Découvrez quelles sont les charges amortissables en LMNP.
Nous allons détailler quelles sont les charges amortissables dans l’activité LMNP sous le régime réel et quelles sont les différences entre les charges déductibles et les charges amortissables, notamment en ce qui concerne le seuil de 600€ pour les travaux et le mobilier.
Qu’est-ce que les charges amortissables en LMNP sous le régime réel ?
Les charges amortissables sont des dépenses liées à l’acquisition ou à l’amélioration d’un bien immobilier loué en meublé qui peuvent être déduites des revenus locatifs sur une période déterminée.
Les charges amortissables peuvent inclure des dépenses telles que les travaux réalisés sur le bien, l’achat de mobilier, les équipements et les outils utilisés dans l’exploitation de l’activité LMNP.
Les charges amortissables peuvent être déduites sur plusieurs années. Cette période d’amortissement correspond à son usure, par exemple, si vous avez engagé 5000€ de frais de peinture, et que vous devez refaire cette peinture au bout de 10 ans, vous amortissez ces 5000€ sur les 10 ans, soit 500€ par an.
Il est important de noter que pour être considérées comme des charges amortissables, les dépenses doivent être supérieures à 600€.
Par exemple, si vous avez acheté une cuisine équipée pour votre bien immobilier loué en meublé pour un montant de 8000€, vous pouvez amortir cette dépense sur une période de 10 ans, soit 800€ par an.
Par contre, si vous avez effectué des travaux dans votre bien immobilier pour un montant de 400€ seulement, ces dépenses ne sont pas considérées comme des charges amortissables car elles sont inférieures à 600€, elles sont donc déductibles.
Quelles sont les différences entre les charges amortissables et les charges déductibles ?
Il est important de comprendre la différence entre les charges déductibles et les charges amortissables.
Les charges déductibles
Les charges déductibles sont des dépenses liées à l’exploitation de l’activité LMNP qui peuvent être déduites des revenus locatifs de l’année en cours.
Ces charges peuvent inclure des dépenses telles que les intérêts d’emprunt, les frais de gestion locative, les charges de copropriété et les impôts sur le bien.
Les charges comprenant les travaux effectués sur le bien ou le mobilier qui sont inférieurs à 600 euros font parties des charges déductibles. Vous pouvez consulter notre article sur les charges déductibles pour en savoir plus à ce sujet.
Les charges amortissables
Les charges amortissables, comme vu précédemment, sont des dépenses liées à l’acquisition ou à l’amélioration d’un bien immobilier loué en meublé qui peuvent être déduites des revenus locatifs sur une période déterminée.
Par exemple, si vous avez effectué des travaux d’amélioration de votre logement LMNP d’une valeur de 15000€, vous pouvez amortir ces améliorations pendant 10 ans et déduire alors 1500€ par an.
