Calculer gratuitement vos impôts LMNP en ligne

Simulateur LMNP : Micro-BIC ou Régime Réel ?

En tant que loueur en meublé non professionnel, vous avez le choix entre deux régimes fiscaux : le micro-BIC avec son abattement forfaitaire de 50 %, et le régime réel simplifié qui permet de déduire vos charges réelles et d’amortir votre bien.

Notre simulateur gratuit calcule automatiquement lequel est le plus avantageux pour votre situation, en tenant compte de la valeur de votre bien, de vos loyers, de vos charges et de votre taux d’imposition.

Renseignez les informations de votre bien meublé et découvrez en 30 secondes quel régime fiscal est le plus avantageux pour vous.

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Votre bien immobilier

Valeur et travaux du bien mis en location meublée

Valeur actuelle du bien *

€

Frais d'acquisition

€

Frais de notaire + agence si achat dans l'année

Travaux (si > 600 €)

€

Valeur du mobilier

€

💶

Revenus et charges annuels

Montants annuels de votre activité locative

Recettes annuelles (loyers) *

€

Loyers charges comprises + recettes accessoires

Charges annuelles

€

Intérêts d'emprunt annuels

€

Durée restante du crédit

ans

📊

Situation fiscale

Votre tranche marginale d'imposition

Taux marginal d'imposition * Votre tranche IR selon votre avis d'imposition

Augmentation annuelle des loyers

⚠️ Veuillez renseigner la valeur du bien et les recettes annuelles.

📋 Micro-BIC

📑 Régime Réel Simplifié

🔧

Détail des amortissements (Régime Réel)

Calcul par composants selon les règles DGFiP

📈

Projection sur 10 ans

Évolution de votre économie d'impôt dans le temps

Année	Loyers estimés	Impôts Micro-BIC	Impôts Réel	Économie annuelle

Économie totale estimée sur 10 ans (régime réel vs micro-BIC)

en choisissant le régime réel simplifié

Prêt à déclarer votre LMNP au régime réel ?

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* Ce simulateur est fourni à titre indicatif. Les résultats sont des estimations basées sur les données saisies. Pour une déclaration précise, utilisez notre application ou consultez un expert-comptable. Les prélèvements sociaux sont calculés au taux de 17,2 %.