Comprenez quelles sont les différentes taxes liées à l'activité LMNP et comment les optimiser.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de bénéficier d’avantages fiscaux importants en louant leur bien immobilier meublé. Cependant, il est important de comprendre les différentes taxes liées à cette activité pour éviter les surprises fiscales et maximiser les avantages fiscaux.
La fiscalité LMNP est un sujet complexe qui peut être difficile à comprendre pour les propriétaires bailleurs. Il est important de comprendre les différentes taxes liées à l’activité LMNP pour pouvoir les gérer et les optimiser efficacement.
La taxe foncière
La première taxe liée à l’activité LMNP est la taxe foncière.
Elle est due par tous les propriétaires de biens immobiliers, y compris les propriétaires bailleurs LMNP.
Les échéances de la taxe foncière varient en fonction de la commune où se trouve le bien immobilier. Dans certaines communes, la taxe foncière est due en deux fois par an, généralement en mai et en novembre. Dans d’autres communes, elle est due annuellement, généralement en juillet ou en septembre. Il est donc important de vérifier les dates d’échéance auprès de la mairie de la commune où se trouve votre bien immobilier.
Il est important de noter que la taxe foncière est calculée sur la base de la valeur locative du bien immobilier. Cette valeur est fixée par l’administration fiscale et peut être contestée en cas de désaccord. Il est donc important de vérifier régulièrement la valeur locative de votre bien immobilier pour vous assurer que vous ne payez pas trop de taxe foncière.
L’impôt sur le revenu
L’impôt sur le revenu est également lié à l’activité LMNP. Il est dû sur les revenus locatifs perçus par le propriétaire bailleur.
Choisissez entre le régime micro-BIC ou le régime réel en fonction de vos objectifs et de votre situation.
Le régime micro-BIC est un régime simplifié qui permet de déclarer les revenus locatifs avec un abattement forfaitaire de 50%.
Le régime réel permet de déduire les charges liées à l’activité LMNP, comme les intérêts d’emprunt, les taxes foncières, les travaux de rénovation, etc.
Ce régime avantageux permet de nombreux avantages à condition de tenir sa comptabilité, que vous pouvez faire facilement avec notre application clé-en-main et intuitive.
La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises)
La CFE (Cotisation Foncière des Entreprises) est une taxe liée à l’activité LMNP. Elle est due par les propriétaires bailleurs soumis à l’impôt sur les sociétés, elle est calculée sur la base de la valeur locative du bien.
La CFE est une taxe locale qui est calculée sur la base de la valeur locative du bien immobilier loué en LMNP. Elle est calculé annuellement et est généralement plus élevée que la taxe foncière due par tous les propriétaires LMNP.
Comment gérer efficacement ces taxes ?
Il est important de bien comprendre les taxes liées à l’activité LMNP pour éviter les surprises fiscales et maximiser les avantages fiscaux.
Pour cela, faites-vous accompagner par l’une de nos deux offres d’accompagnement LMNP pour vous aider à comprendre les règles fiscales et les déductions applicables.
Nous offres d’accompagnement vous permettent également d’automatiser votre déclaration de revenus locatifs pour une gestion locative simplifiée et une comptabilité centralisée.
En utilisant notre application clé-en-main, vous pouvez facilement saisir et stocker toutes les informations nécessaires pour votre déclaration fiscale, calculer automatiquement les déductions fiscales applicables et générer les liasses fiscales en conformité avec les règles fiscales en vigueur.
