Mis à jour en avril 2026 — dates officielles DGFiP pour les revenus 2025
Vous êtes loueur en meublé non professionnel et vous devez déclarer vos revenus locatifs de 2025 ? Deux dates limites sont à retenir impérativement : le 20 mai 2026 pour la liasse fiscale, puis une date variable selon votre département pour la déclaration de revenus. Un retard peut coûter cher — jusqu’à 40 % de majoration après mise en demeure.
Ce calendrier complet récapitule toutes les échéances LMNP 2026, les formulaires à utiliser, les pénalités applicables et une checklist pour ne rien oublier.
Les deux étapes obligatoires de la déclaration LMNP au régime réel
Si vous déclarez au régime réel simplifié — ce qui est le cas de la majorité des loueurs qui optimisent leur fiscalité — votre déclaration se fait en deux temps, dans un ordre précis :
- Déposer la liasse fiscale 2031 (et ses annexes 2033) auprès du Service des Impôts des Entreprises (SIE) — avant le 20 mai 2026
- Reporter le résultat sur le formulaire 2042 C PRO dans votre déclaration de revenus — avant la date limite de votre département
La liasse fiscale doit être déposée avant la déclaration de revenus. C’est le résultat calculé dans la liasse qui est reporté sur la 2042 C PRO — vous ne pouvez pas remplir la seconde sans avoir finalisé la première.
Si vous êtes au micro-BIC, la procédure est plus simple : vous n’avez pas de liasse fiscale à déposer. Il suffit de reporter vos recettes brutes dans la case 5ND de la 2042 C PRO.
Date limite liasse fiscale 2031 LMNP 2026
La liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033 doivent être télétransmises au plus tard le 20 mai 2026.
Depuis 2015, la télétransmission est obligatoire pour tous les LMNP au régime réel. Deux moyens de transmettre :
- Par EDI-TDFC — via un partenaire EDI habilité par la DGFiP (comme notre application). C’est la voie la plus rapide et la plus sécurisée. Vous recevez une confirmation de réception immédiate.
- Via votre espace professionnel sur impots.gouv.fr — vous téléchargez le fichier de liasse généré par votre logiciel et le déposez manuellement.
⚠️ Cas particulier — première année d’activité : si vous avez débuté votre activité LMNP en cours d’année 2025, votre premier exercice est plus court. La date limite reste le 20 mai 2026 mais le seuil micro-BIC s’applique au prorata du nombre de mois d’activité.
Dates limites déclaration de revenus 2042 C PRO 2026 — par département
La date limite de la déclaration 2042 C PRO dépend de votre département de résidence. Elle est identique que vous soyez au micro-BIC ou au régime réel.
| Zone | Départements | Date limite 2026 |
|---|---|---|
| Zone 1 | Départements 01 à 19 + non-résidents | 23 mai 2026 |
| Zone 2 | Départements 20 à 54 | 30 mai 2026 |
| Zone 3 | Départements 55 à 976 | 6 juin 2026 |
Calendrier complet des échéances LMNP 2026
Voici l’ensemble des dates à retenir pour la gestion fiscale de votre activité LMNP sur l’année 2026 :
| Date | Obligation | Qui est concerné |
|---|---|---|
| Dans les 15 jours du début d’activité | Immatriculation sur le guichet INPI | Nouveaux loueurs en meublé |
| Avant le 20 mai 2026 | Dépôt de la liasse fiscale 2031 + annexes 2033 par EDI | LMNP au régime réel |
| 23 mai 2026 | Déclaration 2042 C PRO (revenus) | Départements 01 à 19 + non-résidents |
| 30 mai 2026 | Déclaration 2042 C PRO (revenus) | Départements 20 à 54 |
| 6 juin 2026 | Déclaration 2042 C PRO (revenus) | Départements 55 à 976 |
| 31 décembre 2026 | Dépôt formulaire 1447-C-SD (CFE initiale) | Nouveaux LMNP (1ère année d’activité) |
| 15 décembre 2026 | Paiement de la CFE | Tous les LMNP redevables de la CFE |
Nouveauté 2026 — réintégration des amortissements dans les plus-values
Depuis le 15 février 2025 (article 84 de la loi de finances 2025), les amortissements déduits au régime réel viennent désormais augmenter la base imposable lors de la revente du bien. Cette réforme impacte le calcul de la plus-value en cas de cession — si vous envisagez de vendre un bien en 2026, consultez notre article Plus-value LMP : calcul, exonérations et fiscalité en 2026 pour évaluer l’impact sur votre situation.
Pour la location meublée longue durée classique, les règles du micro-BIC restent inchangées en 2026 : plafond de 77 700 €, abattement de 50 %.
Que se passe-t-il en cas de retard ?
Ne pas respecter les dates limites expose à des pénalités significatives prévues par l’article 1738 du Code Général des Impôts :
- Retard spontané (vous déposez en retard sans mise en demeure) : majoration de 10 % de l’impôt dû
- Après mise en demeure sans dépôt sous 30 jours : majoration de 40 %
- Absence de déclaration après 2ème mise en demeure : majoration de 80 %
- Intérêts de retard : 0,20 % par mois (soit 2,4 % par an), calculés à partir du 1er juillet de l’année suivant les revenus
En cas de retard involontaire, accompagnez toujours votre déclaration d’un courrier explicatif — l’administration fiscale peut faire preuve de clémence pour une première infraction.
Bon à savoir : en cas d’erreur ou d’oubli dans une déclaration déjà déposée, vous pouvez effectuer une déclaration rectificative en ligne sur impots.gouv.fr, généralement accessible d’août à décembre de l’année de déclaration. Le délai de reprise de l’administration est de 3 ans.
Checklist complète avant de déclarer votre LMNP 2026
Avant de soumettre votre déclaration, vérifiez que vous avez bien préparé ces éléments :
Documents à rassembler
- Relevés de loyers encaissés pour chaque bien (année 2025)
- Tableau d’amortissement de chaque bien et du mobilier
- Factures de charges déductibles : intérêts d’emprunt, assurance, taxe foncière, frais de gestion, travaux d’entretien
- Avis de taxe foncière 2025
- Récapitulatif des frais de notaire si acquisition en 2025
- Votre numéro SIRET
Vérifications à faire
- Votre régime fiscal est-il correct — micro-BIC ou réel ? Consultez notre article LMNP : quel régime fiscal choisir ?
- Votre statut est-il toujours LMNP ou avez-vous basculé en LMP ? Vérifiez vos recettes et vos autres revenus professionnels
- Votre activité est-elle bien immatriculée sur l’INPI ? Si vous avez débuté en 2025 sans vous immatriculer, c’est urgent. Consultez notre tutoriel Immatriculation LMNP sur l’INPI
- Avez-vous bien déclaré la CFE si c’est votre première année d’activité ?
Micro-BIC ou régime réel : quel régime choisir avant de déclarer ?
Si vous n’avez pas encore choisi votre régime fiscal, c’est maintenant qu’il faut trancher — avant de déposer votre liasse. Depuis la loi de finances 2022, vous pouvez opter pour le régime réel jusqu’à la date limite de dépôt de votre déclaration de revenus. Vous n’êtes plus bloqué au 1er février comme avant.
Dans la grande majorité des cas, le régime réel est plus avantageux si vous avez un crédit immobilier en cours — les amortissements et la déduction des charges réelles ramènent votre résultat fiscal à zéro ou très proche. Pour comparer les deux régimes dans votre situation, consultez notre article LMNP : quel régime fiscal choisir ?
Déclarez votre LMNP avant le 20 mai — sans comptable, sans stress
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FAQ - Immatriculation LMP sur le guichet INPI
Faut-il un nouveau SIRET quand on passe de LMNP en LMP ?
Non. Si vous avez déjà un SIRET en tant que loueur en meublé, il reste valable quel que soit votre statut. Le passage de LMNP à LMP est automatique selon vos revenus — il ne nécessite pas de nouvelle immatriculation sur l’INPI.
En revanche, vous devez vous affilier au SSI via l’URSSAF si ce n’est pas encore fait, et mettre à jour votre déclaration de revenus (formulaire 2042-C-PRO) pour indiquer votre statut LMP.
Quelle adresse renseigner comme adresse de l'établissement : mon domicile ou l'adresse du bien ?
L’adresse de l’établissement doit être l’adresse du bien loué en meublé, pas votre domicile personnel.
C’est l’adresse de l’activité économique. Si vous possédez plusieurs biens, renseignez l’adresse du bien principal (le plus récent ou celui générant le plus de revenus) — vous pourrez ajouter les autres établissements ultérieurement.
J'ai coché "Micro-BIC" par erreur au moment de la création — comment corriger ?
Vous pouvez modifier votre régime fiscal après la création en contactant votre Service des Impôts des Entreprises (SIE).
Le changement doit être demandé avant le 1er février de l’année concernée. Il n’est pas nécessaire de refaire une procédure complète sur l’INPI pour ce seul changement — c’est une démarche purement fiscale.
Quelle date de début d'activité indiquer en LMP ?
La date de début d’activité correspond à la date à laquelle le bien a été mis en location ou mis à disposition en vue d’une location — pas la date d’achat.
Si vous achetez en janvier et mettez en location en mars, c’est la date de mars qu’il faut renseigner. Cette date est déterminante pour le calcul de vos amortissements et de vos charges déductibles depuis le début d’activité.
Mon dossier INPI a été rejeté — quelles sont les causes les plus fréquentes ?
Les rejets les plus courants sont : pièce d’identité illisible ou expirée, incohérence entre l’adresse déclarée et les pièces justificatives, formulaire incomplet (un volet non renseigné).
Vous recevrez un e-mail de l’INPI précisant le motif exact. Vous pouvez corriger et soumettre à nouveau sans délai supplémentaire.
Ai-je besoin d'un extrait Kbis ou d'un document officiel à fournir après l'immatriculation ?
Non, les loueurs en meublé non professionnels n’ont pas de Kbis. Le document officiel qui atteste de votre immatriculation est l’avis de situation au répertoire Sirene, téléchargeable gratuitement sur sirene.fr en cherchant votre numéro SIRET. Ce document suffit pour ouvrir un compte bancaire professionnel ou justifier votre statut.
Combien de temps pour obtenir le SIRET après l'immatriculation LMP ?
Le délai standard est de 3 à 10 jours ouvrés après validation du dossier par l’INPI.
En cas de pièce manquante ou d’erreur, l’INPI vous contacte par e-mail pour régularisation. Pensez à vérifier vos spams. Une fois le SIRET reçu, vous pouvez immédiatement ouvrir votre espace professionnel sur impots.gouv.fr et démarrer votre affiliation SSI.
Peut-on être LMP sans s'immatriculer sur l'INPI ?
Non. L’immatriculation est obligatoire pour toute activité de location meublée, professionnelle ou non. Sans SIRET, vous ne pouvez pas télétransmettre votre liasse fiscale 2031 par EDI, ni ouvrir votre espace professionnel sur impots.gouv.fr.
L’absence d’immatriculation expose à des pénalités fiscales et rend impossible toute déduction de charges ou d’amortissements.
L'affiliation au SSI se fait-elle en même temps que l'immatriculation INPI ?
Non, ce sont deux démarches séparées. L’immatriculation sur l’INPI vous donne votre SIRET. L’affiliation au SSI se fait ensuite directement auprès de l’URSSAF, sur urssaf.fr.
En LMP, cette affiliation est obligatoire dès que votre statut professionnel est constaté. Pour tout comprendre sur les cotisations qui en découlent, consultez notre article LMP et cotisations sociales : combien allez-vous réellement payer en 2026 ?
Faut-il modifier son immatriculation INPI si on ajoute un bien en LMP ?
Un seul SIRET couvre l’ensemble de votre activité locative, quel que soit le nombre de biens. Si vous ajoutez un nouveau bien, vous n’avez pas à créer une nouvelle immatriculation.
En revanche, si l’adresse du nouveau bien devient l’adresse principale de votre établissement, une mise à jour du dossier INPI est recommandée. Chaque nouveau bien doit aussi être déclaré dans votre liasse fiscale annuelle et auprès de votre Service des Impôts des Entreprises.