Qu’est-ce que le statut LMP ?
La Location Meublée Professionnelle (LMP) concerne les loueurs pour lesquels la location meublée n’est plus un simple complément, mais une activité fiscale à part entière.
Vous êtes généralement considéré comme LMP lorsque :
vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an,
et qu’elles sont supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal.
Ce statut entraîne des obligations déclaratives spécifiques, différentes du LMNP.
| Condition 1 | Recettes locatives meublées supérieures à 23 000 € / an |
| Condition 2 | Recettes supérieures aux autres revenus professionnels du foyer fiscal |
| Régime fiscal | Régime réel obligatoire — pas de micro-BIC en LMP |
| Cotisations | SSI (Sécurité Sociale des Indépendants) obligatoires |
| Liasse fiscale | Formulaire 2031 + annexes 2033 — avant le 20 mai 2026 |
LMP ou LMNP : pourquoi la distinction est essentielle
Le choix entre LMNP et LMP n’est pas optionnel.
Il dépend de vos recettes, de votre situation professionnelle, et parfois de l’évolution de votre activité.
Une mauvaise qualification peut entraîner :
une déclaration inadaptée,
des erreurs de régime fiscal,
des rectifications ultérieures.
C’est pourquoi il est essentiel d’identifier correctement votre statut avant de déclarer.
Lire notre article pour en savoir plus sur les différences entre les 2 statuts fiscaux LMNP et LMP.
Prix le plus bas
du marché
Nous avons été élu la plateforme de déclaration meublée (LMNP et LMP) la moins chère du marché.
Si vous trouvez moins cher ailleurs, nous nous engageons à vous rembourser la différence.
Application 100% automatisé
Plus d'erreurs avec notre solution de déclaration meublée LMP et LMNP en ligne 100% automatisée.
Économisez enfin les frais comptables.
Jusqu'à 1000 euros d'économies !
Reprise de votre comptabilité
Venez chez nous, on s'occupe de la reprise de votre comptabilité LMP et LMNP, vous n'avez rien à faire.
Gagnez du temps pour votre la gestion locative de votre activité meublée.
Ce qui change fiscalement en LMP
Le LMP n’est pas simplement un LMNP avec plus de revenus. Les règles fiscales sont fondamentalement différentes sur 3 points clés.
1. Le déficit LMP est imputable sur le revenu global
En LMNP, le déficit ne peut s'imputer que sur les revenus de même nature. En LMP, il s'impute sans limite sur l'ensemble de votre revenu global — salaires, pensions, autres revenus.
Une économie d'impôt immédiate et significative.
2. Les cotisations SSI remplacent les prélèvements sociaux
En LMNP, vous payez 17,2 % de prélèvements sociaux sur votre résultat.
En LMP, vous êtes affilié à la SSI — taux de
35 à 45 % mais avec ouverture de droits à la retraite et à l'assurance maladie. Les cotisations SSI sont déductibles
de votre résultat fiscal.
3. La plus-value suit le régime professionnel
En cas de revente, la plus-value LMP relève des
plus-values professionnelles — avec des exonérations possibles sous conditions (activité depuis 5 ans, recettes < 90 000 €).
Un point à anticiper avant toute cession.
Comment déclarer une location meublée professionnelle (LMP) ?
La déclaration LMP se fait en plusieurs étapes structurées :
1. Choisir le régime fiscal adapté
En LMP, la déclaration se fait au régime réel
Déclaration des recettes réelles,
La prise en compte des charges, l’intégration des amortissements lorsque c’est pertinent.
2. Renseigner les éléments comptables
Vous devez structurer :
vos biens immobiliers,
vos loyers encaissés,
vos charges (intérêts d’emprunt, frais, taxes, etc.).
3. Générer les documents fiscaux
La déclaration LMP nécessite :
des calculs précis,
des formulaires conformes,
un Fichier des Écritures Comptables (FEC) en cas de contrôle.
Calendrier fiscal LMP : les dates à ne pas manquer
| Date | Obligation |
|---|---|
| Avant le 20 mai | Dépôt de la liasse fiscale 2031 par EDI |
| 23 mai | Déclaration des revenus 2042 C PRO (départements 01 à 19) |
| 30 mai | Déclaration des revenus 2042 C PRO (départements 20 à 54) |
| 6 juin | Déclaration des revenus 2042 C PRO (départements 55 à 976) |
| 15 décembre | Paiement de la CFE |
| Toute l’année | Paiement des acomptes SSI à l’URSSAF |
Pourquoi la déclaration LMP est souvent source de stress ?
Beaucoup de loueurs LMP rencontrent les mêmes difficultés :
délais longs pour obtenir une déclaration,
allers-retours avec un cabinet,
visibilité uniquement en fin d’année,
facturation additionnelle selon la complexité.
Pourtant, dans la majorité des cas, la déclaration LMP repose sur des règles claires et répétables.
Une application pensée pour la déclaration LMP
Notre application a été conçue spécifiquement pour la location meublée, y compris en LMP.
Elle permet de :
structurer vos biens et vos recettes,
appliquer les règles du régime réel,
générer automatiquement les documents nécessaires,
garder une vision claire de votre situation tout au long de l’année.
Déclarer votre LMP avec notre application :
Accès immédiat à l’application après souscription
Ajout guidé de vos biens, loyers et charges
Calculs automatiques selon les règles LMP
Déclaration prête à être transmise, avec FEC inclus
Déclarez votre LMP : comment ça marche ?
En moins de 5 minutes, découvrez comment notre application génère automatiquement votre liasse fiscale LMP et la transmet aux impôts.
Prêt à déclarer votre LMP ?
Pack Tout Compris à 179 € · Pack Comptable à 449 € · Sans engagement
Une solution conforme et reconnue
Partenaire du cabinet comptable FIPARCO
Notre application est développée en partenariat avec FIPARCO, cabinet d’expertise comptable reconnu.
Application habilitée par l'État
Nous sommes partenaire EDI habilité par la Direction Générales des Finances Publiques.
Nos Packs de déclaration LMP
Pack Tout Compris LMP
-
Gestion fiscale de votre LMP - 100% en ligne
-
Calcul automatique du résultat fiscal professionnel
-
Gestion adaptée au statut de Loueur en Meublé Professionnel
-
Génération des liasses fiscales officielles LMP
-
Tenue des écritures comptables - FEC Compris
-
Télétransmission aux impôts en 1 clic
-
Nombre de biens illimités par déclaration
-
Suivi de votre comptabilité en cours d’année
-
Anticipation du résultat fiscal avant la déclaration
-
Application conçue pour les obligations du LMP
-
Assistance en ligne immédiate
Pack Comptable LMP
-
Déclaration fiscale complète de votre activité LMP
-
Calcul automatique du résultat fiscal professionnel
-
Gestion adaptée au statut de Loueur en Meublé Professionnel
-
Génération des liasses fiscales officielles LMP
-
FEC inclus (Fichier des Écritures Comptables)
-
Validation de votre déclaration par un expert-comptable spécialisé LMP
-
Transmission de la déclaration aux impôts par EDI
-
4 biens inclus par déclaration*
-
Contrôle et vérification de votre comptabilité
-
Création de votre déclaration complémentaire de revenus
-
Assistance et suivi par un expert-comptable dédié
*70€ par bien supplémentaire
Votre situation LMP est plus complexe ?
Certaines situations en location meublée professionnelle nécessitent un traitement comptable plus approfondi : structure multi-biens, montages spécifiques, changements de statut, ou particularités fiscales.
Dans ces cas-là, nous proposons une version comptable dédiée, avec l’intervention de notre cabinet comptable partenaire FIPARCO.
- Analyse complète de votre situation LMP
- Traitement des cas complexes ou atypiques
- Intervention comptable dédiée
- Déclaration LMP sécurisée et conforme
Vous hésitez encore à déclarer votre activité LMP avec notre solution en ligne ?
Déclarer une activité de loueur en meublé peut sembler complexe, surtout lorsqu’il s’agit de choisir entre un comptable traditionnel et un outil en ligne.
Notre application a été conçue pour accompagner les loueurs en meublé LMP qui souhaitent déclarer correctement, simplement et en toute autonomie.
Avec notre outil de déclaration dédié à la location meublée, vous bénéficiez :
D’une solution spécialisée : l’application est pensée exclusivement pour la déclaration des locations meublées, et non comme un outil comptable généraliste.
D’un accompagnement étape par étape : vous êtes guidé tout au long de votre déclaration LMP, avec une structure claire et compréhensible.
D’une centralisation des données : loyers, charges et informations nécessaires à la déclaration sont regroupés au même endroit.
D’une meilleure lisibilité fiscale : vous comprenez ce que vous déclarez, sans jargon inutile.
D’une alternative au comptable classique : une solution plus flexible et plus accessible, adaptée aux loueurs souhaitant garder la maîtrise de leur déclaration.
Que vous soyez en LMP ou en phase de transition depuis le LMNP, l’application s’adapte à votre situation et à votre volume de revenus locatifs.
Amortissement & fiscalité LMP expliqués
Le régime LMP implique souvent la prise en compte :
des amortissements du bien immobilier,
des amortissements du mobilier/équipement,
des charges réelles (intérêts, taxes, travaux).
Contrairement au micro-BIC, le régime réel permet de réduire votre résultat imposable lorsque les charges et amortissements sont significatifs.
Pour comprendre précisément comment ces mécanismes fonctionnent, consultez notre article approfondi ci-dessous.
Questions fréquentes sur la déclaration LMP
Comment déclarer ses revenus en LMP ?
Les revenus en LMP se déclarent dans la catégorie des BIC, généralement au régime réel, avec une comptabilité adaptée et une liasse fiscale à produire chaque année.
À partir de quand passe-t-on en LMP ?
Le passage en LMP dépend notamment du montant des recettes issues de la location meublée et de leur poids par rapport aux autres revenus du foyer fiscal.
Une analyse de votre situation est nécessaire pour déterminer le bon statut.
Vous pouvez lire notre article sur les différences entre LMNP et LMP.
Peut-on passer de LMNP à LMP en cours d’année ?
Oui, le passage de LMNP à LMP peut intervenir lorsque les conditions sont remplies. Il est important d’anticiper ce changement afin d’adapter correctement la déclaration fiscale.
Peut-on déclarer son LMP en ligne ?
Oui, des solutions en ligne spécialisées permettent aujourd’hui de réaliser une déclaration LMP complète.
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le LMP correspond à une activité professionnelle, avec des obligations fiscales et sociales plus structurées que le LMNP.
Quel est le coût d’une déclaration LMP ?
Le coût varie selon la solution choisie : un comptable LMP classique est souvent plus onéreux qu’une solution de déclaration en ligne comme Déclarer ma location meublée qui est la moins chère du marché.
Un comptable est-il obligatoire pour une déclaration LMP ?
Non, le recours à un comptable n’est pas obligatoire. En revanche, la déclaration doit être conforme aux règles fiscales applicables au statut LMP. Des solutions en ligne spécialisées permettent aujourd’hui de réaliser cette déclaration autrement.
Quelle est la différence entre un comptable LMP et une solution en ligne ?
Un comptable LMP propose un accompagnement traditionnel, souvent plus coûteux et moins flexible. Une solution en ligne permet de déclarer son activité de manière autonome, avec un coût maîtrisé et une meilleure visibilité sur sa fiscalité.
Le régime réel est-il obligatoire en LMP ?
Dans la grande majorité des cas, oui.
Combien coûte une déclaration LMP ?
Le coût dépend de la solution choisie. Les honoraires d’un comptable LMP peuvent être élevés, tandis qu’une solution en ligne comme la nôtre revient à 179€ par an TOUT compris.
Que se passe-t-il en cas d’erreur dans la déclaration LMP ?
Une erreur de déclaration peut entraîner une régularisation ou un redressement. D’où l’importance d’utiliser une solution fiable et structurée pour déclarer son activité LMP.
