Pour créer son statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), vous vérifiez l’éligibilité, déclarez l’activité sous 15 jours, choisissez un régime, puis déclarez au printemps.
Le délai de 15 jours court à partir du premier jour de location, et non de l’achat du logement. Pour la vue d’ensemble fiscale du statut, consultez notre guide complet du statut LMNP.
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Étape 1 : êtes-vous éligible au statut LMNP ?
Vous restez LMNP si les recettes de location meublée de votre foyer ne dépassent pas 23 000 € par an. Vous le restez aussi si elles demeurent inférieures aux autres revenus d’activité du foyer. Vous basculez en LMP (Loueur en Meublé Professionnel) seulement si vous franchissez les deux seuils en même temps.
Cette règle figure sur la page Les locations meublées d’impots.gouv.fr (modifiée le 8 avril 2026). Les « autres revenus » s’entendent des salaires, pensions, bénéfices agricoles, bénéfices non commerciaux (BNC) et autres bénéfices industriels et commerciaux (BIC) du foyer. Le seuil s’apprécie au niveau du foyer, pas du logement. Deux logements loués par un couple s’additionnent.
Les deux statuts n’ont pas les mêmes conséquences sur les déficits, la plus-value et les cotisations sociales. Notre article sur les différences entre LMNP et LMP les compare point par point. Si vos loyers progressent vite, lisez aussi comment se passe le passage du LMNP au LMP.
Le logement doit aussi remplir des conditions matérielles. Une location meublée suppose un local d’habitation garni de tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale. Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixe cette liste. La fiche F1165 de service-public.gouv.fr (vérifiée le 6 mars 2026) la reprend. Elle comprend notamment : literie avec couette ou couverture, volets ou rideaux dans les chambres, plaques de cuisson, four ou micro-ondes, réfrigérateur avec compartiment congélation, vaisselle, ustensiles, table, sièges, étagères et luminaires.
Le détail pièce par pièce figure dans notre article comment meubler sa location LMNP. Pour un bail de résidence principale, le logement doit aussi respecter les critères de décence, comme une location vide (fiche F1165). Vérifiez enfin votre règlement de copropriété avant de signer un premier bail meublé.
Étape 2 : quel type de location et quel bail choisir avant de vous déclarer ?
Décidez du type de location avant la déclaration. C’est lui qui fixe le seuil et l’abattement du micro-BIC (régime forfaitaire avec abattement automatique sur les recettes). Une location longue durée, un bail mobilité ou un meublé de tourisme classé ne relèvent pas des mêmes règles qu’un meublé de tourisme non classé.
Trois formules de location se distinguent. Elles sont décrites par la fiche F1165 (vérifiée le 6 mars 2026) et la fiche F34759 sur le bail mobilité (vérifiée le 6 juin 2025).
- Bail meublé de résidence principale : 1 an minimum, ramené à 9 mois si le locataire est étudiant.
- Bail mobilité : de 1 à 10 mois, ni renouvelable ni reconductible. Il vise un occupant temporaire (étudiant, salarié en mission, personne en formation).
- Meublé de tourisme : location de courte durée à une clientèle de passage, classée ou non classée.
Le bail mobilité reste une location courte, mais il ne s’agit pas d’un meublé de tourisme. Le locataire y établit sa résidence principale, alors que le touriste n’y fait qu’un bref séjour (fiche F1165). Pour le micro-BIC, il suit donc les règles de la location longue durée (BOFiP ACTU-2025-00127).
Le meublé de tourisme impose des démarches en plus. Pour être qualifié de meublé de tourisme, le logement doit être déclaré à la mairie. Certaines communes exigent en plus une autorisation préalable (impots.gouv.fr, page modifiée le 8 avril 2026). Notre article sur la déclaration Airbnb en mairie en 2026 distingue ces démarches.
Étape 3 : quelle date de début d’activité retenir ?
La date de début d’activité doit correspondre au démarrage réel de votre location meublée. Elle déclenche le délai de 15 jours pour vous déclarer et sert de repère au premier exercice fiscal. Une erreur se corrige, mais elle demande une formalité supplémentaire.
La DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques) fixe le point de départ du délai au premier jour de location. La page « Si je mets en location un bien meublé, dois-je déclarer un début d’activité ? » (modifiée le 8 juillet 2026) le précise. L’achat du logement ne fait donc pas courir le délai.
En pratique, plusieurs dates se bousculent : vous signez l’acte, terminez les travaux, achetez le mobilier, puis signez le premier bail. Autrement dit, la date utile reste celle où la location démarre vraiment. Elle ne dépend pas du jour où vous remplissez la formalité.
Au régime réel (déduction des charges réelles et de l’amortissement), cette date compte aussi. Elle entre dans le calcul de vos amortissements (déduction annuelle qui traduit l’usure du logement et du mobilier). Notre article sur l’amortissement LMNP en 2026 détaille le calcul de la première année.
Étape 4 : comment déclarer votre début d’activité dans les 15 jours ?
La déclaration se dépose en ligne sur le guichet des formalités des entreprises, dans les quinze jours qui suivent le premier jour de location. Elle vous donne un numéro SIRET (identifiant de votre établissement, construit à partir du SIREN) et vous permet d’indiquer le régime d’imposition choisi.
Le guichet est accessible sur formalites.entreprises.gouv.fr ou sur procedures.inpi.fr, opéré par l’INPI (Institut National de la Propriété Industrielle). Le SIREN (numéro qui identifie votre activité) arrive en deux semaines en moyenne, selon la FAQ de l’INPI (consultée le 17 octobre 2026). Le pas-à-pas, écran par écran, se trouve dans notre tutoriel d’immatriculation LMNP sur l’INPI.
Vous avez laissé passer le délai ? La formalité reste obligatoire, mais la marche à suivre dépend de l’ancienneté du retard. Notre article je n’ai pas de numéro SIRET pour mon LMNP traite le cas récent. Si plusieurs années de loyers sont concernées, lisez comment régulariser un LMNP jamais déclaré.
Vous louez déjà un premier meublé et vous en ajoutez un second ? La démarche diffère d’une création : elle est expliquée dans notre article comment ajouter un bien à son activité LMNP.
Étape 5 : micro-BIC ou régime réel, lequel choisir au démarrage ?
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes (30 % en meublé de tourisme non classé). Le régime réel, lui, déduit vos charges réelles et l’amortissement. La première année, l’option pour le réel reste ouverte jusqu’à la date limite de la déclaration de revenus de cette année.
Au micro-BIC, l’abattement remplace toutes vos charges, sans bilan ni liasse. Le régime réel impose une comptabilité et une liasse fiscale (déclaration de résultat 2031 et ses annexes 2033). Dans les deux cas, les revenus se reportent sur la 2042-C-PRO (déclaration complémentaire des revenus non salariés).
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Seuil pour les revenus 2025 (déclarés en 2026) | 77 700 € (longue durée, tourisme classé) ; 15 000 € (tourisme non classé) | Pas de seuil pour opter |
| Seuil pour les revenus 2026 (déclarés en 2027) | 83 600 € ; 15 000 € (tourisme non classé) | Pas de seuil pour opter |
| Ce qui est déduit | Abattement de 50 % (30 % en tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement du logement et du mobilier |
| Déclaration | 2042-C-PRO | Liasse 2031 et 2033, puis 2042-C-PRO |
| Comptabilité | Ni bilan ni liasse | Obligatoire, avec bilan et liasse |
| Option | Régime par défaut sous le seuil | Au plus tard avec la déclaration de revenus de la 1re année, reconduite chaque année |
Sources : impots.gouv.fr, Les locations meublées (modifiée le 8 avril 2026) pour les seuils 2025 ; actualité BOFiP ACTU-2025-00127 (publiée le 19 août 2026) pour les revenus 2026. Ce second seuil découle de l’article 7 de la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024, qui a modifié l’article 50-0 du CGI.
Exemple hypothétique : un studio loué 800 € par mois rapporte 9 600 € en 2026. Au micro-BIC, l’abattement de 50 % laisse 4 800 € imposables. Au réel, supposons 4 100 € de charges et 4 000 € d’amortissement. Les charges se composent de 2 400 € d’intérêts, 900 € de taxe foncière, 600 € de copropriété et 200 € d’assurance. Résultat : le revenu imposable tombe à 9 600 € moins 4 100 € moins 4 000 €, soit 1 500 €.
Ce calcul dépend entièrement des hypothèses retenues. Un logement payé comptant, avec peu de charges, peut au contraire rester mieux traité au micro-BIC. Le réel comporte aussi une limite. L’amortissement déductible ne peut pas dépasser les loyers diminués des autres charges. Le surplus se reporte sur les années suivantes (impots.gouv.fr, Les régimes d’imposition, modifiée le 8 avril 2026).
Pour tester vos propres chiffres, utilisez notre simulateur micro-BIC ou réel. Le comparatif détaillé figure dans micro-BIC ou régime réel : comment choisir en 2026. Les postes déductibles sont listés dans les charges déductibles en LMNP, et les arguments en faveur du réel dans les avantages du régime réel.
Étape 6 : quelles obligations s’ajoutent dès la première année ?
L’année de création, vous déposez la déclaration initiale de CFE 1447-C-SD avant le 31 décembre, quel que soit votre régime. L’activité est exonérée de CFE cette année-là, puis sa base est réduite de moitié l’année suivante. Au réel s’ajoutent une comptabilité et une liasse annuelle.
La CFE (cotisation foncière des entreprises, impôt local lié à l’activité) concerne la location meublée au-delà de 5 000 € de recettes. En revanche, elle n’est pas due lorsque le logement loué fait partie de la résidence principale du propriétaire. Ces règles figurent sur la fiche F23547 (vérifiée le 2 avril 2026). La déclaration 1447-C-SD s’adresse au SIE (service des impôts des entreprises) du lieu du logement. Notre article sur la CFE en LMNP détaille les montants et les exonérations locales.
La TVA obéit à des règles propres à la location meublée, qui varient selon la nature exacte de la location. Notre article sur l’assujettissement à la TVA en LMNP les détaille.
Au régime réel, une comptabilité devient obligatoire, conforme au Code de commerce et au plan comptable général (impots.gouv.fr, Les régimes d’imposition). Chaque année, vous déposez la liasse 2031 et ses annexes 2033 (bilan, compte de résultat, immobilisations et amortissements). Notre article sur la liasse 2033 en LMNP passe les tableaux en revue.
Quel calendrier suivre pendant votre première année de LMNP ?
Le premier jour de location ouvre un délai de 15 jours pour déclarer l’activité, et le SIREN arrive en deux semaines en moyenne. Viennent ensuite la 1447-C-SD avant le 31 décembre, puis la liasse et la déclaration de revenus au printemps suivant.
| Quand | Démarche | Source |
|---|---|---|
| Jour J | Premier jour de location | impots.gouv.fr (8 juillet 2026) |
| J + 15 jours au plus tard | Déclaration de début d’activité sur le guichet des formalités | impots.gouv.fr (8 juillet 2026) |
| Environ 2 semaines après validation | Attribution du SIREN, visible sur le tableau de bord du guichet | INPI, FAQ |
| 31 décembre de l’année de création | Dépôt de la déclaration initiale de CFE 1447-C-SD | F23547 (2 avril 2026) |
| Printemps de l’année suivante | Liasse 2031 et 2033 au réel, au plus tard 15 jours après le 2e jour ouvré suivant le 1er mai | F32919 (21 février 2026) |
| Printemps de l’année suivante | Déclaration de revenus avec la 2042-C-PRO, date selon le calendrier annuel | impots.gouv.fr (8 avril 2026) |
| 15 décembre de l’année suivante, en général | Paiement de la première CFE éventuelle, sur une base réduite de 50 % | F23547 (2 avril 2026) |
Pour les revenus 2025, la date limite de la liasse était le 20 mai 2026. Pour les revenus 2026, en revanche, la date exacte n’est pas encore publiée par l’administration. Notre article sur la date limite de déclaration LMNP suit ces échéances, avec les dates de la déclaration de revenus par département.
Étape 7 : comment réussir votre première déclaration LMNP ?
Au micro-BIC, vos recettes se reportent sur la 2042-C-PRO, dans la rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles ». Au réel, la première liasse 2031 et 2033 pose le tableau d’amortissement des années suivantes. Voilà pourquoi elle demande le plus de soin.
La 2042-C-PRO accompagne votre déclaration de revenus en ligne. Au réel, la liasse part par la procédure EDI (Échange de Données Informatisées, le canal officiel de transmission fiscale). Vous pouvez aussi la saisir en ligne dans l’espace professionnel, en mode EFI (fiche F32919). Le résultat obtenu se reporte ensuite sur la 2042-C-PRO. La marche complète figure dans notre article comment déclarer ses revenus LMNP en 2026.
Un expert-comptable n’est pas obligatoire : impots.gouv.fr indique que vous « pouvez » y faire appel. Il se justifie pourtant dans certains cas, comme une indivision ou un historique à reconstituer. Notre article sur le comptable LMNP aide à trancher.
Notre application calcule vos amortissements dès la première année. Elle génère votre liasse 2031 et 2033, ainsi que le FEC (Fichier des Écritures Comptables, le fichier qui liste vos écritures de l’année). Elle la télétransmet ensuite directement aux impôts. Découvrir le Pack Tout Compris LMNP à 159 € TTC, ou comparer nos offres LMNP.
Questions fréquentes sur la création du statut LMNP
Comment obtenir le statut LMNP ?
Le statut LMNP s’obtient en déclarant votre début d’activité sur le guichet des formalités des entreprises. Vous disposez de quinze jours après le premier jour de location. Le SIREN suit en deux semaines en moyenne, selon l’INPI. Vous restez LMNP tant que vos recettes ne dépassent pas 23 000 € par an, ou tant qu’elles restent inférieures à vos autres revenus d’activité.
Quelles démarches pour devenir LMNP ?
Devenir LMNP demande cinq démarches, dans cet ordre. Vous vérifiez votre éligibilité et l’équipement du logement, puis vous déclarez le début d’activité sous 15 jours. Ensuite, vous choisissez entre micro-BIC et régime réel. Avant le 31 décembre, vous déposez la 1447-C-SD, puis vous déclarez vos revenus au printemps suivant.
Peut-on créer son statut LMNP en ligne sans comptable ?
Oui. La déclaration de début d’activité se dépose en ligne, par vous-même, sur formalites.entreprises.gouv.fr ou procedures.inpi.fr. L’INPI indique que l’usage du guichet est gratuit, même si certaines formalités entraînent des frais. Au réel, un comptable reste facultatif : une application de déclaration peut générer et télétransmettre votre liasse.
Combien de temps faut-il pour obtenir son numéro SIRET en LMNP ?
L’INPI indique un délai moyen de deux semaines pour l’attribution du SIREN, une fois la formalité validée par l’organisme compétent. Le numéro apparaît sur votre tableau de bord du guichet, avec une notification par courriel. Sans numéro passé ce délai, l’INPI conseille de contacter l’organisme indiqué dans le suivi de votre formalité.
Quand se déclarer en LMNP ?
Vous vous déclarez dans les quinze jours qui suivent le premier jour de location, selon impots.gouv.fr (page modifiée le 8 juillet 2026). L’achat du logement ou la signature de l’acte ne font pas courir ce délai. La date déclarée doit correspondre au démarrage réel de la location meublée, pas au jour de la formalité.
Que faire si vous avez dépassé le délai de 15 jours ?
Déposez la déclaration sans attendre, en indiquant la date réelle de début de location. La formalité reste obligatoire, même tardive. Si des loyers d’années passées n’ont pas été déclarés, ces déclarations doivent aussi être régularisées. Notre article sur la régularisation d’un LMNP jamais déclaré détaille la marche à suivre.
Quand opter pour le régime réel la première année ?
La première année, vous pouvez indiquer le régime réel dès la déclaration de début d’activité. L’option reste possible jusqu’à la date limite de la déclaration de revenus de cette première année. Le dépôt d’une liasse 2031 dans les délais vaut aussi option. Elle vaut un an et se reconduit automatiquement ensuite.
Le LMNP est-il une entreprise ?
Fiscalement, la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Impots.gouv.fr demande donc une déclaration de création d’entreprise ou de début d’activité, qui donne un SIRET. Vous restez pourtant un particulier : en détention directe, aucune société n’est créée, et les loyers s’ajoutent à la déclaration de revenus du foyer.
