Comment s'immatriculation pour déclarer son LMNP ? Découvrez notre guide 2025.
Vous venez d’acheter un appartement meublé et vous visez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ? Avant même de penser aux impôts LMNP, la toute première étape est l’immatriculation de votre activité. C’est elle qui vous délivre le numéro SIRET, indispensable pour déclarer son LMNP auprès du fisc. Dans cet article d’environ 700 mots, nous répondons à l’une des questions les plus posées : « Comment immatriculer son LMNP en 2025 ? » Vous découvrirez également comment déclarer son LMNP, choisir le régime fiscal le plus rentable et déterminer quand recourir à un comptable LMNP en ligne.
Pourquoi l’immatriculation est-elle incontournable ?
En France, toute activité commerciale doit être déclarée. Or la location meublée, même occasionnelle, relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Sans immatriculation il est impossible :
d’obtenir un SIRET ;
d’ouvrir votre espace professionnel sur impots.gouv.fr ;
de sélectionner « Déclarer son LMNP » dans la déclaration en ligne ;
d’amortir le bien et donc de réduire vos impôts LMNP.
Se mettre en règle dès le début évite pénalités et rattrapages, et ouvre la porte aux optimisations fiscales que nous détaillerons plus loin.
Les démarches d’immatriculation LMNP pas à pas (mise à jour 2025)
Créer un compte sur le Guichet unique INPI
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, toutes les formalités d’entreprise passent par le portail de l’INPI. Une connexion FranceConnect vous fait gagner du temps.Choisir le formulaire P0i “Déclaration de début d’activité – Loueur en meublé”
Le site vous dirige vers le CERFA 11921*10. Renseignez :vos coordonnées ;
l’adresse du bien ;
la date de mise en location ;
le régime fiscal souhaité (Micro-BIC ou Réel simplifié).
Joindre les pièces justificatives
Un justificatif d’identité et le titre de propriété suffisent la plupart du temps.Signer et envoyer en ligne
Vous recevez un accusé de réception puis votre SIRET. Conservez-le : il sera exigé quand vous vous demanderez comment déclarer son LMNP dans votre télédéclaration.
Vous trouverez toutes les démarches plus en détail dans notre article dédié « Comment créer mon activité LMNP ? »
Quel régime fiscal choisir après l’immatriculation ?
| Régime | Principe | Pour qui ? |
|---|---|---|
| Micro-BIC | Abattement forfaitaire de 50 % (71 % pour un meublé de tourisme classé). Aucune comptabilité complexe. | Revenus < 72 600 € et peu de charges amortissables. |
| Réel simplifié | Déduction de toutes les charges + amortissements du bien et du mobilier ; possibilité de gommer l’impôt plusieurs années. | Revenus élevés, plusieurs biens ou travaux importants. |
Vous pouvez changer de régime avant le 1ᵉʳ février de chaque année. Faites toujours une simulation pour mesurer l’impact sur vos impôts LMNP.
Calendrier fiscal : quand et comment déclarer son LMNP ?
| Étape | Micro-BIC | Réel simplifié |
|---|---|---|
| 1ᵉʳ exercice | Pas de recettes à déclarer mais dépôt du formulaire 1447-C (CFE) avant le 31 décembre. | Idem. |
| Années suivantes | Formulaire 2042-C-PRO, case 5ND, entre avril et juin. | Liasses 2031 + 2033-A à G (ou 2065 pour SCI à l’IS) via EDI mi-mai. |
Respecter ces échéances est la clé pour éviter majorations et contrôles.
Comptable LMNP en ligne : gadget ou vrai plus ?
Les plateformes spécialisées proposent :
déclaration automatisée des revenus LMNP ;
génération du FEC ;
calcul automatique des amortissements ;
tableau de bord centralisé.
Résultat : honoraires 25 % à 40 % moins chers qu’un cabinet traditionnel.
Pour un bailleur au Réel simplifié, le gain de temps et la fiabilité justifient largement des frais 100 % déductibles, réduisant encore vos impôts LMNP.
C’est pourquoi, chez Déclarer Ma Location Meublée, nous prenons en charge l’intégralité de votre déclaration : génération du FEC conforme à l’administration fiscale, comptabilité centralisée, calcul précis des amortissements et support client rapide et efficace.
Découvrez nos offres et déclarez vos revenus en ligne en quelques clics seulement !
Conclusion
S’immatriculer en LMNP n’est pas une simple formalité : c’est le sésame qui vous permet de déclarer votre LMNP, de choisir un régime fiscal sur-mesure et, au besoin, de collaborer avec un comptable LMNP en ligne. En suivant ces étapes, vous saurez exactement comment déclarer son LMNP sans stress, tout en payant le moins d’impôts LMNP possible.
Transformez dès aujourd’hui votre location meublée en un levier patrimonial rentable et sécurisé pour les années à venir.