Est-ce que je peux habiter mon logement LMNP ?
Une résidence principale est souvent un projet de vie dans lequel le confort passe souvent avant la rentabilité. Une résidence principale occasionne souvent de grosses dépenses et ne génère pas de revenus à proprement parler.
Vous pourrez être tenté de mettre à profit votre résidence lorsque vous partez en vacances ou si vous possédez des chambres inutilisées et louer ces espaces.
Vous pouvez être également amené à être en déplacement une grande partie de l’année ou avoir un travail de saisonnier, là encore, louer sa résidence principale peut être avantageux.
Étant votre résidence principale, le logement est déjà meublé, il apparaît alors évident d’opter pour le statut LMNP.
Peut-on habiter dans son logement de loueur en meublé non-professionnel ?
Oui, vous pouvez habiter dans votre logement LMNP. Vous devez cependant faire attention à certaines conditions.
Vous ne pouvez pas résider dans le logement si celui-ci est un investissement géré par une société de gestion. Si votre logement est dans une résidence de service ou une résidence étudiante par exemple, alors il n’est pas possible pour vous d’en faire votre résidence.
Si votre logement LMNP n’entre pas dans ce cas de figure, alors oui, il vous est possible d’y résider.
Habiter ponctuellement dans son logement LMNP
Si vous choisissez d’habiter ponctuellement dans votre logement LMNP sans en faire votre résidence principale, alors vous pouvez continuer à le louer le reste du temps.
Votre activité de loueur en meublé LMNP n’est alors pas impacté et vous pouvez continuer à déclarer vos revenus locatifs en tant que loueur en meublé non-professionnel.
Vous devez respecter cependant à ne pas y vivre plus de 8 mois par an, auquel cas, le statut de résidence principale conviendra mieux.
Louer sa résidence principale en LMNP ?
Si vous choisissez d’habiter dans votre logement de loueur en meublé non-professionnel et d’en faire votre résidence principale, alors certaines conditions s’appliquent pour pouvoir le louer et continuer à bénéficier des revenus locatifs.
La location LMNP peut tout à fait être applicable à une résidence principale. Lorsque vous partez en vacances par exemple ou si vous êtes souvent en déplacement.
Vous pouvez également louer une partie du logement en y résidant toujours comme une chambre ou un bureau. Vous pouvez également faire chambre d’hôtes, si vous avez une annexe ou des chambres isolées du logement et non utilisées.
Cependant, vous ne pouvez pas décider de louer votre logement et de récupérer les revenus locatifs à la fin du séjour. Il vous faut y vivre au minimum 8 mois par an pour ne pas perdre le statut de résidence principale.
Vous pouvez aussi faire de la location saisonnière de votre logement entier, toujours à condition d’y vivre au minimum 8 mois par an.
Pour résumer, vous avez deux cas de figure différents :
- Vivre chez vous durant la période de location. Vous ne louer pas tout votre logement, mais seulement une ou plusieurs chambres ou une annexe.
- Vous êtes absent lors de la période de location. Vous pouvez louer votre logement en entier ou chambre par chambre.
Quels critères pour louer sa résidence principale en LMNP ?
Vous devez respecter certains critères pour pouvoir louer votre résidence principale et conserver le statut LMNP.
Comme tout logement loué en meublé non professionnel, vous devez respecter l’ameublement en règle.
Avec au minimum :
- Dans la chambre à coucher, le locataire doit pouvoir disposer d’un lit, d’une couverture et de rideaux ou couvrement de fenêtres.
- Dans la cuisine, vous devez fournir vaisselle, ustensiles, réfrigérateur, plaques de cuisson, four ou micro-ondes et rangements ;
- Vous devez fournir également une table et des chaises du matériel d’hygiène et d’entretien ;
- La superficie du logement meublé doit être supérieur à 9 m².
Si votre logement est loué en tourisme, il y a également quelques règles à respecter :
- La première est que le locataire doit avoir l’exclusivité du logement en entier et vous ne devez pas y être présent le temps de la location.
- Ensuite, vous ne pouvez pas louer votre logement LMNP au même locataire pour une durée de plus de 90 jours.
Enfin, le locataire ne doit pas élire domicile dans votre logement.
Vous avez également l’obligation de rédiger un contrat de location.
Et les revenus fonciers ?
Vous devez faire attention à tenir compte du fait que les revenus, mais également les dépenses liés à votre résidence principale ne peuvent pas être déduits de vos revenus fonciers.
Est-ce que je suis imposable avec une résidence principale en LMNP ?
Vous pouvez être exonéré d’impôts en louant votre résidence principale à condition de remplir certaines conditions.
Si le logement loué est la résidence principale du locataire, vous serez alors exonéré d’impôts sur vos revenus locatifs LMNP.
Attention cependant, cette exonération d’impôts n’est applicable qu’aux loueurs qui appliquent des prix de loyers inférieurs à 192 € / m2 / an en Île de France et inférieur à 142 € / m2 / an dans les autres régions de France.
L’exonération d’impôts est aussi possible si ce n’est pas la résidence principale du locataire à condition que les revenus de location soit inférieurs à 760 € / an.
Dans les autres cas de figure, vos revenus annuels LMNP sont soumis à l’impôt sur le revenu lié aux bénéfices commerciaux (BIC). Attention à bien vérifier d’être inscrit en LMNP.
Vous payerez donc vos impôts selon vos tranches d’imposition :
- 0% jusqu’à 10 225€
- 11% jusqu’à 26 070€
- 30% jusqu’à 74 545€
- 41% jusque’à 160 336€
- 45% au delà de 160 336€
Si vos revenus locatifs annuels dépassent 23 000€ ou 50% des revenus globaux de votre foyer, vous basculez dans le statut LMP.
En savoir plus sur les différences LMNP et LMP.
Faire du logement LMNP ma résidence principale et cesser la location.
Enfin, si vous souhaitez faire de votre logement LMNP votre résidence principale et arrêter l’activité de location, vous devez alors faire une cessation d’activité.
Pour modifier ou cesser votre activité, vous devez le signaler l’administration en remplissant le formulaire P2P4i.
Vous trouverez toutes les informations nécessaires à la modification d’activité dans cet article.
N’hésitez pas à nous contacter si vous une question au sujet de l’habitation dans votre logement LMNP.
