Dates officielles DGFiP pour les revenus 2025.
Vous êtes loueur en meublé non professionnel et vous devez déclarer vos revenus locatifs de 2025 ? Deux dates limites sont à retenir impérativement : le 20 mai 2026 pour la liasse fiscale, puis une date variable selon votre département pour la déclaration de revenus. Un retard peut coûter cher, jusqu'à 40 % de majoration après mise en demeure.
Ce calendrier complet récapitule toutes les échéances LMNP 2026, les formulaires à utiliser, les pénalités applicables et une checklist pour ne rien oublier.
Les deux étapes obligatoires de la déclaration LMNP au régime réel
Si vous déclarez au régime réel simplifié, ce qui est le cas de la majorité des loueurs qui optimisent leur fiscalité, votre déclaration se fait en deux temps, dans un ordre précis :
- Déposer la liasse fiscale 2031 (et ses annexes 2033) auprès du Service des Impôts des Entreprises (SIE), avant le 20 mai 2026
- Reporter le résultat sur le formulaire 2042 C PRO dans votre déclaration de revenus, avant la date limite de votre département
La liasse fiscale doit être déposée avant la déclaration de revenus. C'est le résultat calculé dans la liasse qui est reporté sur la 2042 C PRO, vous ne pouvez pas remplir la seconde sans avoir finalisé la première.
Si vous êtes au micro-BIC, la procédure est plus simple : vous n'avez pas de liasse fiscale à déposer. Il suffit de reporter vos recettes brutes sur la 2042 C PRO : case 5NI pour une location à l'année, 5NG ou 5NH pour un meublé de tourisme classé ou non classé. Notre guide quelle case remplir sur la 2042 C PRO détaille chaque situation.
Date limite liasse fiscale 2031 LMNP 2026
La liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033 doivent être télétransmises au plus tard le 20 mai 2026.
Depuis 2015, la télétransmission est obligatoire pour tous les LMNP au régime réel. Deux moyens de transmettre :
- Par EDI-TDFC, via un partenaire EDI agréé par la DGFiP (comme notre application). C'est la voie la plus rapide et la plus sécurisée. Vous recevez une confirmation de réception immédiate.
- Via votre espace professionnel sur impots.gouv.fr, vous téléchargez le fichier de liasse généré par votre logiciel et le déposez manuellement.
⚠️ Cas particulier, première année d'activité : si vous avez débuté votre activité LMNP en cours d'année 2025, votre premier exercice est plus court. La date limite reste le 20 mai 2026 mais le seuil micro-BIC s'applique au prorata du nombre de mois d'activité.
Dates limites déclaration de revenus 2042 C PRO 2026, par département
La date limite de la déclaration 2042 C PRO dépend de votre département de résidence. Elle est identique que vous soyez au micro-BIC ou au régime réel.
| Zone | Départements | Date limite 2026 |
|---|---|---|
| Zone 1 | Départements 01 à 19 + non-résidents | 21 mai 2026 |
| Zone 2 | Départements 20 à 54 | 28 mai 2026 |
| Zone 3 | Départements 55 à 976 | 4 juin 2026 |
Calendrier complet des échéances LMNP 2026
Voici l'ensemble des dates à retenir pour la gestion fiscale de votre activité LMNP sur l'année 2026 :
| Date | Obligation | Qui est concerné |
|---|---|---|
| Dans les 15 jours du début d'activité | Immatriculation sur le guichet INPI | Nouveaux loueurs en meublé |
| Avant le 20 mai 2026 | Dépôt de la liasse fiscale 2031 + annexes 2033 par EDI | LMNP au régime réel |
| 21 mai 2026 | Déclaration 2042 C PRO (revenus) | Départements 01 à 19 + non-résidents |
| 28 mai 2026 | Déclaration 2042 C PRO (revenus) | Départements 20 à 54 |
| 4 juin 2026 | Déclaration 2042 C PRO (revenus) | Départements 55 à 976 |
| 31 décembre 2026 | Dépôt formulaire 1447-C-SD (CFE initiale) | Nouveaux LMNP (1ère année d'activité) |
| 15 décembre 2026 | Paiement de la CFE | Tous les LMNP redevables de la CFE |
Nouveauté 2026, réintégration des amortissements dans les plus-values
Depuis le 15 février 2025 (article 84 de la loi de finances 2025), les amortissements déduits au régime réel viennent désormais augmenter la base imposable lors de la revente du bien. Cette réforme impacte le calcul de la plus-value en cas de cession, si vous envisagez de vendre un bien en 2026, consultez notre article Plus-value LMP : calcul, exonérations et fiscalité en 2026 pour évaluer l'impact sur votre situation.
Pour la location meublée longue durée classique, le plafond du micro-BIC est de 77 700 € pour les revenus 2025 déclarés en 2026, puis 83 600 € pour les revenus 2026, avec un abattement de 50 %.
Que se passe-t-il en cas de retard ?
Ne pas respecter les dates limites expose à des pénalités significatives prévues par l'article 1738 du Code Général des Impôts :
- Retard spontané (vous déposez en retard sans mise en demeure) : majoration de 10 % de l'impôt dû
- Après mise en demeure sans dépôt sous 30 jours : majoration de 40 %
- Absence de déclaration après 2ème mise en demeure : majoration de 80 %
- Intérêts de retard : 0,20 % par mois (soit 2,4 % par an), calculés à partir du 1er juillet de l'année suivant les revenus
En cas de retard involontaire, accompagnez toujours votre déclaration d'un courrier explicatif, l'administration fiscale peut faire preuve de clémence pour une première infraction.
Checklist complète avant de déclarer votre LMNP 2026
Avant de soumettre votre déclaration, vérifiez que vous avez bien préparé ces éléments :
Documents à rassembler
- Relevés de loyers encaissés pour chaque bien (année 2025)
- Tableau d'amortissement de chaque bien et du mobilier
- Factures de charges déductibles : intérêts d'emprunt, assurance, taxe foncière, frais de gestion, travaux d'entretien
- Avis de taxe foncière 2025
- Récapitulatif des frais de notaire si acquisition en 2025
- Votre numéro SIRET
Vérifications à faire
- Votre régime fiscal est-il correct, micro-BIC ou réel ? Consultez notre article LMNP : quel régime fiscal choisir ?
- Votre statut est-il toujours LMNP ou avez-vous basculé en LMP ? Vérifiez vos recettes et vos autres revenus professionnels
- Votre activité est-elle bien immatriculée sur l'INPI ? Si vous avez débuté en 2025 sans vous immatriculer, c'est urgent. Consultez notre tutoriel Immatriculation LMNP sur l'INPI
- Avez-vous bien déclaré la CFE si c'est votre première année d'activité ?
Micro-BIC ou régime réel : quel régime choisir avant de déclarer ?
L'option pour le régime réel doit être exercée dans le délai de dépôt de la déclaration de l'année qui précède celle où elle s'applique. Pour vos revenus 2025, elle devait donc être formulée au printemps 2025, sauf en première année d'activité : elle reste alors possible jusqu'au dépôt de votre première déclaration. Une option exercée au printemps 2026 vaut pour les revenus 2026. Elle se fait par courrier daté et signé ou par la messagerie sécurisée de votre espace professionnel, auprès de votre service des impôts des entreprises.
Dans la grande majorité des cas, le régime réel est plus avantageux si vous avez un crédit immobilier en cours, les amortissements et la déduction des charges réelles ramènent votre résultat fiscal à zéro ou très proche. Pour comparer les deux régimes dans votre situation, consultez notre article LMNP : quel régime fiscal choisir ?
Déclarez votre LMNP avant le 20 mai, sans comptable, sans stress
Notre application génère automatiquement votre liasse 2031, vos annexes 2033 et votre FEC, puis les transmet directement aux impôts par EDI avant la date limite. Plateforme élue la moins chère du marché, 159 € tout compris, accès immédiat dès la souscription.
FAQ, dates limites déclaration LMNP 2026
Quelle est la date limite pour déposer la liasse fiscale LMNP 2031 en 2026 ?
La liasse fiscale 2031 et ses annexes 2033 doivent être télétransmises au plus tard le 20 mai 2026. Cette date s’applique à tous les LMNP au régime réel, quel que soit leur département de résidence.
Quelle est la date limite de la déclaration de revenus LMNP 2042 C PRO en 2026 ?
Elle varie selon votre département : 21 mai 2026 pour les départements 01 à 19 et les non-résidents, 28 mai 2026 pour les départements 20 à 54, et 4 juin 2026 pour les départements 55 à 976.
Dois-je déposer une liasse fiscale si je suis au micro-BIC ?
Non. Au micro-BIC, vous n’avez pas de liasse fiscale à déposer. Vous reportez directement vos recettes brutes sur la 2042 C PRO, en case 5NI pour une location à l’année (5NG ou 5NH pour un meublé de tourisme). L’abattement forfaitaire (50 %, ou 30 % pour un meublé de tourisme non classé) est appliqué automatiquement par l’administration.
Que se passe-t-il si je rate la date limite du 20 mai ?
Un retard spontané entraîne une majoration de 10 % de l’impôt dû, plus des intérêts de retard de 0,20 % par mois. Si vous recevez une mise en demeure sans y donner suite dans les 30 jours, la majoration passe à 40 %. Il vaut mieux déclarer en retard que ne pas déclarer du tout.
Puis-je encore opter pour le régime réel en 2026 pour mes revenus 2025 ?
En principe non. L’option pour le régime réel doit être exercée dans le délai de dépôt de la déclaration de l’année précédente : pour les revenus 2025, au plus tard au printemps 2025. Exception : si 2025 est votre première année d’activité, l’option peut encore être exercée jusqu’au dépôt de votre première déclaration, au printemps 2026. La demande se fait par courrier ou messagerie sécurisée auprès de votre service des impôts des entreprises (BOI-BIC-DECLA-10-30).
Quelle est la date limite pour la CFE en 2026 ?
Si c’est votre première année d’activité LMNP, vous devez déposer le formulaire 1447-C-SD avant le 31 décembre 2026. Pour les LMNP déjà actifs, le paiement de la CFE est dû avant le 15 décembre 2026.
