Votre déclaration LMNP sans comptable à 159€ tout compris
Déclaration LMNP : déclarer votre location meublée non professionnelle en ligne
Louer en meublé est fiscalement avantageux. Encore faut-il déclarer correctement.
Entre micro-BIC, régime réel, amortissements et liasse fiscale, beaucoup d’investisseurs :
choisissent le mauvais régime
paient beaucoup trop d’impôts
ou délèguent à un comptable coûteux
La déclaration LMNP peut être simple à condition d’être structurée.
Liasse fiscale + FEC + télétransmission AUX iMpôTS inclus
Êtes-vous bien en LMNP ?
Le LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) concerne les propriétaires qui louent un logement meublé sans que cette activité constitue leur activité principale.
Vous relevez du LMNP si :
vos recettes annuelles sont inférieures ou égales à 23 000 €
OUelles ne dépassent pas vos autres revenus professionnels.
Tant que ces conditions sont respectées, vous restez LMNP.
Le LMNP se distingue du LMP notamment sur un point majeur :
pas de cotisations sociales URSSAF
prélèvements sociaux à 17,2 %
Comment déclarer votre LMNP ?
La déclaration de Loueur en Meublé Non Professionnel se fait en plusieurs étapes :
1. Choisir le régime fiscal adapté
Pour payez moins d’impôts en LMNP, la déclaration se fait au régime réel
Déclaration des recettes réelles,
La prise en compte des charges, et des amortissements
2. Renseigner les éléments comptables
Vous devez structurer :
vos biens immobiliers,
vos loyers encaissés,
vos charges (intérêts d’emprunt, frais, taxes, etc.).
3. Générer les liasses fiscales
La déclaration LMNP nécessite :
des calculs précis,
des formulaires conformes,
un Fichier des Écritures Comptables (FEC) en cas de contrôle.
Pourquoi la déclaration LMNP peut être source de stress ?
Beaucoup de loueurs en meublé LMNP ont les mêmes difficultés :
des délais longs pour obtenir une déclaration,
des allers-retours interminables avec un comptable,
visibilité uniquement en fin d’année fiscale,
une facturation additionnelle
C’est dommage car dans la majorité des cas, la déclaration LMNP repose sur des règles claires et reproductibles.
Notre application est pensée pour la déclaration LMNP
Notre application a été conçue spécifiquement pour la location meublée en LMNP
Elle permet de :
structurer vos biens et vos recettes,
appliquer les règles du régime réel,
générer automatiquement les documents nécessaires,
garder une vision claire de votre situation tout au long de l’année.
Déclarer votre LMNP avec notre application, concrètement
Accès immédiat à l’application après souscription
Ajout guidé de vos biens, loyers et charges
Calculs automatiques selon les règles du LMNP
Déclaration prête à être transmise, avec FEC inclus
Une solution conforme et reconnue
Partenaire du cabinet comptable FIPARCO
Notre application est développée en partenariat avec FIPARCO, cabinet d’expertise comptable reconnu.
Application habilitée par l'État
Nous sommes partenaire EDI habilité par la Direction Générales des Finances Publiques.
Pack Tout Compris LMNP – 159 € par déclaration
Pack Tout Compris LMNP
- Déclaration de votre activité LMNP fiscale
- Calcul automatique du résultat fiscal (charges, amortissements inclus)
- Génération des liasses fiscales officielles (liasses 2031 et 2033)
- FEC Compris (Fichier d'Écriture Comptable)
- Transmission de la déclaration aux impôts par EDI
- Accès à votre comptabilité toute l’année
- Vision claire de votre résultat avant la déclaration
- Création de votre déclaration complémentaire de revenus
- Nombre de biens illimités par déclaration
- Assujeti à la TVA ou en indivision compris
- Assistance en ligne immédiate
Votre situation LMNP est plus complexe ?
Le Pack Tout Compris LMNP est parfaitement adapté à la majorité des loueurs au régime réel.
Cependant, certaines situations demandent un accompagnement comptable renforcé
- Détention de plusieurs biens
- Structuration patrimoniale particulière
- Changement de statut
- Montage spécifique
- Besoin de validation par un expert comptable
Dans ces cas, nous proposons une version avec intervention directe de notre cabinet comptable partenaire FIPARCO.
Comment sont réellement calculés les impôts LMNP ?
Exemple :
- Recettes : 22 000 €
- Charges : 8 000 €
- Amortissements : 9 000 €
- Résultat fiscal : 5 000 €
Vous n’êtes pas imposé sur vos loyers bruts.
Vous êtes imposé sur votre résultat fiscal.
Résultat =
Recettes
– charges
– amortissements
Une déclaration mal structurée peut artificiellement augmenter ce résultat.
L’impôt et les prélèvements sociaux s’appliquent sur 5 000 €, pas sur 22 000 €.
Les erreurs les plus fréquentes en LMNP
- Rester au micro-BIC sans simulation
- Oublier des charges déductibles
- Mal calculer les amortissements
- Confondre loyers et bénéfice
- Dépendre entièrement d’un cabinet comptable sans avoir de visibilité
Le régime réel demande de la rigueur.
Mais il ne doit pas être opaque.
FAQ - Questions fréquentes sur la déclaration LMNP
Comment déclarer ses revenus en LMP ?
Les revenus en LMP se déclarent dans la catégorie des BIC, généralement au régime réel, avec une comptabilité adaptée et une liasse fiscale à produire chaque année.
À partir de quand passe-t-on en LMP ?
Le passage en LMP dépend notamment du montant des recettes issues de la location meublée et de leur poids par rapport aux autres revenus du foyer fiscal.
Une analyse de votre situation est nécessaire pour déterminer le bon statut.
Vous pouvez lire notre article sur les différences entre LMNP et LMP.
Peut-on passer de LMNP à LMP en cours d’année ?
Oui, le passage de LMNP à LMP peut intervenir lorsque les conditions sont remplies. Il est important d’anticiper ce changement afin d’adapter correctement la déclaration fiscale.
Peut-on déclarer son LMP en ligne ?
Oui, des solutions en ligne spécialisées permettent aujourd’hui de réaliser une déclaration LMP complète.
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le LMP correspond à une activité professionnelle, avec des obligations fiscales et sociales plus structurées que le LMNP.
Quel est le coût d’une déclaration LMP ?
Le coût varie selon la solution choisie : un comptable LMP classique est souvent plus onéreux qu’une solution de déclaration en ligne comme Déclarer ma location meublée qui est la moins chère du marché.
Un comptable est-il obligatoire pour une déclaration LMP ?
Non, le recours à un comptable n’est pas obligatoire. En revanche, la déclaration doit être conforme aux règles fiscales applicables au statut LMP. Des solutions en ligne spécialisées permettent aujourd’hui de réaliser cette déclaration autrement.
Quelle est la différence entre un comptable LMP et une solution en ligne ?
Un comptable LMP propose un accompagnement traditionnel, souvent plus coûteux et moins flexible. Une solution en ligne permet de déclarer son activité de manière autonome, avec un coût maîtrisé et une meilleure visibilité sur sa fiscalité.
Le régime réel est-il obligatoire en LMP ?
Dans la grande majorité des cas, oui.
Combien coûte une déclaration LMP ?
Le coût dépend de la solution choisie. Les honoraires d’un comptable LMP peuvent être élevés, tandis qu’une solution en ligne comme la nôtre revient à 159€ par an TOUT compris.
Que se passe-t-il en cas d’erreur dans la déclaration LMP ?
Une erreur de déclaration peut entraîner une régularisation ou un redressement. D’où l’importance d’utiliser une solution fiable et structurée pour déclarer son activité LMP.