Qu’est-ce que le statut LMNP ?
Le LMNP — Loueur en Meublé Non Professionnel — est le statut fiscal qui s’applique automatiquement à tout propriétaire qui loue un logement meublé sans que cette activité constitue son activité principale.
Vous êtes LMNP si l’une de ces deux conditions est remplie :
- Vos recettes annuelles de location meublée sont inférieures ou égales à 23 000 €
- Ces recettes ne dépassent pas vos autres revenus professionnels du foyer fiscal (salaires, BNC, BIC…)
Dès que les deux conditions sont dépassées simultanément, vous basculez en LMP (Loueur en Meublé Professionnel).
Pour comprendre cette distinction, consultez notre article LMNP et LMP : quelles différences ?
Micro-BIC ou régime réel : quel régime choisir en LMNP ?
C’est la première décision à prendre avant de déclarer.
Elle a un impact direct sur le montant de vos impôts.
1. Le micro-BIC
Un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes est appliqué automatiquement.
Vous déclarez la moitié de vos loyers, sans justifier aucune charge. Simple — mais souvent désavantageux si vous avez un crédit immobilier, des travaux ou des charges réelles importantes.
2. Le régime réel
Vous déduisez vos charges réelles (intérêts d’emprunt, frais de gestion, taxe foncière, assurances, travaux) et vous amortissez votre bien et votre mobilier.
Résultat : votre résultat fiscal est nul ou très faible et vous ne payez pas d’impôt sur vos loyers pendant plusieurs années.
Comment déclarer votre LMNP en 4 étapes ?
1. Structurer vos biens et vos loyers
Vous renseignez chaque bien loué : adresse, date d'acquisition, valeur du bien et du mobilier, date de début de location.
L'application crée automatiquement le plan d'amortissement de chaque composant selon les durées fiscales en vigueur.
2. Saisir vos charges déductibles
Intérêts d'emprunt, frais de gestion locative, taxe foncière, assurances, charges de copropriété, travaux d'entretien — vous renseignez vos dépenses réelles.
L'application vérifie leur déductibilité et les intègre dans votre résultat fiscal.
3. Générer vos liasses fiscales
Sur la base de vos données, l'application calcule votre résultat fiscal et génère automatiquement les liasses fiscales officielles (2031/2033, FEC et mise à jour de votre déclaration 2042 C PRO)
4. Transmettre aux impôts en 1 clic
Notre application est partenaire EDI habilité par la Direction Générale des Finances Publiques.
Vous transmettez directement depuis votre espace personnel en 1 clic de manière sécurisée.
Déclarez votre LMNP en quelques minutes — voyez comment ça marche
En moins de 5 minutes, découvrez comment notre application génère automatiquement votre liasse fiscale et la transmet aux impôts.
Sans comptable, sans connaissance comptable — juste avec vos loyers et vos charges.
Une application pensée pour la déclaration LMNP
Notre application a été conçue spécifiquement pour la location meublée.
Elle permet de :
structurer vos biens et vos recettes,
appliquer les règles du régime réel,
générer automatiquement les documents nécessaires,
garder une vision claire de votre situation tout au long de l’année.
Pourquoi déclarer votre LMNP avec notre application ?
La déclaration LMNP au régime réel a longtemps nécessité l’intervention d’un comptable.
Les logiciels comptables disponibles n’étaient pas conçus pour les particuliers — trop complexes et pas adaptés aux spécificités de la location meublée.
Notre application a été construite exclusivement pour la location meublée LMNP et LMP.
Elle automatise l’intégralité des calculs — amortissements par composants, résultat fiscal, FEC — pour vous donner un résultat conforme sans avoir à maîtriser la comptabilité.
- Prix tout compris à 159€ - pas de surprise, pas de facturation à l'intervention
- Résultats visibles en temps réel Vous savez toute l'année où vous en êtes
- Biens illimités- un seul abonnement pour tous vos biens
- FEC inclus - généré automatiquement, disponible immédiatement
- Télétransmission aux impôts en 1 clic - partenaire habilité DGFiP
Une solution conforme et reconnue
Partenaire du cabinet comptable FIPARCO
Notre application est développée en partenariat avec FIPARCO, cabinet d’expertise comptable reconnu.
Application habilitée par l'État
Nous sommes partenaire EDI habilité par la Direction Générales des Finances Publiques.
Nos Packs de déclaration LMP
Pack Tout Compris LMNP
- Gestion fiscale de votre LMNP - 100% en ligne
- Calcul automatique du résultat fiscal (charges, amortissements inclus)
- Génération des liasses fiscales officielles (liasses 2031 et 2033)
- Télétransmission aux impôts en 1 clic
- FEC (Fichier des Écritures Comptables) inclus
- Création de votre déclaration complémentaire de revenus (2042 C PRO) incluse
- Nombre de biens illimités par déclaration
- Reprise de votre comptabilité automatisé
- Assujeti à la TVA ou en indivision compris
- Assistance en ligne immédiate
Pack Comptable LMNP
- Tout ce qui est inclus dans le Pack Tout Compris
- Validation de votre déclaration par un expert-comptable spécialisé LMNP
- Contrôle et vérification de votre comptabilité
- Suivi personnalisé par un expert dédié toute l'année
- Transmission de la déclaration aux impôts par EDI après validation
- Jusqu'à 4 biens inclus (70 € par bien supplémentaire)
Calendrier déclaratif LMNP 2026 — les dates à retenir
La déclaration LMNP au régime réel suit le calendrier fiscal général. Voici les échéances principales :
- Avant le 3 mai 2026 — dépôt de la liasse fiscale 2031 (déclaration de résultat BIC)
- Mai-juin 2026 — déclaration de revenus en ligne sur impots.gouv.fr, avec report du résultat LMNP sur le formulaire 2042 C PRO
- Toute l’année — tenue des écritures comptables au fil de l’eau dans l’application
Bon à savoir : la liasse 2031 se dépose avant la déclaration de revenus. Le résultat calculé dans la liasse est ensuite reporté sur votre déclaration 2042 C PRO.
Vous hésitez encore à déclarer votre activité LMNP avec notre solution en ligne ?
Déclarer une activité de loueur en meublé peut sembler complexe, surtout lorsqu’il s’agit de choisir entre un comptable traditionnel et un outil en ligne.
Notre application a été conçue pour accompagner les loueurs en meublé LMNP qui souhaitent déclarer correctement, simplement et en toute autonomie.
Avec notre outil de déclaration dédié à la location meublée, vous bénéficiez :
D’une solution spécialisée : l’application est pensée exclusivement pour la déclaration des locations meublées, et non comme un outil comptable généraliste.
D’un accompagnement étape par étape : vous êtes guidé tout au long de votre déclaration LMNP, avec une structure claire et compréhensible.
D’une centralisation des données : loyers, charges et informations nécessaires à la déclaration sont regroupés au même endroit.
D’une meilleure lisibilité fiscale : vous comprenez ce que vous déclarez, sans jargon inutile.
D’une alternative au comptable classique : une solution plus flexible et plus accessible, adaptée aux loueurs souhaitant garder la maîtrise de leur déclaration.
Questions fréquentes sur la déclaration LMNP
Quelle est la différence entre micro-BIC et régime réel en LMNP ?
En micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique sur vos recettes — simple mais souvent défavorable. Au régime réel, vous déduisez vos charges réelles et amortissez votre bien, ce qui ramène généralement votre résultat fiscal à zéro. Le régime réel est presque toujours plus avantageux si vous avez un crédit immobilier en cours.
Dois-je obligatoirement passer par un comptable pour déclarer en LMNP ?
Non. La déclaration LMNP au régime réel peut être faite sans comptable, à condition d’utiliser un outil adapté qui génère les bons documents et les transmet aux impôts. Notre application est habilitée par la DGFiP pour la télétransmission EDI — vos déclarations ont exactement la même valeur qu’une déclaration faite par un cabinet comptable.
Qu'est-ce que le FEC et pourquoi est-il important ?e LMNP à LMP en cours d’année ?
Le Fichier des Écritures Comptables est un fichier normalisé qui retrace l’ensemble de vos opérations comptables. Il est obligatoire en cas de contrôle fiscal. Notre application le génère automatiquement — il est inclus dans les deux formules LMNP.
Qu'est-ce que la liasse 2031 ?
La liasse 2031 est le formulaire de déclaration de résultat BIC que tout loueur en meublé au régime réel doit déposer chaque année avant le 3 mai. Elle est accompagnée des annexes 2033 (bilan simplifié, tableau des amortissements). Notre application génère et transmet ces documents automatiquement.
Puis-je déclarer plusieurs biens avec une seule souscription ?
Oui. Le Pack Tout Compris LMNP couvre un nombre de biens illimités. Chaque bien dispose de son propre plan d’amortissement et ses propres écritures comptables dans l’application.
Comment savoir si je suis bien en LMNP ou en LMP ?
Vous êtes LMNP si vos recettes de location meublée sont inférieures à 23 000 € par an, ou si elles ne dépassent pas vos autres revenus professionnels. Si les deux seuils sont dépassés simultanément, vous êtes LMP. En cas de doute, consultez notre article LMNP ou LMP : comment savoir ?