affichent un prix bas sans facturation supplémentaire par bien et avec un périmètre très complet sur le FEC, la TVA, l’indivision ou le LMP.

On arrive alors avec le TOP 3 :

Déclarer ma location meublée grand gagnant – élue plateforme la moins chère de déclaration LMNP / LMP
decla.fr
lmnp.ai

3. Vous voulez un accompagnement humain fort

Dans ce cas, JD2M ou Nopillo sont plus cohérents, avec une logique cabinet / validation / prise en charge plus assumée.

Chez Déclarer ma location meublée, les packs Comptable LMNP et LMP (449€ seulement) offrent également un suivi dédié par un expert comptable spécialisé dans la location meublée.

Vous paierez plus cher, mais ce n’est pas la même promesse.

Ce qu’il faut vérifier avant de choisir votre logiciel LMNP ou LMP

Avant d’acheter, posez-vous ces questions :

Est-ce que le prix est par déclaration, par bien ou par SIRET ?
Le FEC est-il clairement inclus ?
La télétransmission est-elle comprise ?
L’outil gère-t-il la TVA si vous en avez besoin ?
L’outil gère-t-il l’indivision ?
Le LMP est-il couvert ou seulement le LMNP ?
Si vous avez plusieurs biens, combien cela vous coûtera-t-il réellement ?
La responsabilité de la liasse repose-t-elle sur vous ou sur un expert-comptable ?

C’est souvent là que se cache la vraie différence entre deux offres affichées “presque au même prix”.

En conclusion

Le meilleur logiciel LMNP / LMP n’est pas forcément le moins cher.

Le meilleur, c’est celui qui correspond :

à votre niveau d’autonomie,
à la complexité de votre situation,
au nombre de biens que vous gérez,
et à ce que vous attendez vraiment d’un outil de déclaration.

Si vous cherchez une solution ultra simple, vous ne ferez pas le même choix que si vous voulez un produit très dense fonctionnellement ou un accompagnement quasi-comptable.

Ce comparatif permet au moins de voir une chose clairement : sur le marché des applications LMNP / LMP, les différences de prix ne racontent jamais toute l’histoire.

Solution	🏆 Score global
Déclarer ma location meublée	⭐⭐⭐⭐⭐
lmnp.ai	⭐⭐⭐
decla.fr	⭐⭐⭐
JD2M	⭐⭐⭐⭐
Qlower	⭐⭐
Nopillo	⭐⭐

FAQ – Comparatif des logiciels LMNP et LMP

Quel est le meilleur logiciel LMNP pour déclarer sans comptable ?

Il n’existe pas une réponse unique.

Les meilleurs outils dépendent de votre niveau d’autonomie, du nombre de biens, et de votre besoin ou non de validation comptable.

En pratique, la solution élue la moins chère du marché reste Déclarer ma location meublée à 159€ Tout Compris (FEC, calculs, télétransmission aux impôts), biens illimités et indivision/TVA compris.

Peut-on déclarer un LMNP en ligne sans expert-comptable ?

Oui. Plusieurs plateformes permettent de générer la liasse fiscale, de produire un FEC et de télétransmettre la déclaration sans passer par un cabinet comptable traditionnel.

C’est précisément leur proposition de valeur.

Quel logiciel LMNP gère plusieurs biens sans supplément ?

Déclarer ma location meublée possèdent toutes les offres pack tout compris avec un nombre de biens illimités par déclaration,
decla.fr avec ses 2 offres quel que soit le nombre de biens.
lmnp.ai un tarif fixe quel que soit le nombre de biens pour son offre autonomie (sans télétransmission EDI).

Quel logiciel LMNP inclut le FEC ?

Le FEC est compris dans toutes les offres de Déclarer ma location meublée.
L’offre spécifique “Mode FEC” de decla.fr coûte 249€.
Chez lmnp.ai, le FEC est compris.
Le FEC est compris chez JD2M
Chez Nopillo et Qlower, ce n’est pas précisé.

Peut-on déclarer aussi un LMP avec ces applications ?

Déclarer ma location meublée, lmnp.ai, decla.fr et JD2M permettent de déclarer son LMP au même titre que le LMNP.

Quelle différence entre un logiciel autonome et une offre comptable ?

Un logiciel autonome vous laisse piloter la déclaration vous-même avec une forte automatisation. Une offre comptable ajoute un niveau de validation ou de prise en charge humaine. Chez JD2M, cette différence est très explicite entre l’offre Essentielle et les offres Intégrale / Prestige. Chez Nopillo, le positionnement est directement plus orienté accompagnement

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